Sélectionner une page

Notifications
Retirer tout

LPB La Première Brique - Le Bartholomé

24 Posts
11 Utilisateurs
3 Likes
1,596 Vu
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5697
Début du sujet  

LE BARTHOLOME

Localisation du projet Localisation : Montreuil, aux portes de Paris

Date de début du projet Date : Mardi 2 Mai à 10h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat d’une maison d’habitation de 311 m² sur 3 niveaux avec terrasse sur le toit. Le but est de la diviser en 2 lots : une maison de ville de 140 m² et un loft de 190 m² en duplex avec terrasse de 50 m², jacuzzi et garage. Les lots seront revendus une fois divisés et rénovés. Marge de 16% et précommercialisé à 100%

Montant en financement Montant en financement : 1M€

Durée du financement Durée du financement : entre 3 et 18 mois avec une durée cible de 6 mois

Garanties sur le projet Garanties : garanti par une hypothèque de 1er rang inscrite sur le bien inscrite et une caution personnelle du porteur de projet.

image

Avis Découvrir LA PREMIERE BRIQUE

Classement meilleures plateformes Classement de LA PREMIERE BRIQUE dans les meilleures plateformes

Minimum d'investissement Minimum d'investissement sur LA PREMIERE BRIQUE

Taux de défaut Taux de défaut de LA PREMIERE BRIQUE

Rappel Rappel : Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
RépondreCitation
(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 858
 

Ça peut se discuter…mais je n’irai pas bien que ce projet ne manque pas de qualités….lisez attentivement la fiche Promoteur et notamment ce qui concerne l’opération en cours sur Raizers.  Ce que j’en ai lu sur le « forum d’en face » incite à la prudence.

Pas d’affolement, les comptes qui apparaissent sur LPB sont corrects (s’ils sont certifiés).

Mais Je n’ajoute pas un risque supplémentaire à ceux liés à l’opération elle même 😤😤


   
RépondreCitation
Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1072
 

@serge-b qui apel tu "forum d'en face" ?

Concernant le mdb jai vu sur le telegram ou je suis qu'il y avait des doutes


   
RépondreCitation

Les Entreprêteurs 4% de cashback

(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2012
 

@serge-b,

J'ai lu aussi ce que l'on disait sur ce projet, pourtant d'après le titre de l'Email reçu vendredi "Découvrez notre prochaine pépite : Le Bartholomé (93)" le projet avait l'air exceptionnel. N'est-ce pas 😉 

Mais apparemment il y aurait des doutes sur les sociétés "Laurent & Partners" et associé "Yal Invest".

J'ai même appris à l'occasion qu'il pouvait y avoir "un recours sur un permis de construire même purgé"


   
RépondreCitation
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5697
Début du sujet  

Posté par: @dancla

@serge-b qui apel tu "forum d'en face" ?

C'est le forum immo de Moneyvox. Toujours bien de diversifier ses sources d'information.

 

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
Dancla reacted
RépondreCitation
Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1072
 

@patrick merci


   
RépondreCitation

Clubfunding bonus 100€

(@maryaeva)
Eminent Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 29
 

@serge-b 

Bonjour Serge-b

de quel projet parlez-vous sur Raizers ? 
je suis intéressée par le Bartholomé de LPB mais maintenant, j'avoue que je manque d'éléments pour finaliser ma décision suite à votre remarque - 

merci par avance de votre retour 

cdls


   
RépondreCitation
Kurushima
(@kurushima)
Estimable Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 244
 

Celui ci

Capture d’écran 2023 05 01 174726

 


   
RépondreCitation
Kurushima
(@kurushima)
Estimable Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 244
 

Et voici le message d'un contributeur sur un autre forum: (je n'ai pas pu éditer mon précédent message car apparemment le délai est dépasser)

Capture d’écran 2023 05 01 175755

   
RépondreCitation

Le comparateur des plateformes de Crowdfunding

(@maryaeva)
Eminent Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 29
 

MERCI à vous - 

bonne soirée


   
RépondreCitation
(@maryaeva)
Eminent Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 29
 
image

 


   
RépondreCitation
(@maryaeva)
Eminent Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 29
 

Personnellement, je vais m'abstenir de participer à l'opération Bartholomé car lorsque l'on met le doigt dans des problèmes juridiques, on ne connaît jamais le bout du tunnel et surtout le coût - 
En tous les cas, merci à serge-b et à tous ceux qui ont contribué à mettre en exergue les problèmes de Eric, porteur de projet - 


   
RépondreCitation

Wiseed bonus 100€

(@salva)
Eminent Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 33
 

'Donc le projet serait un scam ou quoi ?!  Et le promoteur un arnaqueur ?!

Nan, parce que à chaque fois que je veux investir, je viens sur le forum et tout m'en dissuade 😅

En plus j'étais chaud pour mettre 1k€ au lieu d'habituellement 500 ou 300.


   
RépondreCitation
(@circum)
Eminent Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 18
 

Les commentaires des investisseurs du projet financés sur Raizers sont négatifs cf https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets/les-jardins-dhorace


   
RépondreCitation
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5697
Début du sujet  

700K€ en 10 minutes le projet semble malgré tout partir rapidement.

En attendant hier Le Fenir a été remboursé par anticipation au bout de 3 mois ce qui est sympa mais les durées trop courtes parfois c'est moyen pour le rendement de son portefeuille.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
RépondreCitation

Lendosphère bonus 30€

(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2012
 

Posté par: @patrick

700K€ en 10 minutes le projet semble malgré tout partir rapidement.

Oui mais quand on a des difficultés sur un projet "Les Jardins d'Horace" avec la plateforme Raizers et que l'on change de plateforme LPB pour un autre projet et que LPB n'en dit pas un mot dans sa plaquette de présentation "Le Bartholomé (93)", ça met un doute.

Et dans le doute, je préfère m'abstenir. 


   
Dancla reacted
RépondreCitation
(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 142
 

mince, je n'avais pas lu vos commentaires avant, j'ai mis 100 € pour voir sur  ce projet... Tears  


   
RépondreCitation
Johnnycash
(@johnnycash)
Estimable Member
Inscription: Il y a 11 mois
Posts: 184
 

@mdo100 @neugier LPB a évoqué le sujet dans sa plaquette de présentation, en précisant notamment que les deux projets ne sont pas portés par la même entité et que donc ils ne se chevaucheraient pas dans le cas où le projet Les Jardins d'Horace serait en défaut. Si cela est avéré, ce projet m'a l'air sérieux. Simplement, un retard est fort probable car comme souvent avec LPB la durée des travaux m'a l'air sous-évaluée. De même, tabler sur une sortie à 6 mois alors qu'un acquéreur n'a pas encore eu son financement...


   
RépondreCitation

Raizers bonus 100€

(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2012
 

@johnnycash,

Certes LPB a évoqué "Les Jardins d'Horace" et les difficultés liées au recours contre le permis de construire malgré la purge de celui-ci.

Mais quand il est écrit "Cela ne remet pas en question la santé financière de l’opération." et que dans le même temps une: Communication de Raizers en date du 07/02/23 annonce ceci:

"Le paiement des intérêts est initialement prévu pour le 15/02/2023. L'opérateur, Monsieur Eric Alphonse nous a indiqué être dans l'attente d'un financement bancaire qui lui permettrait de lancer ses travaux et de payer les intérêts dus. En effet, comme évoqué lors de nos communications précédentes l'opérateur a subi un retard important sur son opération à cause d'un recours sur le permis qui a eu lieu après sa purge. 

L'opérateur nous indique donc que le paiement des intérêts sera décalé sans visibilité pour l'instant sur la date de paiement dépendant entièrement de la banque sollicitée. Il a bien en tête les échéances de notre emprunt et nous montre une bonne foi quant au fait de trouver toutes les solutions pour nous rembourser. 

Nous reviendrons vers vous dès que nous aurons un retour de sa part."

Et qu'il y a un changement de plateforme pour "Le Bartholomé (93)" comme-ci Raizers n'avait pas voulu étudier ce projet, ça met le doute.

Certes "Le Bartholomé (93)" à l'air très bien sur le papier, mais...mais...mais... et puis comme tu en fait le constat:

Posté par: @johnnycash

Simplement, un retard est fort probable car comme souvent avec LPB la durée des travaux m'a l'air sous-évaluée. De même, tabler sur une sortie à 6 mois alors qu'un acquéreur n'a pas encore eu son financement...

Trop d'incertitudes pour moi, y'aura d'autres projets sans doute moins risqués pour investir plus tranquillement.

 


   
RépondreCitation
Johnnycash
(@johnnycash)
Estimable Member
Inscription: Il y a 11 mois
Posts: 184
 

@mdo100 Merci pour ces infos. Mais au vu de ces éléments et du projet proposé, je ne pense pas que ça suffise pour faire paniquer ceux qui ont investi dans Le Bartholomé. Vaut mieux un recours abusif qu'une commercialisation défaillante par exemple. Le 11% sur 6 mois montre déjà que c'est un projet risqué, que ce soit du point de vue de l'opérateur ou des possibilités de sortie..


   
RépondreCitation
(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2012
 

Du nouveau à propos du projet "Le Bartholomé (93)"

Sur le forum d'en face, il est dit que ce projet avait déjà été financé avec un autre nom "Villa Fernand" par une autre plateforme "Look&Fin" puis annulé.

Enfin voici une capture d'écran du projet publiée par @ostibapa

image

   
RépondreCitation

Anaxago bonus 100€

(@montja)
Reputable Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 253
 

Bonjour, pas le bon fil de discussion, mais tout de même une nouvelle qui je pense a son importance

 

Lien FB => Lapremierebrique

image

   
RépondreCitation
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5697
Début du sujet  

@montja Ils sont quand même super débrouillard chez LPB. Franchement arriver à obtenir une aussi forte croissance, et à présent arriver à obtenir le fameux sésame, c'est je trouve assez exceptionnel. 

Suis curieux de voir comment les autres plateformes vont réussir a obtenir l'agrément avant le 10 novembre... https://argent-et-salaire.com/lexique-crowdfunding/prestataire-de-services-de-financement-participatif-psfp/  

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici


   
RépondreCitation
(@montja)
Reputable Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 253
 

@patrick

Je trouve aussi qu'ils ont un parcours hors norme dans le paysage du CF, c'est une petite équipe mais qui semble avoir du cœur à l'ouvrage et qui jusqu'à présent a su conserver, malgré comme tu dis sa forte croissance, une qualité de relation avec ses prêteurs peu commune dans le paysage du CF. Bon vol à eux dans ce nouvel espace


   
nicoo07 reacted
RépondreCitation

Enerfip bonus 30€

Join Us!

TOP OFFRES du mois
















Les offres du moment






























PLATEFORMES INTERNATIONALES - MINTOS - SWAPER - ROBOCASH - LENDERMARKET - ESKETIT - ESTATEGURU - PEERBERRY
IGRAAL 3€ offerts

NESWLETTER A&$


1 à 2 emails par mois totalement dédiés à l'univers de la finance participative
Abonnez-vous à ma newsletter et rejoignez les 5 424 autres abonnés.

J’ai commencé mon Portefeuille en 2016

À ce jour j’ai investis sur 34 plateformes, 2537 projets et près de 530 000€ 

⭐LES CLASSEMENTS

Tous les mois nous collectons des centaines de données pour vous fournir des baromètres et classements. Ces données sont celles des indicateurs de performances mis en place par l’association Financement Participatif France.

⭐CLASSEMENTS SCPI

⭐IMMOBILIER FRACTIONNÉ

⭐QUI SUIVRE sur TWITTER – LINKEDIN

Je teste les plateformes depuis 2016
À ce jour j’ai investis sur 34 plateformes, 2500 projets et plus de 530 000€. Mes avis sont ainsi basés sur plus de 8 années.

Crowdfunding ENR ENR & TRANSITION

  1. ENERFIP
  2. LENDOPOLIS
  3. LENDOSPHERE
  4. LUMO
  5. MIIMOSA
  6. SOLYLEND
  7. TREESITION

Crowdfunding dons DONS & CONTREPARTIES

  1. ULULE

⭐BONUS EXCLUSIF +1500€

  • + de 40 Offres
  • Des offres EXCLUSIVES !
  • Cashback
  • Bonus sur 1er investissement
  • Bonus de fidélité sur les investissements suivants

Crowdfunding immobilier IMMOBILIER

  1. ANAXAGO 100€
  2. BALTIS 50€
  3. BIENPRÊTER 50€
  4. CLUBFUNDING 100€
  5. CITESIA 50€
  6. COLLECTIMO 2%
  7. CROWDYBEE 2%
  8. FINPLE 50€
  9. FUNDIMMO 100€
  10. KOREGRAPH
  11. HOMUNITY 100€
  12. HOUSEBASE
  13. LA PREMIERE BRIQUE 3+1%
  14. RAIZERS 100€
  15. STOMEA 2%
  16. THE CLIQUE 1%
  17. TOKIMO 0,5%
  18. UPSTONE 30€
  19. WESHAREBONDS 50€
  20. WEVEST 1%
  21. WISEED 100€

Immobilier fractionné IMMO FRACTIONNÉ

  1. ATOA.IO 1%
  2. BLOKS.CO 4%
  3. BLOCSHARE 3%
  4. BRICKS 1%
  5. MEUTE INVEST 1%
  6. STREAL 3%
  7. TANTIEM 2,3%
  8. WALLY 1%

Crowdfunding ENR ENR & IMPACT

  1. ENERFIP 30€
  2. LENDOPOLIS 30€
  3. LENDOSPHERE 30€
  4. LITA.CO 20€
  5. MIIMOSA 100€
  6. SOLYLEND 20€

Crowdfunding ENR DEFISCALISATION 

  1. GIRARDIN DOM COM AGRICOLE 4%

SCPI SCPI

  1. EPARGNOO 100€ +3%
  2. LOUVE INVEST 25€ +3%
  3. CORUM