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Le Chamois (74)
Localisation : se situe à Chamonix, dans le département de la Haute-Savoie
Date : Vendredi 13 septembre à 10h00
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un chalet de 331 m2 avec jardin dans le but de le réhabiliter et de le diviser en 2 appartements haut de gamme. Les lots seront vendus en l’état futur d’achèvement (VEFA) après réalisation des travaux tels que le gros œuvre, les charpentes, les menuiseries extérieures et intérieures, les peintures, le carrelage et le parquet. Cette opération vise un coût de revient de 3.665.674 € HT et un chiffre d’affaires de 4.400.000 € HT, dégageant ainsi une marge de 734.326 € HT, soit 17 % du chiffre d’affaires après financement. À ce jour, un lot sur les deux de l’opération est sous contrat de réservation sans condition suspensive de financement, ce qui porte la pré-commercialisation à hauteur de 47 % du chiffre d’affaires.
Montant en financement : 2,1M€
Durée du financement : comprise entre 6 et 24 mois avec une durée cible de 12 mois
Garanties :
- caution personnelle du porteur de projet,
- une garantie à première demande (GAPD) sur la société holding
- une hypothèque de 1er rang inscrite couvrant 86% du montant financé.
- Enfin, une convention tripartite avec la compagnie assurant la Garantie Financière d’Achèvement (GFA) sera mise en place afin d’avoir un parfait contrôle des flux financier.
Tout savoir sur les garanties des projets immobilier
Collaboration commerciale :
LPB 2 : 1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Rien à voir avec ce projet, mais les retard commencent à s'accumuler sur LpB 3ème dossier en une semaine, ce qui me fait 12 dossiers en retard sur 38, pour le moment pas de perte, mais certains sont inquietants
@jgc je viens d'avoir un remboursement partiel sur un projet avec 1 an de retard.
Moi j'ai 6 retards sur 14
@jgc A ce stade, les retards de + de 6 mois sur LPB sont de 3,12% ce qui reste dans la moyenne très basse versus d'autres plateformes qui peuvent atteindre 10 à 20%. Le taux de 3,12% est en baisse par rapport au début d'année où le taux était de 3,5% et même 3,76% en février.
Reste important de rester attentif à l'évolution
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@patrick Je constate que les défauts de paiements de + de 60 jours augmentent de 40 à 50% à chaque trimestre de cette année.
En mars 2024 : 4% (22 projets pour 4 M€)
En juin 2024 : 7% (37 projets pour 8 M€)
En sept 2024 : 11% (60 projets pour 13 M€)
En décembre ce sera 22% 😕 😕 (120 projets pour 20 M€ ?????)
Je n'ai pas ce scénario sur les autres plateformes à part Wiseed qui n'est pas comparable avec LPB
Ça ne me rassure pas ......
Je n'irais pas sur ce projet où les dettes sont considérables aussi bien sur la structure porteuse du projet (les dettes représentent 17 fois les capitaux propres) même si il y a un stock de 6 M€ 😟 et la Holding qui nous garantie une GAPD qui ne sert à rien au vu de ses dettes qui représentent 4 fois les capitaux propres ☹️ .
Ce qui m'alerte concernant ce projet c'est écrit noir sur blanc sur leur doc : "Cette structure créée en 2024, spécialement pour la réalisation l’opération permet d’isoler le projet au sein d’une société et de limiter les risques"
@cedre sur les projets en retard de plus de 6 mois de mon côté je vois que 30 projets
Et pour 5,6M€
Sur les plus de 6 mois, LPB est en baisse depuis le début de l'année à 3,,12% au lieu de 3,76 en février. Cela montre que chaque mois il y a régulièrement des projets qui se régularisent.
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Mail reçu pour comprendre le pourquoi du manque d'investisseur sur ce projet
On nous indique également que si le projet n'est pas financé d'ici la fin de semaine, les fonds prêtés seront remboursés…
Même avenir pour la Baie ? A suivre…
@thomthom Il n'y a pas fumée sans feu 🔥
Projet annulé, les fonds ont été remboursés aux investisseurs concernés.
@thomthom oui je pense que pour la baie sa sera pareil mais ils ont l'air de pas vouloir lâché l'areffaire pour celui là . je vais faire une pose sur cette plateforme
Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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