LPB La Première Brique - L'Arôme

A première lecture le projet "L'Arôme (73)"est intéressant d'autant que j'ai prêté au projet "Le Schuss (74)" même Mdb / Promoteur "Cap Investissements" avec effectivement un remboursement de 33,92%

Didier LEROUSSEAU est encore jeune 45 ans avec 20 ans d'expérience, c'est plutôt rassurant.

Cela dit: Cap Investissements a des commentaires peu élogieux sur HELLO CROWDFUNDING, donc il faut creuser, nous avons 3 jours 1/2 pour nous faire une idée plus précise sur ce projet.

J'hésite encore dans ce projet "Arôme" particulièrement sur la promesse d'affectation d'hypothèque qui me gêne car aucun emprunt bancaire visible sur ce projet ...

La Première Brique nous a enfin habitué depuis les 2 ou 3 précédents projets d'avoir les comptes financiers des porteurs, mais sur celui là étonnement rien du tout, pas de trace .

Peut-être un très petit billet, histoire de participer mais suis pas très chaud.

Hier je n'ai pas pu miser sur le projet Montessuit avec ce groupe 3 qui me freine, vivement que je passe en groupe 2

Je reviens sur "L'Arôme (73)":

A bien y regarder les commentaires négatifs sur HELLO CROWDFUNDING concerne surtout un projet "Carré Alpin" fait sur la plateforme "Raizers" mais le prêt a été remboursé.

La marge sur 3 mois durée mini est de 20%, sur 6 mois durée cible de 18% et sur la durée max est de 13% ce qui est correcte.

La LTA est à 92,86%, LTC à 83,18% et la LTV est à 68,49%

L'apport est un peu faible 17% sur la durée cible reste à 17% sur la durée mini est passe à 16% sur la durée maxi.

La commercialisation 80% en volume soit 62% du CA est intéressante même s'il existe une une condition suspensive d’obtention de prêt sur un compromis de vente.

Le prix de revente des lots se situent dans la fourchette basse du prix du marché, la revente ne devrait donc pas poser de problème.

Les garanties sur ce projet sont plutôt correctes notamment la promesse d’affectation hypothécaire de premier rang.

La Savoie est une région plutôt calme, j'entends par là que nous n'avons pas de retour négatif à la TV (Casseurs).

Bref, l'un dans l'autre le projet est très intéressant, reste à savoir si j'arriverais à y participer car je suis en G3.

La PAH est très très peu engageante et donc peu sécurisante, attention ! Ca ne veut pas dire que le projet n’est pas bon mais cette garantie n’apporte pas grand chose.

@oasis4ever,

C'est vrai que la PAH est moins engageante, mais la LTA est en dessous des 100%, la commercialisation à 62% du CA.

Elle permet aussi à l'opérateur de réduire les frais dans un premier temps si tout se passe bien.

Mais je donnes simplement un avis à hauteur d'un petit investisseur, disons que je me fais la main.  

Je suis plutôt enclin à penser comme Mdo100.

J'attire votre attention sur le fait que le plus gros lot n'est pas encore commercialisé; normal c'est le plus difficile à cause de la surface.

La PAH ne me plait pas, j'aurais préféré pour faire du moindre frais une hypothèque non inscrite...

Mais les autres éléments du dossier sont corrects et plutôt rassurants, et si vous avez trouvé la raison de la mauvaise presse de Cap Investissement, cet argument ne vaut plus

Je n'irai pas toutefois, étant déjà engagé avec ce Promoteur sur le Schuss

Ah, une petite précision "Dans le cadre du projet L’Arôme (73), une promesse d’affectation hypothécaire sera établie afin d’obtenir l’inscription d’une hypothèque de premier rang, et ce à notre première demande"

Je m'étonne que des pros puissent écrire une bêtise pareille ! Le rang des hypothèques conventionnelles étant déterminé par la date d'inscription, on ne peut pas connaitre son rang avant qu'elle ne soit inscrite...De plus le débiteur peut se faire "tirer l'oreille" pour l'inscrire.

@serge-b,

Posté par: @serge-b

↑

Je m'étonne que des pros puissent écrire une bêtise pareille ! Le rang des hypothèques conventionnelles étant déterminé par la date d'inscription, on ne peut pas connaitre son rang avant qu'elle ne soit inscrite...De plus le débiteur peut se faire "tirer l'oreille" pour l'inscrire.

Merci pour les précisions.

Posté par: @serge-b

↑

Je n'irai pas toutefois, étant déjà engagé avec ce Promoteur sur le Schuss

Par contre moi ça ne me dérange pas d'avoir dans mon portefeuille plusieurs fois le même promoteur, du moment et comme tu l'as dis "la mauvaise presse de Cap Investissement" ne vaut plus.

Le Schuss (74) s'emble plutôt bien engagé avec près de 35% déjà remboursé, même s'il souffre lui aussi d'une "promesse d’affectation hypothécaire sera établie afin d’obtenir l’inscription d’une hypothèque de premier rang, et ce à notre première demande".

Donc ta remarque sur "la bêtise de LPB" est coutumière, à suivre... 🧐

@serge-b Bonjour Serge,

Bon ça ne me rassure toujours pas, ce sera juste un tout petit billet alors, espérant que je bascule en G2 pour le prochain projet.

Je ne sais pas si je mets une petite somme est-ce que je bascule automatiquement dans le groupe en dessous (du G3 au G2) ?

Si quelqu'un à une réponse svp  ..

@cedre,

Si tu n'as pas investi sur Le Montessuit (74) alors tu devrais déjà être en G2.

J'ajoute que même si tu mets une petite sommes, ça ne change rien au classement des Groupes.

@mdo100 Merci mdo 👍 , c'est une bonne nouvelle

@cedre,

Déjà désolé pour "sommes" avec un "s", mais des fois on tape et on pense à autre chose.  

Posté par: @cedre

↑

Hier je n'ai pas pu miser sur le projet Montessuit avec ce groupe 3 qui me freine, vivement que je passe en groupe 2

En reprenant ton post, je vois que tu n'as pas pu investir sur "Le Montessuit (74)", donc si tu vas dans ton "Espace utilisateur" LPB tu dois voir que tu es dans le Groupe 2.

Du coup, tu auras plus de chance de pouvoir participer au projet "L'Arôme (73)" si tu y participe bien sûr, mais dans ce cas, même si tu y investis 1€ tu repasseras en G3 pour le prochain projet LPB.

C'était tranquille aujourd'hui chez lpb, y’avait de la place même pour les groupes 3

Posté par: @dancla

↑

C'était tranquille aujourd'hui chez lpb, y’avait de la place même pour les groupes 3

Oui, j'y ais mis un billet en G3, j'avais quand même 429 personnes devant moi, mais apparemment ce n'ai plus une minutes de retard entre le G1 et le G3, mais 40 secondes. 

J'ai rien mis sur ce projet "l'Arôme" pour conserver mon groupe 2 du moment pour le prochain investissement.

Pour une fois que je ne mise pas il y a de la place ......