Les Entreprêteurs Les Entreprêteurs - Op de Mdb à Hières-sur-Amby

📣 Projet Hyeres sur Amby sur la plateforme Les Entreprêteurs 📣

⏰ Mercredi 3 mai à 14h00
💸 415000€
⌛ 18 mois
📈 10 %
Remboursement in fine capital
Remboursement mensuel des interets

Je ne ferai pas d'analyse sur ce projet.
❗Pas d'apport du marchand de biens
❗Hypothèque de 1er rang non inscrite
❗gapd sur société crée pour l’occasion et pas sur la société mere
❗ Localisation

@dancla Oui mais bon y a quand même une Mercédès devant la maison. 

{blue}:starryeyes:

En effet la Mercedes est autant en carton-pâte que les garanties 😀 

Sinon la localisation est plutôt bonne, en quoi est-ce un point noir pour toi Dancla?

@nicoo07 pas très jolie comme zone et la zone industrielle en face (plaine de l’ain) na pas un gros potentiel d'emploi , et à choisir les gens parte plus dans la zone limitrophe ain/Rhône 

Et cette endroit et très mal desservie,  pas de transports en commun, pas de trains,  route pas top top

Après ça peut intéresser une clientèle qui cherche le calme,  le très calme 

Je connais bien le lieu,  j'ai longtemps joué à Bourgoin et on y faisait souvent des mises au vert 

En plus, pas un sou de fonds propres, budget travaux pas très sûr (nous sommes dans de l'ancien où les mauvaises surprises sont toujours possibles), frais financiers exorbitants par rapport au montant global de l'opération.

Aucune garantie un peu sérieuse (même pas la Mercos, qui doit être en location )

Je passe....

Posté par: @dancla

↑

@nicoo07 pas très jolie comme zone et la zone industrielle en face (plaine de l’ain) na pas un gros potentiel d'emploi , et à choisir les gens parte plus dans la zone limitrophe ain/Rhône 

Et cette endroit et très mal desservie,  pas de transports en commun, pas de trains,  route pas top top

Après ça peut intéresser une clientèle qui cherche le calme,  le très calme 

Je connais bien le lieu,  j'ai longtemps joué à Bourgoin et on y faisait souvent des mises au vert 

Justement en face c'est la centrale du Bugey, bien partie pour accueillir 2 nouveaux réacteurs. Ca peut être un frein pour certains, je te l'accorde, mais niveau emploi....

Et le "très calme" c'est plutôt dans l'air du temps 🙂

Enfin bref, pour moi la localisation n'est certes pas un must, mais je ne la classerais pas dans les points noirs du projet

@nicoo07 les employés edf ont des habitations à dispo, mais la zone industrielle attire et le département de l'ain leurs facilitent les installations,  donc oui ça peut attirer,  mais pas la clientèle visé par ce bien je pense.  Mais peut-être que je me trompe

Il y a plusieurs projets comme ça, avec des garanties moyennes et pas ou peu de fonds propres et ça part quand même. Mais sur tous les différents sites de crowdfunding il y en a et tous partent quasiment rapidement.

Quand on voit les taux de perte sur les indices de performances à zéro de tous les sites, c'est que tout a été remboursé de toutes façons, non? ou au minimum capital remboursé après procédure? Je suis nouveau et je m'interroge sur ces taux de perte vierge alors qu'il y a plusieurs projets qui semblent bancals.

Merci pour vos retours.

Et quand les plateformes proposent des projets comme ça, c'est que leurs analystes doivent y croire, non? Ce n'est pas dans leur intérêt de proposer des projets trop foireux?? (suis-je un peu naïf?? {blue}:formalsmile: )

@neugier. C'est un vrai débat que tu soulèves. Il y a je pense des arguments pour et contre :

Pour :

A titre personnel, c'est un peu ma stratégie depuis 2016. J'estime que je ne suis pas un professionnel et que les analystes des plateformes sont sensés faire leur boulot. 

Sans doute que l'on peut optimiser certains choix si on fait des analyses très profondes, mais à titre personnel je n'ai non seulement pas la capacité de le faire mais pas non plus le temps. D'où ma stratégie de diversification. 

Sur la globalité de mon portefeuille depuis 2016, j'observe aussi que ce n'est pas forcément les projets qui avaient les meilleurs arguments qui se finissent le mieux. J'ai eu beaucoup de projets risqués qui au final finissent très bien.

On m'a souvent dit également, que le but des plateformes étaient de toucher leurs commissions puis après que le projet se passe mal ou bien c'était moins important. Ce raisonnement ne pourrait être vrai que si la plateforme à une réelle volonté de fraude sur une courte durée. Tout entrepreneur, un minimum sérieux cherche à pérenniser son entreprise dans le temps. Une plateforme qui verrait son taux de défaut monter en flèche serait très rapidement bannie des investisseurs. Leur objectif est donc de maintenir un ratio de défaut correcte et pour cela la sélection des dossiers est primordial.

Contre :

En fait pour moi, la problématique est plus conjoncturelle. On sait que quelque part il y a un risque plus important de défaut sur 2023 /24 que sur les précédentes années. Forcément  l'augmentation des taux, la difficulté des emprunteurs a obtenir leur prêt, l'inflation, le coût des matière première impactera le marché du crowdfunding immo. Mais personne n'est en réel mesure d'en évaluer le niveau. Et je pense que même les professionnels qui essaient de faire bien leur boulot pourront être impactés. D'ailleurs le risque est forcément plus important, sur les projets signés en 2020 / 2021 / début 22 où les pro n'avaient pas encore anticipé l'impact de la montée des taux.

L'autre point qu'il est important de prendre en compte, c'est le fait que de nombreuses plateformes de crowdfunding immo sont des startups. Une startup a rapidement besoin d'être rentable où alors d'être soutenue financièrement par ses actionnaires. Avec la conjoncture actuelle, certaines plateformes pourraient se retrouver avec des difficultés et accepter de prendre un peu plus de risque sur les projets... Là encore difficile d'évaluer ce risque.

Bon ben voilà pour ce projet...