Le Briquie (62)
Localisation : se situe à Bruay-la-Buissière, à proximité d’Arras, dans le département du Pas-de-Calais
Date : Lundi 17 février à 10h00
Offre en cours :
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier comprenant 4 lots dans le but de réaliser des travaux de rénovation. Le bien sera revendu en un seul et même lot, après rénovation, présentant un rendement locatif brut d’environ 10 % ! Cette opération vise un coût de revient de 219.712 € et un chiffre d’affaires de 255.000 € dégageant ainsi une marge de 35.288 €, soit 14 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 172K€
Durée du financement : comprise entre 5 et 18 mois avec une durée cible de 8 mois
Garanties :
- hypothèque de premier rang inscrite couvrant 76 % du montant collecté ainsi qu’une caution personnelle de la part de notre porteur de projet.
- De plus, nous mettons en place un compte séquestre permettant le décaissement des fonds au fil de l’avancée des travaux. Le décaissement initial s’élèvera à 115.000 €, soit une couverture hypothécaire de 113 % du montant collecté.
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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Bof bof de nouveau ce projet LPB, marge un peu faible mais ok ( il faut idéalement minimum 15/20% pour ma part), hypothèque trop faible il faut de préférence minimum 80/ 100%, prix de sortie un peu élevé non ? Points positifs : belle expérience du porteur de projet qui a déja travaillé avec LPB avec succes, et bel apport 22% top. Qu'en pensez vous ? Un billet pour vous ? 😉
Porteur de projet sur Les Mines (62) et La Clarence (62), aujourd’hui tous deux remboursés. Le dernier en date, Le Donjon (62), Quel est votre avis sur ces projets ? Porteur de projet sérieux sans retard ou autres ? 😉
@gud2277 Dur en affaires 😉 Le porteur de projet était : Les Mines (62) et La Clarence (62), aujourd’hui tous deux remboursés. Le dernier en date, Le Donjon (62) à tout hasard aurais tu investit sur ces projets ? Toujours intéressant d'avoir des infos sur le sérieux du porteur...
-47.000 de travaux prévus (et quand je vois sur les photos l'état du bien ils vont vite partir).
-Prix de sortie élevé par rapport au marché.
-Hypothèque du 1er rang à 76%.
Je passe mon tour (même si je passais pas mon tour je ne pourrais pas investir étant rang 2).
De moins en moins de projets sur LBP, le social-washing doit prendre tout leur temps et il ne leur en reste plus pour trouver des projets intéressants. 😥
@james j'ai investi sur le Clarence, il a été remboursé en anticipation au bout de 4 mois. Je peux pas te dire pour les autres, n'étant pas investi dessus.
@lolodu95 Vous êtes un peu sévère quand même 😯
Certes l'hypothèque n'est pas à la hauteur de nos espérances mais il y a un décaissement pour les travaux mis en séquestre, c'est rassurant.
Les comptes financiers sont à l'équilibre, il n'y a pas d'excès et surtout qu'il a respecté ses précédents engagement chez LPB.</p>
Je suis le premier à regretter la qualité des projets chez LPB mais celui là ne m'effraie pas.
Le pire c'est le fameux ARNOLD en ligne actuellement, je ne comprends pas avec tout ce qu'on a révélé à son sujet grâce la communauté A&S, et bien LPB continue sur sa lancée : ce n'est pas sérieux du tout 😟
@cedre Je vous donne juste mon ressenti, si le projet vous convient allez-y, faîtes vous plaisir (Si vous arrivez à placer un petit billet sur un projet à 172.000 qui va partir en 30 secondes).
Pour le Arnold ça patauge: actuellement 1 377 802 € collectés sur 2 172 000 € (on est loin de l'Olympique avec ses 2 191 000 € collectés en 2 jours).
Sur les gros projets à plus de 1.500.000 il est toujours bon d'attendre un peu et de voir à quelle vitesse ça grimpe: c'est aussi un bon indicateur.
@cedre Oui le Arnold apparemment l'immeuble avais déja été hypothéqué sur une autre plateforme c'est ca ? Le porteur de projet est cependant nouveau... Quel est le risque pour vous du coup sur le projet Arnold ?
@lolodu95 Oui belle remarque 😉 J'avais mis un billet sur le projet l'olympe car les porteurs de projets ont pas mal d'expérience ! Je croise les doigts 
@lolodu95 A non ce n'est pas parce qu'un projet à 1,5 M€ part très vite que c'est un bon indicateur pour souscrire, je ne vous suis pas du tout sur ce raisonnement.
La question n'est pas de savoir si je vais arriver à placer un billet ou pas sur Le Briquie, car si une majorité de souscripteurs partagent votre point de vue je vais certainement pouvoir mettre mon petit billet 🙂 .
Je vous taquine un peu 🍹
@james Et bien qu'il stagne comme sur Wesharbonds où j'attends le remboursement de mon investissement sur projet qui n'a convaincu aucun acheteur, donc le projet se déplace de plateforme mais le local est toujours le même !
Cliquez en dessous vous avez tous nos échanges
@cedre ah oui pas top ! Merci pour ton retour 😉 LPB aurais du mieux enquêter sur ce dossier pour le coup...
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