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LPB La Première Brique - Le Bartholomé

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(@patrick)
Membre Admin
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Posts: 5934
Début du sujet  

LE BARTHOLOME

Localisation du projet Localisation : Montreuil, aux portes de Paris

Date de début du projet Date : Mardi 2 Mai à 10h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat d’une maison d’habitation de 311 m² sur 3 niveaux avec terrasse sur le toit. Le but est de la diviser en 2 lots : une maison de ville de 140 m² et un loft de 190 m² en duplex avec terrasse de 50 m², jacuzzi et garage. Les lots seront revendus une fois divisés et rénovés. Marge de 16% et précommercialisé à 100%

Montant en financement Montant en financement : 1M€

Durée du financement Durée du financement : entre 3 et 18 mois avec une durée cible de 6 mois

Garanties sur le projet Garanties : garanti par une hypothèque de 1er rang inscrite sur le bien inscrite et une caution personnelle du porteur de projet.

image

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Classement meilleures plateformes Classement de LA PREMIERE BRIQUE dans les meilleures plateformes

Minimum d'investissement Minimum d'investissement sur LA PREMIERE BRIQUE

Taux de défaut Taux de défaut de LA PREMIERE BRIQUE

Rappel Rappel : Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise

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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 899
 

Ça peut se discuter…mais je n’irai pas bien que ce projet ne manque pas de qualités….lisez attentivement la fiche Promoteur et notamment ce qui concerne l’opération en cours sur Raizers.  Ce que j’en ai lu sur le « forum d’en face » incite à la prudence.

Pas d’affolement, les comptes qui apparaissent sur LPB sont corrects (s’ils sont certifiés).

Mais Je n’ajoute pas un risque supplémentaire à ceux liés à l’opération elle même 😤😤


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1154
 

@serge-b qui apel tu "forum d'en face" ?

Concernant le mdb jai vu sur le telegram ou je suis qu'il y avait des doutes


   
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2033
 

@serge-b,

J'ai lu aussi ce que l'on disait sur ce projet, pourtant d'après le titre de l'Email reçu vendredi "Découvrez notre prochaine pépite : Le Bartholomé (93)" le projet avait l'air exceptionnel. N'est-ce pas 😉 

Mais apparemment il y aurait des doutes sur les sociétés "Laurent & Partners" et associé "Yal Invest".

J'ai même appris à l'occasion qu'il pouvait y avoir "un recours sur un permis de construire même purgé"


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5934
Début du sujet  

Posté par: @dancla

@serge-b qui apel tu "forum d'en face" ?

C'est le forum immo de Moneyvox. Toujours bien de diversifier ses sources d'information.

 

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Dancla reacted
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1154
 

@patrick merci


   
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Lendosphère bonus 30€

(@maryaeva)
Eminent Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 29
 

@serge-b 

Bonjour Serge-b

de quel projet parlez-vous sur Raizers ? 
je suis intéressée par le Bartholomé de LPB mais maintenant, j'avoue que je manque d'éléments pour finaliser ma décision suite à votre remarque - 

merci par avance de votre retour 

cdls


   
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Kurushima
(@kurushima)
Reputable Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 254
 

Celui ci

Capture d’écran 2023 05 01 174726

 


   
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Kurushima
(@kurushima)
Reputable Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 254
 

Et voici le message d'un contributeur sur un autre forum: (je n'ai pas pu éditer mon précédent message car apparemment le délai est dépasser)

Capture d’écran 2023 05 01 175755

   
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50€ offerts sur Bienprêter

(@maryaeva)
Eminent Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 29
 

MERCI à vous - 

bonne soirée


   
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(@maryaeva)
Eminent Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 29
 
image

 


   
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(@maryaeva)
Eminent Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 29
 

Personnellement, je vais m'abstenir de participer à l'opération Bartholomé car lorsque l'on met le doigt dans des problèmes juridiques, on ne connaît jamais le bout du tunnel et surtout le coût - 
En tous les cas, merci à serge-b et à tous ceux qui ont contribué à mettre en exergue les problèmes de Eric, porteur de projet - 


   
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25€ offerts sur Louve Invest

(@salva)
Eminent Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 33
 

'Donc le projet serait un scam ou quoi ?!  Et le promoteur un arnaqueur ?!

Nan, parce que à chaque fois que je veux investir, je viens sur le forum et tout m'en dissuade 😅

En plus j'étais chaud pour mettre 1k€ au lieu d'habituellement 500 ou 300.


   
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(@circum)
Eminent Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 18
 

Les commentaires des investisseurs du projet financés sur Raizers sont négatifs cf https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets/les-jardins-dhorace


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5934
Début du sujet  

700K€ en 10 minutes le projet semble malgré tout partir rapidement.

En attendant hier Le Fenir a été remboursé par anticipation au bout de 3 mois ce qui est sympa mais les durées trop courtes parfois c'est moyen pour le rendement de son portefeuille.

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Le comparateur des plateformes de Crowdfunding

(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2033
 

Posté par: @patrick

700K€ en 10 minutes le projet semble malgré tout partir rapidement.

Oui mais quand on a des difficultés sur un projet "Les Jardins d'Horace" avec la plateforme Raizers et que l'on change de plateforme LPB pour un autre projet et que LPB n'en dit pas un mot dans sa plaquette de présentation "Le Bartholomé (93)", ça met un doute.

Et dans le doute, je préfère m'abstenir. 


   
Dancla reacted
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(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 144
 

mince, je n'avais pas lu vos commentaires avant, j'ai mis 100 € pour voir sur  ce projet... Tears  


   
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Johnnycash
(@johnnycash)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 211
 

@mdo100 @neugier LPB a évoqué le sujet dans sa plaquette de présentation, en précisant notamment que les deux projets ne sont pas portés par la même entité et que donc ils ne se chevaucheraient pas dans le cas où le projet Les Jardins d'Horace serait en défaut. Si cela est avéré, ce projet m'a l'air sérieux. Simplement, un retard est fort probable car comme souvent avec LPB la durée des travaux m'a l'air sous-évaluée. De même, tabler sur une sortie à 6 mois alors qu'un acquéreur n'a pas encore eu son financement...


   
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Wiseed bonus 100€

(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2033
 

@johnnycash,

Certes LPB a évoqué "Les Jardins d'Horace" et les difficultés liées au recours contre le permis de construire malgré la purge de celui-ci.

Mais quand il est écrit "Cela ne remet pas en question la santé financière de l’opération." et que dans le même temps une: Communication de Raizers en date du 07/02/23 annonce ceci:

"Le paiement des intérêts est initialement prévu pour le 15/02/2023. L'opérateur, Monsieur Eric Alphonse nous a indiqué être dans l'attente d'un financement bancaire qui lui permettrait de lancer ses travaux et de payer les intérêts dus. En effet, comme évoqué lors de nos communications précédentes l'opérateur a subi un retard important sur son opération à cause d'un recours sur le permis qui a eu lieu après sa purge. 

L'opérateur nous indique donc que le paiement des intérêts sera décalé sans visibilité pour l'instant sur la date de paiement dépendant entièrement de la banque sollicitée. Il a bien en tête les échéances de notre emprunt et nous montre une bonne foi quant au fait de trouver toutes les solutions pour nous rembourser. 

Nous reviendrons vers vous dès que nous aurons un retour de sa part."

Et qu'il y a un changement de plateforme pour "Le Bartholomé (93)" comme-ci Raizers n'avait pas voulu étudier ce projet, ça met le doute.

Certes "Le Bartholomé (93)" à l'air très bien sur le papier, mais...mais...mais... et puis comme tu en fait le constat:

Posté par: @johnnycash

Simplement, un retard est fort probable car comme souvent avec LPB la durée des travaux m'a l'air sous-évaluée. De même, tabler sur une sortie à 6 mois alors qu'un acquéreur n'a pas encore eu son financement...

Trop d'incertitudes pour moi, y'aura d'autres projets sans doute moins risqués pour investir plus tranquillement.

 


   
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Johnnycash
(@johnnycash)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 211
 

@mdo100 Merci pour ces infos. Mais au vu de ces éléments et du projet proposé, je ne pense pas que ça suffise pour faire paniquer ceux qui ont investi dans Le Bartholomé. Vaut mieux un recours abusif qu'une commercialisation défaillante par exemple. Le 11% sur 6 mois montre déjà que c'est un projet risqué, que ce soit du point de vue de l'opérateur ou des possibilités de sortie..


   
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2033
 

Du nouveau à propos du projet "Le Bartholomé (93)"

Sur le forum d'en face, il est dit que ce projet avait déjà été financé avec un autre nom "Villa Fernand" par une autre plateforme "Look&Fin" puis annulé.

Enfin voici une capture d'écran du projet publiée par @ostibapa

image

   
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La Première Brique parrainage

(@montja)
Reputable Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 253
 

Bonjour, pas le bon fil de discussion, mais tout de même une nouvelle qui je pense a son importance

 

Lien FB => Lapremierebrique

image

   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5934
Début du sujet  

@montja Ils sont quand même super débrouillard chez LPB. Franchement arriver à obtenir une aussi forte croissance, et à présent arriver à obtenir le fameux sésame, c'est je trouve assez exceptionnel. 

Suis curieux de voir comment les autres plateformes vont réussir a obtenir l'agrément avant le 10 novembre... https://argent-et-salaire.com/lexique-crowdfunding/prestataire-de-services-de-financement-participatif-psfp/  

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(@montja)
Reputable Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 253
 

@patrick

Je trouve aussi qu'ils ont un parcours hors norme dans le paysage du CF, c'est une petite équipe mais qui semble avoir du cœur à l'ouvrage et qui jusqu'à présent a su conserver, malgré comme tu dis sa forte croissance, une qualité de relation avec ses prêteurs peu commune dans le paysage du CF. Bon vol à eux dans ce nouvel espace


   
nicoo07 reacted
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