Le Chartreux (33)
Localisation : se situe à Bordeaux, au cœur du quartier prisé des Chartrons, en Gironde
Date : Jeudi 20 février à 10h00
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un appartement de 100 m² qui sera rénové via des travaux de gros et de second œuvres, en vue de sa revente, une fois les travaux achevés. Cette opération vise un coût de revient de 464.674 € et un chiffre d’affaires de 550.000 €, dégageant ainsi une marge de 85.326 €, soit 16 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 261K€
Durée du financement : comprise entre 4 et 20 mois avec une durée cible de 8 mois
Garanties :
- caution personnelle
- hypothèque de 1er rang, couvrant 218 % du financement à l’achat, grâce à la mise en place de décaissements successifs, au fil de l’avancement des travaux.
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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chouette projet je met un billet et vous ? 😉
@james moi non car montant des travaux de plus de 100 000 euro sur un tel projet, avec une marge sur travaux qui est ridicule (5%), au moindre pépin ou imprévu c'est retard assuré, marge finale de 16% trop peu importante selon moi
@james Avec apport de 44%, marge 16% LTA 85% et prix de revente correct = moi oui (si clic rapide)
Il manque dans le compte de résultat de l'opération les frais de diagnostic, mais surtout les frais d'agence. Cependant le projet e parait intéressant avec une hypothèque qui permet de se couvrir. Je vais donc tenter de me placer demain
@james Évidemment que j'y vais, l'hypothèque est parfaite, un décaissement au fur et à mesure des travaux, historique récent mais encourageant.
J'espère l'avoir je suis en groupe 3 ☹️
Enervant ce systeme de groupe sur LPB, on fais une pétiition pour avoir un robot comme sur BP ? 😉 Bien plus simple et surtout si on est occupé on ne loupe pas un projet... Avez vous déja envoyé un mail ? 😉
Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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RE: Planning des projets Bienprêter
c'est normal on est 9000 bloqués.....
Par dariusphildar , Il y a 5 heures
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