Le Berliet
Localisation : 91 Rue Marius Berliet, 01000 Bourg-en-Bresse
Date : Lundi 9 juin 2025 à 12h00
Offre en cours :
Projet : Projet : Acquisition d'un ensemble composé de 3 locaux d'activités actuellement loués avec deux possibilités de revente, soit en bloc soit à la découpe
Type de bien : Ensemble composé de 3 locaux d'activités en location pour une surface totale de 1.191 m²
Chiffres clés (revente à la découpe) :
- Coût total : 1.040.295 €
- Chiffre d’affaires estimé : 1.231.425 € (dont les loyers)
- Marge attendue : 191.131 € (16 %)
- Les 3 locaux étant tous en location, 5.000 € seront versés de façon mensuelle, soit environ 75 % des loyers.
- Actif loué à 100 % par des baux récents
Hypothèse bis : revente en bloc de l'ensemble
- Coût total : 990.300 €
- Chiffre d’affaires estimé : 1.070.475 € (dont les loyers)
- Marge attendue : 80.176 € (7 %)
- Les 3 locaux étant tous en location, 5.000 € seront versés de façon mensuelle, soit environ 75 % des loyers.
Notre porteur est dans l'attente de la signature d'un compromis pour une revente en bloc (prévue au 12 juin 2025 selon la convocation notariée).
Montant en financement : 909K€
Durée du financement : 2 à 20 mois (cible : 9 mois)
Garanties :
- Hypothèque de 1er rang
- Caution personnelle
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Encore un mauvais projet malheureusement ! Et sans paiement mensuel 🙁 Qu'en pensez vous ?
Encore un mauvais projet malheureusement ! Et sans paiement mensuel 🙁 Qu'en pensez vous ?
Moi je connais bien le lieu (j'habite bourg en bresse) et n'est pas eu de soucis avec ce mdb lors des deux projets précédents.
Une banque avait validé mais le délai de déblocage des fonds n'était pas compatible avec l’urgence imposé par le vendeur (vendre vite car besoin de liquidité , mais du coup moins cher que la valeur réelle)
Le mdb revent au prix (à déjà un acheteur).
Le seul point négatif c'est le délai qui risque d'être très court
Pour moi c'est un bon projet
@dancla merci pour ton avis c'est intéressant. Oui ca risque d'être du coup soit un projet hyper court genre 2/3 mois max ou alors l'acheteur potentiel se rétracte... et on aura peut etre du mal à retrouver un acheteur non ?
@james il y a aucun local vide dans cette zone d’activité, et c'est pas les investisseurs qui manquent dans le coin
tu places combien sur ce projet ?
Le seul point négatif c'est le délai qui risque d'être très court
Pour moi c'est un bon projet
Bravo tu avais raison. Projet remboursé à 100% par anticipation en moins de 3 mois versus prévu 2 à 20 mois (cible : 9 mois)
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