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LPB La Première Brique - L'Arôme

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(@patrick)
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Début du sujet  

L'Arôme

Localisation du projet Localisation: en plein coeur d'Aime-La-Plagne, dans la magnifique vallée de la Tarentaise.

Date de début du projet Date : Vendredi 12 mai à 12h00

Bien en financement Projet : le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier dans le but de le diviser en 5 lots composés de 4 appartements et 1 local commercial. Des légers travaux seront réalisés pour la division et les lots seront revendus en l’état. Marge de 18% / pré-commercialisée à hauteur de 62 % du chiffre d’affaires avec 4 lots sous promesse

Montant en financement Montant en financement : 700K€

Durée du financement Durée du financement : entre 3 et 14 mois avec une durée cible de 6 mois.

Garanties sur le projet Garanties : garanti par une caution personnelle, une promesse d’affectation hypothécaire de premier rang et un ordre irrévocable de paiement notarié.

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Rappel Rappel : Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise

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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 1995
 

A première lecture le projet "L'Arôme (73)"est intéressant d'autant que j'ai prêté au projet "Le Schuss (74)" même Mdb / Promoteur "Cap Investissements" avec effectivement un remboursement de 33,92%

Didier LEROUSSEAU est encore jeune 45 ans avec 20 ans d'expérience, c'est plutôt rassurant.

Cela dit: Cap Investissements a des commentaires peu élogieux sur HELLO CROWDFUNDING, donc il faut creuser, nous avons 3 jours 1/2 pour nous faire une idée plus précise sur ce projet.


   
Serge B and Dancla reacted
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 307
 

J'hésite encore dans ce projet "Arôme" particulièrement sur la promesse d'affectation d'hypothèque qui me gêne car aucun emprunt bancaire visible sur ce projet ...

La Première Brique nous a enfin habitué depuis les 2 ou 3 précédents projets d'avoir les comptes financiers des porteurs, mais sur celui là étonnement rien du tout, pas de trace Cry .

Peut-être un très petit billet, histoire de participer mais suis pas très chaud.

Hier je n'ai pas pu miser sur le projet Montessuit avec ce groupe 3 qui me freine, vivement que je passe en groupe 2


   
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Le comparateur des plateformes de Crowdfunding

(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
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Je reviens sur "L'Arôme (73)":

A bien y regarder les commentaires négatifs sur HELLO CROWDFUNDING concerne surtout un projet "Carré Alpin" fait sur la plateforme "Raizers" mais le prêt a été remboursé.

La marge sur 3 mois durée mini est de 20%, sur 6 mois durée cible de 18% et sur la durée max est de 13% ce qui est correcte.

La LTA est à 92,86%, LTC à 83,18% et la LTV est à 68,49%

L'apport est un peu faible 17% sur la durée cible reste à 17% sur la durée mini est passe à 16% sur la durée maxi.

La commercialisation 80% en volume soit 62% du CA est intéressante même s'il existe une une condition suspensive d’obtention de prêt sur un compromis de vente.

Le prix de revente des lots se situent dans la fourchette basse du prix du marché, la revente ne devrait donc pas poser de problème.

Les garanties sur ce projet sont plutôt correctes notamment la promesse d’affectation hypothécaire de premier rang.

La Savoie est une région plutôt calme, j'entends par là que nous n'avons pas de retour négatif à la TV (Casseurs).

Bref, l'un dans l'autre le projet est très intéressant, reste à savoir si j'arriverais à y participer car je suis en G3.


   
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(@oasis4ever)
Reputable Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 389
 

La PAH est très très peu engageante et donc peu sécurisante, attention ! Ca ne veut pas dire que le projet n’est pas bon mais cette garantie n’apporte pas grand chose.


   
mdo100 reacted
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 1995
 

@oasis4ever,

C'est vrai que la PAH est moins engageante, mais la LTA est en dessous des 100%, la commercialisation à 62% du CA.

Elle permet aussi à l'opérateur de réduire les frais dans un premier temps si tout se passe bien.

Mais je donnes simplement un avis à hauteur d'un petit investisseur, disons que je me fais la main. Wink  


   
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 844
 

Je suis plutôt enclin à penser comme Mdo100.

J'attire votre attention sur le fait que le plus gros lot n'est pas encore commercialisé; normal c'est le plus difficile à cause de la surface.

La PAH ne me plait pas, j'aurais préféré pour faire du moindre frais une hypothèque non inscrite...

Mais les autres éléments du dossier sont corrects et plutôt rassurants, et si vous avez trouvé la raison de la mauvaise presse de Cap Investissement, cet argument ne vaut plus

Je n'irai pas toutefois, étant déjà engagé avec ce Promoteur sur le Schuss

Ah, une petite précision "Dans le cadre du projet L’Arôme (73), une promesse d’affectation hypothécaire sera établie afin d’obtenir l’inscription d’une hypothèque de premier rang, et ce à notre première demande"

Je m'étonne que des pros puissent écrire une bêtise pareille ! Le rang des hypothèques conventionnelles étant déterminé par la date d'inscription, on ne peut pas connaitre son rang avant qu'elle ne soit inscrite...De plus le débiteur peut se faire "tirer l'oreille" pour l'inscrire.


   
mdo100 reacted
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 1995
 

@serge-b,

Posté par: @serge-b

Je m'étonne que des pros puissent écrire une bêtise pareille ! Le rang des hypothèques conventionnelles étant déterminé par la date d'inscription, on ne peut pas connaitre son rang avant qu'elle ne soit inscrite...De plus le débiteur peut se faire "tirer l'oreille" pour l'inscrire.

Merci pour les précisions.

Posté par: @serge-b

Je n'irai pas toutefois, étant déjà engagé avec ce Promoteur sur le Schuss

Par contre moi ça ne me dérange pas d'avoir dans mon portefeuille plusieurs fois le même promoteur, du moment et comme tu l'as dis "la mauvaise presse de Cap Investissement" ne vaut plus.

Le Schuss (74) s'emble plutôt bien engagé avec près de 35% déjà remboursé, même s'il souffre lui aussi d'une "promesse d’affectation hypothécaire sera établie afin d’obtenir l’inscription d’une hypothèque de premier rang, et ce à notre première demande".

Donc ta remarque sur "la bêtise de LPB" est coutumière, à suivre... 🧐

 


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 307
 

@serge-b Bonjour Serge,

Bon ça ne me rassure toujours pas, ce sera juste un tout petit billet alors, espérant que je bascule en G2 pour le prochain projet.

Je ne sais pas si je mets une petite somme est-ce que je bascule automatiquement dans le groupe en dessous (du G3 au G2) ?

Si quelqu'un à une réponse svp  ..


   
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 1995
 

@cedre,

Si tu n'as pas investi sur Le Montessuit (74) alors tu devrais déjà être en G2.

J'ajoute que même si tu mets une petite sommes, ça ne change rien au classement des Groupes.


   
Cedre reacted
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 307
 

@mdo100 Merci mdo 👍 , c'est une bonne nouvelle


   
mdo100 reacted
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 1995
 

@cedre,

Déjà désolé pour "sommes" avec un "s", mais des fois on tape et on pense à autre chose. Silly  

Posté par: @cedre

Hier je n'ai pas pu miser sur le projet Montessuit avec ce groupe 3 qui me freine, vivement que je passe en groupe 2

En reprenant ton post, je vois que tu n'as pas pu investir sur "Le Montessuit (74)", donc si tu vas dans ton "Espace utilisateur" LPB tu dois voir que tu es dans le Groupe 2.

Du coup, tu auras plus de chance de pouvoir participer au projet "L'Arôme (73)" si tu y participe bien sûr, mais dans ce cas, même si tu y investis 1€ tu repasseras en G3 pour le prochain projet LPB.


   
Cedre reacted
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La Première Brique parrainage

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 1022
 

C'était tranquille aujourd'hui chez lpb, y’avait de la place même pour les groupes 3


   
mdo100 reacted
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 1995
 

Posté par: @dancla

C'était tranquille aujourd'hui chez lpb, y’avait de la place même pour les groupes 3

Oui, j'y ais mis un billet en G3, j'avais quand même 429 personnes devant moi, mais apparemment ce n'ai plus une minutes de retard entre le G1 et le G3, mais 40 secondes. 

 


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 307
 

J'ai rien mis sur ce projet "l'Arôme" pour conserver mon groupe 2 du moment pour le prochain investissement.

Pour une fois que je ne mise pas il y a de la place ......


   
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