Le Celte (83)
Localisation : se situe dans le très prisé quartier des Issambres, à Roquebrune-sur-Argens, au cœur du département du Var
Date : Lundi 13 janvier à 12h00
Offre en cours :
Projet : Ce projet porte sur l’acquisition d’une villa d’environ 200 m², dotée d’une piscine et d’un garage, le tout niché dans les hauteurs sur un terrain de 1.657 m². L’objectif est de procéder à une rénovation complète afin de redonner à cette propriété tout son éclat et d’en sublimer les atouts. L’un des points forts de cet actif réside dans sa vue imprenable sur la mer, offrant un panorama d’exception. Sa localisation, au cœur d’un secteur prisé, attire une clientèle haut de gamme en quête de biens exclusifs. Cette opération vise un coût de revient de 2.157.607 € et un chiffre d’affaires de 2.600.000 €, dégageant ainsi une marge de 442.393 €, soit 17 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 1 555 000€
Durée du financement : comprise entre 6 et 24 mois avec une durée cible de 12 mois
Garanties :
- caution personnelle de chacun des opérateurs
- fiducie-sûreté sur les titres de la société de projet. Le premier décaissement s’élèvera à 1.100.000 €, offrant une couverture de 112 % sur le prix d’achat du foncier.
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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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LTV à 125 %, ça fait un peu beaucoup.
Prix de vente bien au dessus du marché (13.000 par M2 hors que la moyenne haute est à 8.420) et misérable marge de 17% pouvant vite être engloutie dans les travaux de rénovation.
Je passe mon tour.
Pour ceux que cela intéresse une vidéo sur le projet
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Ils se sentent obligé de faire une vidéo pour attirer le chaland, tellement le projet est bancal et que la collecte ne décolle pas, mais il est mal barré
Projet annulé ?
Oui, projet annulé
Et pourtant d'après les 33 votes ci dessus:
12 l'ont trouvés le projet intéressant
8 l'ont trouvé solide
5 l'ont trouvé excellent
Comme quoi ne jamais se fier aux votes ici.
@lolodu95 Néanmoins 8 l'ont trouvé peu convaincant voire décevant...
@marco 75,76% "bien" contre 24,24% "pas bien" sur 33 votes.
LPB ne se mouille pas: quand elle voit que ça sent le roussi elle abrège pour conserver ses 0% de perte qui font sa réputation.
@lolodu95 Cela prouve qu'il faut construire son propre avis et ne pas suivre la majorité
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