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L'Ambroise (83)
Localisation : se situe à Grimaud, à proximité de Saint-Tropez dans le département du Var
Date : Mercredi 19 février à 12h00
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : Le projet consiste au rachat en société d’un ensemble immobilier dans le but de le diviser et le réaménager entièrement en 6 lots avec piscine commune et parkings. Notre porteur est propriétaire de cet ensemble qu’il exploitait en location saisonnière et le revend à sa société, via un montage en crédit-vendeur. Il a entamé les travaux en 2024 et 3 lots sont proches d’être finalisés. Les lots seront revendus une fois aménagés complètement. La première phase de cette opération, concentrée sur les 3 lots pratiquement finalisés, vise un coût de revient de 1.585.765 € et un chiffre d’affaires de 2.106.000 €, dégageant ainsi une marge de 520.235 €, soit 25 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 1 275 000 €
Durée du financement : Comprise entre 6 et 20 mois avec une durée cible de 12 mois
Garanties :
- hypothèque de premier rang sur l’actif, dont la valeur en l’état est estimé à 1.500.000 € (compte tenu des travaux en cours) ce qui représente 118 % du montant collecté,
- une caution personnelle complète cette garantie.
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Enfin un projet où je vais pouvoir claquer un petit billet de 1000.
@lolodu95 Oui pas mal comme projet !
@lolodu95 Ah oui quand même 😯, et quelles sont vos arguments ?
Je ne comprends pas la couverture hypothécaire de 118% sauf si on l'évalue après travaux et ça ce n'est pas rassurant.
Je lis en page 33 du dossier d'un foncier de 2,8 M€ et un crédit vendeur de 618 k€ : comment est calculée la LTA ?
Les comptes financier sont en équilibre, rien à redire mais pourquoi dans ce cas là un séquestre de 12 mois d'intérêts ?
C'est très rare chez LPB, je me pose la question .....
Je mettrais un très petit billet mais certainement pas un gros.
Si je me trompe dans mes analyses, n’hésitez pas 🌻
oui on nous dit qu'il reste 140k de travaux a faire sur les 580k prévus, donc 440k effectués. En admettant que ce montant dépensé augmente d'autant ou un peu plus la valeur du bien, pas certain qu'on arrive à une estimation de 1,5M€ mentionnée par LPB et dont on ne sait pas d'où elle sort. On peut penser que l'hypothèque ne couvrirait que 80 à 85% et non 118%..
@cedre Mes arguments ?
-Projet qui tiens la route
-Expérience du porteur et qui a le mérite de publier ses comptes depuis 2013
-Les prix de sortie
-J'aime bien la disposition des transats autour de la piscine 😍
Ok l'hypothèque est surévaluée
Le projet parfait "fingers in the nose" n'existe pas et suis toujours conscient que prêter comporte des risques.
Là j'estimes qu'il y en a beaucoup moins que sur le Arnold.
C'est pourquoi ce sera juste un petit billet de 1000.
Ça sera sans moi, après lecture du dossier je trouve rien d’accrochant
Projet financé en moins de 4 heures ...
A lire :
https://www.boursier.com/patrimoine/epargne/actualites/ crowdfunding-immobilier-les-taux-de-defaut-s-envolent-9209.html
@lolodu95 Pour les transats je vous l'accorde mais le reste 😒
Sinon le projet de demain Le Chartreux ainsi que celui de vendredi l'Impasse : ils sont au top 👍
Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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