Le Bonaparte (69)
Localisation : se situe dans le 2ème arrondissement de Lyon, dans le département du Rhône
Date : Lundi 06 mai à 10h00
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier composé de deux lots en plateaux réunis, d’une superficie totale de 240 m2 loi Carrez. Le but du projet est de diviser ce plateau en 6 lots. Des travaux de rénovation vont être effectués sur deux lots et les lots restants seront revendus en plateaux. Cette opération vise un coût de revient de 1.838.110 € et un chiffre d’affaires de 2.176.583 €, dégageant ainsi une marge de 338.473 €, soit 16 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l'opération est pré-commercialisée à hauteur de 64 % du chiffre d'affaires via 3 offres d'achats reçues dont 2 contresignées et 1 en cours de négociation par notre opérateur.
Montant en financement : 1 537 000€
Durée du financement : comprise entre 3 et 18 mois avec une durée cible de 10 mois
Garanties :
- hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier couvrant 85 % du montant collecté
- une caution personnelle.
- De plus, nous mettons en place un compte séquestre assurant le décaissement au fil de l’eau pour les travaux.
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Collaboration commerciale :
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Je ne comprends pas l'opacité de LPB dans la présentation des états financiers de ce promoteur qui exerce depuis 3 ans et qui a finalisé apparemment 2 projets Maison Morraja et Maison Royale avec sa Holding IMMOPIL pour laquelle évidemment on a aucun chiffre (aucun intérêt dans ce cas là ) !!!!
LPB nous présente donc un état financier de PIMALEX (créée en 2022) totalement vide qui porte le projet Le Bonaparte 😯
LPB nous indique que ce promoteur a déjà financé 1 projet tout récemment avec Koregraf pour lequel je ne trouve pas de trace, mais il n'y a qu'une trace chez WISEED pour le projet Maison Royale qui a été remboursé (ouffff).
Je ne comprends toujours pas pourquoi LPB occulte des comptes existants (Holding IMMOPIL) ça n'a aucun intérêt et nous présente un état financier tout lisse et propre de PIMALEX ?
LPB nous indique que ce promoteur a déjà financé 1 projet tout récemment avec Koregraf pour lequel je ne trouve pas de trace
Bonjour @cedre,
Après recherche, il s'agit du projet Chazette ( https://www.koregraf.com/Projet/chazette/Operateur pour lequel l'opérateur est bien M. Philippe TOURNOUR.
@baffer M. Philippe TOURNOUR est aussi président de LEMUPIL CONCEPT et IMMOPIL immatriculé à Morancé comme PIMALEX
C'est tout dire; pour ces raisons et quelques autres, à fuir absolument.
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