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LPB La Première Brique - 3 projets L'Aviateur - Le Set - L'Hirondelle

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(@patrick)
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Inscription: Il y a 8 ans
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Début du sujet  

L'Aviateur

Localisation du projet Localisation : Marly, à proximité de Metz dans le département de la Moselle

Date de début du projet Date : Vendredi 08 septembre à 10h00

Bien en financement Projet : Dans le cadre de son projet, notre porteur est d’ores et déjà propriétaire du foncier, constitué d’un immeuble de 2 étages avec 2 logements de type F3. Le permis de construire permettant la surélévation et l’extension de l’immeuble, en vue de créer 4 nouveaux logements, est obtenu et purgé. Ce sont donc 3 logements de type F3, 3 F2 ainsi qu’une parcelle de jardin avec un abri qui sont proposés la vente. A date, les travaux de gros œuvre sont terminés, ainsi qu'une grande partie du second œuvre dans l'existant. Nous intervenons pour permettre la finalisation des travaux de second œuvre, en vue de commercialiser des produits finis. Cette opération vise un coût de revient de 814.617 € et un chiffre d’affaires de 1.067.581 €, dégageant ainsi une marge de 252.964 €, soit 24 % du chiffre d’affaires après financement. A date l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 63 % du chiffre d’affaires via la signature de 3 compromis

Montant en financement Montant en financement : 281K€

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois

Garanties sur le projet Garanties : L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang inscrite ainsi qu’une caution personnelle de notre porteur de projet

Offre parrainage Collaboration commerciale :

LPB 1 : 1% de rendement supplémentaire / sur votre 1er Investissement code MRFTSJ (code à saisir lors de l’inscription)

LPB 2 : 1,1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)

 

Le Set

Localisation du projet Localisation : Boulogne-Billancourt, dans le département des Hauts-de-Seine

Date de début du projet Date : Vendredi 08 septembre à 13h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier comprenant 2 appartements de type T2 et 1 studio comprenant chacun une cave. De légers travaux de réfection seront entrepris afin de revendre ensuite les appartements à la découpe. Cette opération vise un coût de revient de 955.731 € et un chiffre d’affaires de 1.140.000 €, dégageant ainsi une marge de 184.269 €, soit 16 % du chiffre d’affaires après financement.

Montant en financement Montant en financement : 180K€

Durée du financement Durée du financement : La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 20 mois avec une durée cible de 15 mois.

Garanties sur le projet Garanties : caution personnelle de notre porteur ainsi qu’une hypothèque de premier rang déportée sur un actif net de dettes, détenu en nom propre par notre porteur de projet.

image

L'Hirondelle 

Localisation du projet Localisation : Annecy dans le département de la Haute-Savoie

Date de début du projet Date : Vendredi 08 septembre à 17h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat d’un immeuble comprenant 6 appartements, 7 garages, 7 caves et un jardin. Le but est de revendre les lots à la découpe après la création de 7 places de stationnement supplémentaires et mise en copropriété. En ce sens, de légers travaux de second œuvre sont prévus. Les lots seront revendus en l’état. Cette opération vise un coût de revient de 1.797.560 € et un chiffre d’affaires de 2.074.592 € dégageant ainsi une marge de 277.032 €, soit 13 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 64 % du chiffre d’affaires via 4 compromis de vente.

Montant en financement Montant en financement : 1M€

Durée du financement Durée du financement : La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 3 et 12 mois avec une durée cible de 5 mois.

Garanties sur le projet Garanties : garanti par une hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier et une caution personnelle.

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Classement meilleures plateformes Classement de La Première Brique dans les meilleures plateformes

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Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5771
Début du sujet  

Je pense que je vais mettre un ticket sur L'hirondelle. Vu le montant recherché c'est sans doute aussi celui qui a l plus de chance de passer. Des avis de votre côté ?

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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(@marco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 100
 

oui c'était aussi ma conclusion d'hier soir. Note moyenne+ de mon côté. Pas de vrai point noir, mais néanmoins une couverture hypothécaire un peu juste (99%), une marge moyenne (13%), le tout compensé par une assez bonne commercialisation (64% mais attention que des promesses sous réserve de crédit), quasi absence de travaux. 

quasi même note pour l'aviateur également sur LPB malgré couverture hypothécaire légèrement plus faible (90%) mais marge plus importante 24%, apport faiblard et LTA un peu élevée. Probablement impossible de passer vu le montant recherché 281k€.


   
Dancla reacted
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WeVest Cashback de 1%

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1113
 

Des 3 projets, l'hirondelle est pour moi le mieux 

Positif 

Pas de gros travaux (revendu en l'état,  seul travaux c'est création de 7 places de parking

Pre commercialisé à 64%

Grande xp du mdb

Hypothèque de 1er rang inscrite

Annecy très recherché et localisation bonne (proche bus, école)

Prix de vente dans la moyenne 

 

Négatif

Marge faible laissant peut de place à la nego

 

Je vais mettre quelques billets, le délai cible est peut-être court, mais ça durera guère plus, et vu le montant,  on aura le temps, quoique sur lpb des fois....

 

 


   
Serge B reacted
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 871
 

Ok avec vous tous. Rien à rajouter.


   
Dancla reacted
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 Morg
(@morg)
Active Member
Inscription: Il y a 8 mois
Posts: 6
 

Bonjour,

Merci pour vos conseils.

Dans un contexte où l'immobilier n'est pas très en forme, ça fait du bien d'avoir des avis sur les projets Wink  


   
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La Première Brique parrainage

(@ostibapa)
Trusted Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 80
 

Posté par: @dancla

Des 3 projets, l'hirondelle est pour moi le mieux 

[...]

Grande xp du mdb

[...]

 

A propos d'expérience elle a apparemment été très mitigée pour les investisseurs sur ses premiers projets chez Wiseed et Raizers si j'en crois les commentaires sur hellocrowdfunding...

Et cela avec un marché immobilier qui se portait bien à l'époque. Autant dire que dans la situation actuelle, je passe mon tour !

 


   
Serge B and Dancla reacted
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5771
Début du sujet  

@morg Bienvenue à toi sur le forum. Investi tu déjà sur certaines plateformes ?

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1113
 

@ostibapa je vois pas ces commentaires sur Hello crowdfunding


   
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Clubfunding bonus 100€

(@ostibapa)
Trusted Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 80

   
Marco, Serge B and Dancla reacted
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(@raviowitch)
Estimable Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 181
 

J'ai mis une petite pièce sur l'aviateur et étonnamment c'est passé tranquillement !


   
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(@neugier)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 142
 

@ostibapa merci pour ta vigilance! je n'avais pas vu ça. Ils ont aussi un projet sur Koregraf en plus. Finalement je vais m'abstenir.


   
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25€ offerts sur Louve Invest

 Morg
(@morg)
Active Member
Inscription: Il y a 8 mois
Posts: 6
 
  1. @patrick j'ai investis sur 13 plateformes.

J'ai commencé avec anaxago, homunity et raizers.

Depuis j'ai élargi mes lieux d'investissement avec LPB Clubfunding et beaucoup d autres comme Stomea,Heavy finance, Enerfip, Robocash.....

 

Merci de votre accueil. 


   
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(@ostibapa)
Trusted Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 80
 

Le passage par Hellocrowdfunding avec parcours exhaustif des projets passés et en cours fait partie de mes vérification systématique avant investissement.

Un emprunteur qui était déjà mauvais avec un marché immobilier euphorique il y'a quelques temps a peu de chance d'être meilleur aujourd'hui !


   
Dancla reacted
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 871
 

@ostibapa 

Merci je n’avais pas vu..

 Ça change l’analyse en effet.


   
Dancla reacted
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Anaxago bonus 100€

Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1113
 

Après tout ces échanges (super pour ça se forum) je vais également m'abstenir 


   
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1113
 

@ostibapa très bon réflexe que d'aller voir Hellocrowdfunding,  faut que je le fasse plus souvent


   
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(@marco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 100
 

@ostibapa merci à toi, abstention aussi!


   
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Raizers bonus 100€

(@diversificateur)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 119
 

Posté par: @ostibapa

@dancla 

 

En bas des pages

https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets/carre-alpin

https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets/les-chardons

 

Comment est-ce que tu as fait le lien entre Didier du projet L'hirondelle de la première brique et le promoteur Cap Investissements sur Hellocrowfunding ?

 


   
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(@oasis4ever)
Reputable Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 415
 

@diversificateur dans la plaquette le nom de la société est très clairement indiqué.


   
ostibapa reacted
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(@diversificateur)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 119
 

Ah oui merci pas pensé à regarder


   
oasis4ever reacted
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Les Entreprêteurs 4% de cashback

(@oasis4ever)
Reputable Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 415
 
IMG 2491

   
ostibapa reacted
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 Morg
(@morg)
Active Member
Inscription: Il y a 8 mois
Posts: 6
 

Bravo à ces expertises,

Quelqu'un est intéressé par le projet proposé par CLUBFUNDING Meribel Coté Brune.

Je crois que mon capital sympathie pour le lieu ( j'y ai passé mes dernières vacances) m'empêche d'avoir un avis objectif

 


   
Dancla reacted
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1113
 

@morg c'est souvent que le capital sympathie pour un lieu rend notre jugement un peut fossé

J'avais tendance à participer des que c'était vers chez moi ou un endroit que je connais bien, maintenant je fais le contraire ou j'attends d'autres avis avant


   
ostibapa reacted
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Lendosphère bonus 30€

 Morg
(@morg)
Active Member
Inscription: Il y a 8 mois
Posts: 6
 

@dancla c'est effectivement pour cela que je demandais un avis plus "froid", plus rationnel. Sweaty  

Merci en tout cas

 

 


   
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