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LPB La Première Brique - Le Géromé - 31/01/2024

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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

Le Géromé (88)

Localisation du projet Localisation : Gérardmer, dans le département des Vosges.

Date de début du projet Date : Mercredi 31 janvier à 10h00 et 14h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat d’une parcelle de terrain, dans le but d’y édifier un chalet de luxe sur 218 m², comprenant 10 couchages, un espace bien-être, un local ski-vélo, ainsi que 4 places de stationnement. Des travaux de construction seront ainsi entrepris. Le permis de construire nécessaire à la réalisation de ce projet est obtenu et purgé par nos porteurs. Cette opération vise un coût de revient de 999.649 € et un chiffre d’affaires de 1.300.000 €, dégageant ainsi une marge de 300.351 €, soit 23 % du chiffre d’affaires après financement.

Montant en financement Montant en financement : 680K€

Durée du financement Durée du financement : entre 12 et 24 mois avec une durée cible de 18 mois.

Garanties sur le projet Garanties

  • caution personnelle de nos porteurs de projet
  • hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier.

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JGC
 JGC
(@jgc)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 122
 

A la première lecture, autant dire que les garanties sont inexistantes (16% du montant financé), no go pour moi


   
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(@chrisorn)
Eminent Member
Inscription: Il y a 7 mois
Posts: 37
 

Bonjour,

 

Si je voulais être un peu provoc  je dirais que les risques sont pour les gueux pour permettre à des gens aisés de profiter Cool  

Bon je pense juste qu'il y a mieux à faire pour le moment (sur d'autres plateformes)

Je me dis juste que ça reviendra parce que pour le moment je ne vois pas bcp de projet qui me correspondent dans l'immobilier.

Dans ces moments là , le plus dur est...de ne pas dégainer

Bonne journée à vous


   
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(@jihel22)
Trusted Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 58
 

@jgc cela merite donc une seconde lecture. Vous verrez alors que la garantie s'autoconstruit en même temps que les travaux.
un décaissement au fil des travaux est donc particulièrement pertinent.
Le fort apport des porteurs du projet me rassure grandement.


   
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 915
 

Bonjour,

Indépendamment de toute considération financière (c'est un aspect que je me propose d'analyser aujourd’hui), je trouve que construire du chalet de prestige dans une station de basse altitude des Vosges est un pari plutôt hardi...ils ont fait une étude de marché qui doit dire le contraire mais on y croit, ou non...

Pour ma part j'applique au CF immobilier la même règle que pour le Direct : l'emplacement, l'emplacement, et encore l'emplacement : Donc plutôt sans moi.

 


   
Cedre and Dancla reacted
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 395
 

@jihel22 Les travaux représentent 66% du prix de revient 😯 et si un grain de sable (sans jeux de mots) vient déstabiliser les coûts et/ou que les travaux s'arrêtent : l'hypothèque retenue ne sera que celui du foncier.

Et si la commercialisation patine pour des raisons de financement bancaire, ça va durer des plombes  ...

Ce sera sans moi


   
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Le comparateur des plateformes de Crowdfunding

(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

@serge-b j'aurais tendance à penser comme toi sur l'investissement de prestige en basse montagne mais visiblement quand je vois Tony Parker qui va mettre des dizaines de millions dans un complexe haut de gamme dans le Vercors (basse montagne aussi) je me dis qu'ils ont dû faire une étude de marché et qu'il doit y avoir un potentiel. 

Mais bon c'est vrai que dès que je vois de l'investissement en montagne je suis jamais très chaud pour investir. Trop complexe d'anticiper ce que va donner le réchauffement climatique dans ces zones là.

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Serge B reacted
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(@monta6363)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 127
 

En fait le ski deviendra un sport d’ultra riches car seules les stations au dessus de 2000m auront de la neige et les skieurs se concentreront et cela fera grimper les prix donc perso j’investirai à courchevel, val Thorens, Tignes val d’Isère mais jamais dans les Vosges même si certains riches y trouverait peut être leur compte mais pas pour le ski 


   
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 522
 

Pour avoir un appartement sur le même coteau que le projet je peux confirmer qu'il ne faut oas acheter pour la neige, d'ailleurs je ne skie pas, c'est donc très bien pour moi Grin les pistes ne sont pas toutes praticables cette années, comme l'année dernières d'ailleurs. Celles qui le sont, c'est grâce à des canons à neige. La dernière fois que j'ai vu beaucoup de neige sur une longue période, c'était durant l'hiver 2021-2022.

Ca risque encore de faire jaser et de nous énerver les locaux qui se plaignent de ces grosses constructions à touristes. Dans le bled à côté, certains ont dernièrement tiré dans un chalet haut-standing (vide) pour revendiquer leur désapprobation de la politique complaisante d'autorisation de constructions de chalets haut-standing qui dénaturent certaines zones.

Ceci étant dit, l'endroit est super. Au calme, avec certainement vue sur les pistes/forêts (c'est beau même sans la neige) mais peut-être un peu trop en retrait par rapport au lac pour avoir une vue dessus. Les chalets plus à l'est du coteau ou du côté en face seront à mon avis plus attractifs pour de la location courte durée. Mais après, il y a des période de très fortes affluences durant lesquelles tout sera loué partout. Je peux me tromper mais je ne suis pas convaincu qu'il fera recette toute l'année, certains mieux placés ne l'étant pas non plus. Mais ce sera le problème de l'acheteur Smile


   
ostibapa reacted
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