LPB La Première Brique - Le Bartholomé

Ça peut se discuter…mais je n’irai pas bien que ce projet ne manque pas de qualités….lisez attentivement la fiche Promoteur et notamment ce qui concerne l’opération en cours sur Raizers.  Ce que j’en ai lu sur le « forum d’en face » incite à la prudence.

Pas d’affolement, les comptes qui apparaissent sur LPB sont corrects (s’ils sont certifiés).

Mais Je n’ajoute pas un risque supplémentaire à ceux liés à l’opération elle même 😤😤

@serge-b qui apel tu "forum d'en face" ?

Concernant le mdb jai vu sur le telegram ou je suis qu'il y avait des doutes

@serge-b,

J'ai lu aussi ce que l'on disait sur ce projet, pourtant d'après le titre de l'Email reçu vendredi "Découvrez notre prochaine pépite : Le Bartholomé (93)" le projet avait l'air exceptionnel. N'est-ce pas 😉 

Mais apparemment il y aurait des doutes sur les sociétés "Laurent & Partners" et associé "Yal Invest".

J'ai même appris à l'occasion qu'il pouvait y avoir "un recours sur un permis de construire même purgé"

Posté par: @dancla

↑

@serge-b qui apel tu "forum d'en face" ?

C'est le forum immo de Moneyvox. Toujours bien de diversifier ses sources d'information.

@patrick merci

@serge-b 

Bonjour Serge-b

de quel projet parlez-vous sur Raizers ? 
je suis intéressée par le Bartholomé de LPB mais maintenant, j'avoue que je manque d'éléments pour finaliser ma décision suite à votre remarque - 

merci par avance de votre retour 

cdls

Celui ci

Et voici le message d'un contributeur sur un autre forum: (je n'ai pas pu éditer mon précédent message car apparemment le délai est dépasser)

MERCI à vous - 

bonne soirée

Personnellement, je vais m'abstenir de participer à l'opération Bartholomé car lorsque l'on met le doigt dans des problèmes juridiques, on ne connaît jamais le bout du tunnel et surtout le coût - 
En tous les cas, merci à serge-b et à tous ceux qui ont contribué à mettre en exergue les problèmes de Eric, porteur de projet - 

'Donc le projet serait un scam ou quoi ?!  Et le promoteur un arnaqueur ?!

Nan, parce que à chaque fois que je veux investir, je viens sur le forum et tout m'en dissuade 😅

En plus j'étais chaud pour mettre 1k€ au lieu d'habituellement 500 ou 300.

Les commentaires des investisseurs du projet financés sur Raizers sont négatifs cf https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets/les-jardins-dhorace

700K€ en 10 minutes le projet semble malgré tout partir rapidement.

En attendant hier Le Fenir a été remboursé par anticipation au bout de 3 mois ce qui est sympa mais les durées trop courtes parfois c'est moyen pour le rendement de son portefeuille.

Posté par: @patrick

↑

700K€ en 10 minutes le projet semble malgré tout partir rapidement.

Oui mais quand on a des difficultés sur un projet "Les Jardins d'Horace" avec la plateforme Raizers et que l'on change de plateforme LPB pour un autre projet et que LPB n'en dit pas un mot dans sa plaquette de présentation "Le Bartholomé (93)", ça met un doute.

Et dans le doute, je préfère m'abstenir. 

mince, je n'avais pas lu vos commentaires avant, j'ai mis 100 € pour voir sur  ce projet...  

@mdo100 @neugier LPB a évoqué le sujet dans sa plaquette de présentation, en précisant notamment que les deux projets ne sont pas portés par la même entité et que donc ils ne se chevaucheraient pas dans le cas où le projet Les Jardins d'Horace serait en défaut. Si cela est avéré, ce projet m'a l'air sérieux. Simplement, un retard est fort probable car comme souvent avec LPB la durée des travaux m'a l'air sous-évaluée. De même, tabler sur une sortie à 6 mois alors qu'un acquéreur n'a pas encore eu son financement...

@johnnycash,

Certes LPB a évoqué "Les Jardins d'Horace" et les difficultés liées au recours contre le permis de construire malgré la purge de celui-ci.

Mais quand il est écrit "Cela ne remet pas en question la santé financière de l’opération." et que dans le même temps une: Communication de Raizers en date du 07/02/23 annonce ceci:

"Le paiement des intérêts est initialement prévu pour le 15/02/2023. L'opérateur, Monsieur Eric Alphonse nous a indiqué être dans l'attente d'un financement bancaire qui lui permettrait de lancer ses travaux et de payer les intérêts dus. En effet, comme évoqué lors de nos communications précédentes l'opérateur a subi un retard important sur son opération à cause d'un recours sur le permis qui a eu lieu après sa purge. 

L'opérateur nous indique donc que le paiement des intérêts sera décalé sans visibilité pour l'instant sur la date de paiement dépendant entièrement de la banque sollicitée. Il a bien en tête les échéances de notre emprunt et nous montre une bonne foi quant au fait de trouver toutes les solutions pour nous rembourser. 

Nous reviendrons vers vous dès que nous aurons un retour de sa part."

Et qu'il y a un changement de plateforme pour "Le Bartholomé (93)" comme-ci Raizers n'avait pas voulu étudier ce projet, ça met le doute.

Certes "Le Bartholomé (93)" à l'air très bien sur le papier, mais...mais...mais... et puis comme tu en fait le constat:

Posté par: @johnnycash

↑

Simplement, un retard est fort probable car comme souvent avec LPB la durée des travaux m'a l'air sous-évaluée. De même, tabler sur une sortie à 6 mois alors qu'un acquéreur n'a pas encore eu son financement...

Trop d'incertitudes pour moi, y'aura d'autres projets sans doute moins risqués pour investir plus tranquillement.

@mdo100 Merci pour ces infos. Mais au vu de ces éléments et du projet proposé, je ne pense pas que ça suffise pour faire paniquer ceux qui ont investi dans Le Bartholomé. Vaut mieux un recours abusif qu'une commercialisation défaillante par exemple. Le 11% sur 6 mois montre déjà que c'est un projet risqué, que ce soit du point de vue de l'opérateur ou des possibilités de sortie..

Du nouveau à propos du projet "Le Bartholomé (93)"

Sur le forum d'en face, il est dit que ce projet avait déjà été financé avec un autre nom "Villa Fernand" par une autre plateforme "Look&Fin" puis annulé.

Enfin voici une capture d'écran du projet publiée par @ostibapa

Bonjour, pas le bon fil de discussion, mais tout de même une nouvelle qui je pense a son importance

Lien FB => Lapremierebrique

@montja Ils sont quand même super débrouillard chez LPB. Franchement arriver à obtenir une aussi forte croissance, et à présent arriver à obtenir le fameux sésame, c'est je trouve assez exceptionnel. 

Suis curieux de voir comment les autres plateformes vont réussir a obtenir l'agrément avant le 10 novembre... https://argent-et-salaire.com/lexique-crowdfunding/prestataire-de-services-de-financement-participatif-psfp/  

@patrick

Je trouve aussi qu'ils ont un parcours hors norme dans le paysage du CF, c'est une petite équipe mais qui semble avoir du cœur à l'ouvrage et qui jusqu'à présent a su conserver, malgré comme tu dis sa forte croissance, une qualité de relation avec ses prêteurs peu commune dans le paysage du CF. Bon vol à eux dans ce nouvel espace