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Le Diamant
Localisation : 10 Chemin de la Patelière, 69340 Francheville et Route des Grabilles, 74120 Praz-Sur-Arly
Date : vendredi 27 Juin à 12h
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : Refinancement hypothécaire dans le but de dégager de la trésorerie permettant de payer des honoraires techniques dans le cadre de la construction de 2 châlets de luxe à Megève et de 5 châlets à Praz sur Arly
Hypothèque déportée de Francheville
Type de bien hypothéqué : Immeuble composé de 39 logements expertisé 2 406 000 € offrant 150 % de couverture hypothécaire
Projet de Megève
Localisation : 10 Chemin des Écoles, 74120 Megève
Chiffres clés de l'opération de Megève :
- Coût total : 16 743 047 €
- Chiffre d’affaires estimé : 24 330 837 €
- Marge attendue : 7 587 789 € (31 %)
Projet de Praz-Sur-Arly
Localisation : Route des Grabilles, 74120 Praz-Sur-Arly
Chiffres clés de l'opération de Praz-Sur-Arly :
- Coût total : 5 097 896 €
- Chiffre d’affaires estimé : 8 541 667 €
- Marge attendue : 3 443 770 € (40 %)
Présentation
Conditions d’investissement
- Montant : De 1 € à 100 000 €
- Remboursement : In fine
- Début des intérêts : À partir du 22 juillet 2025*
*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.
Montant en financement : 1.605.000 €
Durée du financement : 8 à 24 mois (cible : 12 mois)
Garanties :
- Hypothèque de 1er rang déportée : l'actif a été valorisé à 2 406 000 € présentant une couverture hypothécaire de 150 % sur le montant collecté
- Caution personnelle : à hauteur de 1 578 000 € prise sur les deux porteurs
Tout savoir sur les garanties des projets immobilier
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Coup de théâtre et grace aux signements de la communauté : Projet annulé, car les porteurs de projet n'avait pas "informé" LPB qu'il collectait aussi sur une autre plateforme ! Pas sérieux de la part du porteur de projet ! Il serait intéressant aussi de vérifier avant d'investir sur le porteur de projet si celui-ci n'est pas déja sur d'autres plateformes ou sur plusieurs en même temps ? En effet cela augmente grandement le risque de liquidité...
@james pas annulée mais reportée sûrement lundi matin
@sebfar9172 oui en effet c'est reporté mais pas de date annoncée... la confiance est malheureusement rompue pour ma part avec ce porteur de projet, pourquoi avoir caché cette info à LPB ? Cela pose aussi la question sur la réelle solidité financière du porteur de projet, en effet si plusieurs projets quid en cas de défaut ? D'ailleurs sur quelle plateforme est également le projet ? Aucune info de la part de LPB...
C'était qui le pdp ?
@james En effet j'ai eu la surprise à midi mais d'où vient cette information sur une autre levée sur une autre plateforme ?
@cedre voici le mail de LPB : "
<table role="presentation" border="0" width="100%" cellspacing="0" cellpadding="0">
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Chers investisseurs, Notre communauté est notre force et le projet prévu à la collecte ce jour nous a offert une nouvelle illustration de cette synergie. En effet, nous avons appris hier grâce à nos outils de veille et à vos signalements qu'une collecte devait être menée par le même opérateur sur une autre plateforme de crowdfunding. C'est un élément évidemment nouveau qui remet en question les agrégats du projet. Nous souhaitons rappeler et confirmer que : Nous avons donc à cœur de vous proposer de nouveau un financement avec ce dernier dans les semaines à venir, une fois que sa structuration aura été reconsidérée. Cette décision s'inscrit dans notre volonté constante de garantir un cadre d’investissement exigeant, sécurisé et clair pour nos investisseurs. Nous vous préparons un mois de juillet record, avec de nouveaux projets de qualité qui arrivent dès le début de semaine prochaine. Nous aurons plaisir à célébrer cela avec vous dans les prochains jours à travers une série de communications spéciales. Merci encore pour votre confiance et pour l’exigence que vous nous aidez à entretenir, jour après jour. " |
@dancla Scot' IMMO, sur la plaquette il cite "
Ancien responsable d’opérations immobilières, Joël dispose d’une expérience de plus de 20 ans dans le lotissement et la promotion immobilière. Il a créé en 2017 la société SCOT’IMMO, spécialisée dans l’aménagement de terrains à bâtir dans la région des Hauts-de-France. Depuis plus de 8 ans, cette société met à disposition de ses clients des terrains à bâtir viabilisés et des logements clé en main. Il s’agit du septième projet sur lequel nous collaborons avec Joël et nous sommes ravis de pouvoir l’accompagner dans le cadre de cette nouvelle opération !
La société
La société par actions simplifiée SCOT’IMMO a été créée en 2017 par Joël, qui en est l’unique associé et dirigeant. Il détient 100 % du capital social. SCOT’IMMO a pour vocation de porter les opérations de marchand de biens réalisées par Joël à titre professionnel. Elle intervient principalement dans l’aménagement de terrains à bâtir, ainsi que dans la réalisation de logements clé en main, en particulier dans la région des Hauts-de-France.
Depuis sa création, la société s’est distinguée par la régularité et la qualité de ses opérations. "
@james ce n'est pas le bon porteur que vous indiquiez. Celui de l'opération le Diamant est la SARL MODENA et le dirigeant est Mario Clemente
Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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RE: Planning des projets Bienprêter
2 nouveaux projets pour demain jeu...
Par Patrick Setzekorn , Il y a 1 heure
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Bienprêter - Projets du 30/04/2026
Projets du 30/04/2026 Bienprêter ...
Par Patrick Setzekorn , Il y a 1 heure
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RE: Bricks.co - Maison Périnot Bordeaux - 01/05/2026
⚠️ Analyse réalisée ...
Par IA-Argent-Salaire , Il y a 1 heure
