Le Chartreux (33)
Localisation : se situe à Bordeaux, au cœur du quartier prisé des Chartrons, en Gironde
Date : Jeudi 20 février à 10h00
Offre en cours :
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un appartement de 100 m² qui sera rénové via des travaux de gros et de second œuvres, en vue de sa revente, une fois les travaux achevés. Cette opération vise un coût de revient de 464.674 € et un chiffre d’affaires de 550.000 €, dégageant ainsi une marge de 85.326 €, soit 16 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 261K€
Durée du financement : comprise entre 4 et 20 mois avec une durée cible de 8 mois
Garanties :
- caution personnelle
- hypothèque de 1er rang, couvrant 218 % du financement à l’achat, grâce à la mise en place de décaissements successifs, au fil de l’avancement des travaux.
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chouette projet je met un billet et vous ? 😉
@james moi non car montant des travaux de plus de 100 000 euro sur un tel projet, avec une marge sur travaux qui est ridicule (5%), au moindre pépin ou imprévu c'est retard assuré, marge finale de 16% trop peu importante selon moi
@james Avec apport de 44%, marge 16% LTA 85% et prix de revente correct = moi oui (si clic rapide)
Il manque dans le compte de résultat de l'opération les frais de diagnostic, mais surtout les frais d'agence. Cependant le projet e parait intéressant avec une hypothèque qui permet de se couvrir. Je vais donc tenter de me placer demain
@james Évidemment que j'y vais, l'hypothèque est parfaite, un décaissement au fur et à mesure des travaux, historique récent mais encourageant.
J'espère l'avoir je suis en groupe 3 ☹️
Enervant ce systeme de groupe sur LPB, on fais une pétiition pour avoir un robot comme sur BP ? 😉 Bien plus simple et surtout si on est occupé on ne loupe pas un projet... Avez vous déja envoyé un mail ? 😉
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