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LPB La Première Brique - Le Hercule

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(@patrick)
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LE HERCULE

Localisation du projet Localisation : Beaumont-sur-Oise dans le département du Val d’Oise, à proximité de Cergy-Pontoise, au nord de Paris

Date de début du projet Date : Vendredi 20 octobre à 10h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat par adjudication d’un ensemble immobilier de 493 m² comprenant 12 appartements du studio au T3 duplex, 1 local commercial donnant sur rue et 15 places de parking. Aucuns travaux ne sont à prévoir dans le cadre de ce projet dont les lots seront revendus à la découpe. Cette opération vise un coût de revient de 1.239.030 € et un chiffre d’affaires de 1.848.750 €, dégageant ainsi une marge de 609.720 €, soit 33 % du chiffre d’affaires après financement. A date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 32 % du chiffre d’affaires via plusieurs offres d’achat. 

Montant en financement Montant en financement : 930 000€

Durée du financement Durée du financement : durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 3 et 17 mois avec une durée cible de 10 mois.

Garanties sur le projet Garanties : hypothèque de premier rang inscrite sur le bien et les cautions personnelles des associés de la société de projet.

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(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 145
 

Dommage que je n'aie pas de fonds car ce projet semblait intéressant : gros apport du porteur de projet qui a de l'expérience et une pré-commercialisation qui semblait plutôt correcte, société pas trop endettée.

 

J'attendrai un autre projet le mois prochain!


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6177
Début du sujet  

@neugier Oui bel apport et j'aime bien aussi quand pas de travaux.

En parlant d'apport important, il y a aussi en ce moment le nouveau projet de mercredi de Wevest. L'opérateur apporte 80K€

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Kurushima
(@kurushima)
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Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 262
 

@patrick oui mais wesest la somme est de 160k. La flemme de s’inscrire sur un nouveau site pour voir un échec pour investir.

Sinon je suis content de LPB. Les derniers projets sont bien meilleur. Si j'arrive à investir demain. Sa fera 4 investissement sur LPB se mois ci.


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6177
Début du sujet  

Posté par: @kurushima

@patrick oui mais wesest la somme est de 160k. La flemme de s’inscrire sur un nouveau site pour voir un échec pour investir.

Pas faux, c'est vrai que 160K€ c'est un peu juste. Après comme la plateforme est récente peut-être que cela passera quand même car ils n'ont pas la communauté de LPB.

Comme j'ai déjà participé au 1er projet de Wevest, de mon côté suis déjà inscrit et je vais y mettre un ticket. Si cela passe pas, j'aviserais. De toute façon tous les mois je fais régulièrement des virements de plateformes à plateformes. Suis dans une logique de Project Picking. Suis sur toutes les plateformes pour essayer ensuite de me positionner sur les projets qui me parlent le plus. 

Tant qu'il n'y a pas de coût de transfert, perso cela ne me gène pas trop de faire des aller-retour.

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(@patrick)
Membre Admin
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Du coup viens de faire un virement sur LPB, je vais je pense mettre également un ticket sur celui là.

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Kurushima
(@kurushima)
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Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 262
 

Je suis passer. Il y avais déjà + de 30k investi et ma position 940. Ouf passer quand même. Par contre la signature du contrat bug un peu. Impossible de signer car j'ai le message "Votre contrat sera prêt dans quelques secondes ". On va plutôt dire quelque minutes.


   
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(@berti49)
Reputable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 308
 

puisque tout le monde regarde ce projet, je vais faire de même Smile

surpris que vous soyez tous aussi enthousiastes

effectivement, de belles garanties et achat à bon compte, mais :

- préco très faible (et plusieurs avec clauses suspensives), et uniquement des investisseurs

- prix moyen+ alors que le bien n'est pas hyper quali, et marché en baisse (on a toutefois de la marge avec cette LTV) et une population en baisse

- pas d'info sur le fléchage des rmbt suite aux ventes partielles 

- pas de blocage du CCA (surtout que l'apport n'est pas de 300ke mais plutôt 200ke, les intérêts étant payés à la fin !)

- hypothèse minimale irréaliste ! ça ne devrait même pas être proposé puisqu'il n'y a pas 100% préco

 

PS

et pourquoi pas de banque ?

 


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6177
Début du sujet  

Ca bug encore pas mal sur LPB.

Il y avait

  • 199 investisseurs devant moi donc normalement OK
  • mais au final j'ai un message comme quoi c'est pas  OK,
  • mais quand je rafraîchi la page il me dit que je dois signer mon contrat donc visiblement quand même OK
  • et à présent je suis bloqué depuis 15 minutes sur cet écran...
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Les Entreprêteurs 4% de cashback

(@patrick)
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Posté par: @berti49

et pourquoi pas de banque ?

Cela tu l'auras de plus en plus. De manière général, pour nous cela peut être un plus car on a plus facilement des garanties de 1er rang même si la conjoncture fait que de toute façon il faut rester excrément prudent.

Dans l'immobilier, il y a aussi besoin de beaucoup de réactivité. A l'époque j'ai aidé un ami à obtenir des prêts via Les Entreprêteurs puis Wesharebonds car les banques n'allaient pas assez vite. Du coup sans le crowdfunding, il aurait raté des opportunités.

Quand tu achètes un bien via les enchères il faut du cash très rapidement.

Posté par: @berti49

- préco très faible (et plusieurs avec clauses suspensives), et uniquement des investisseurs

Sans doute encore du fait que c'est une opportunité d'acheter rapidement. Donc pas encore eu trop le temps de débuter la commercialisation

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Johnnycash
(@johnnycash)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 245
 

@berti49 Du même avis, pour être du coin (à 20km), j'ajouterai que la clientèle visée est trop restreinte pour être serein au vu du contexte. Après certainement que le MdB doit avoir un gros réseau car il met un gros apport, mais oui il vise cette clientèle car les personnes qui achètent là bas en RP ne viennent pas pour acheter des T2 sans balcon. Ou sinon ils vont sur Chambly de l'autre côté de la rivière où y a pas photo sur la qualité de vie.


   
Dancla and berti49 reacted
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