L'Aviateur
Localisation : Marly, à proximité de Metz dans le département de la Moselle
Date : Vendredi 08 septembre à 10h00
Projet : Dans le cadre de son projet, notre porteur est d’ores et déjà propriétaire du foncier, constitué d’un immeuble de 2 étages avec 2 logements de type F3. Le permis de construire permettant la surélévation et l’extension de l’immeuble, en vue de créer 4 nouveaux logements, est obtenu et purgé. Ce sont donc 3 logements de type F3, 3 F2 ainsi qu’une parcelle de jardin avec un abri qui sont proposés la vente. A date, les travaux de gros œuvre sont terminés, ainsi qu'une grande partie du second œuvre dans l'existant. Nous intervenons pour permettre la finalisation des travaux de second œuvre, en vue de commercialiser des produits finis. Cette opération vise un coût de revient de 814.617 € et un chiffre d’affaires de 1.067.581 €, dégageant ainsi une marge de 252.964 €, soit 24 % du chiffre d’affaires après financement. A date l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 63 % du chiffre d’affaires via la signature de 3 compromis
Montant en financement : 281K€
Durée du financement : comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois
Garanties : L’investissement est garanti par une hypothèque de premier rang inscrite ainsi qu’une caution personnelle de notre porteur de projet
Collaboration commerciale :
LPB 2 : 1,1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)
Le Set
Localisation : Boulogne-Billancourt, dans le département des Hauts-de-Seine
Date : Vendredi 08 septembre à 13h00
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier comprenant 2 appartements de type T2 et 1 studio comprenant chacun une cave. De légers travaux de réfection seront entrepris afin de revendre ensuite les appartements à la découpe. Cette opération vise un coût de revient de 955.731 € et un chiffre d’affaires de 1.140.000 €, dégageant ainsi une marge de 184.269 €, soit 16 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 180K€
Durée du financement : La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 20 mois avec une durée cible de 15 mois.
Garanties : caution personnelle de notre porteur ainsi qu’une hypothèque de premier rang déportée sur un actif net de dettes, détenu en nom propre par notre porteur de projet.
L'Hirondelle
Localisation : Annecy dans le département de la Haute-Savoie
Date : Vendredi 08 septembre à 17h00
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un immeuble comprenant 6 appartements, 7 garages, 7 caves et un jardin. Le but est de revendre les lots à la découpe après la création de 7 places de stationnement supplémentaires et mise en copropriété. En ce sens, de légers travaux de second œuvre sont prévus. Les lots seront revendus en l’état. Cette opération vise un coût de revient de 1.797.560 € et un chiffre d’affaires de 2.074.592 € dégageant ainsi une marge de 277.032 €, soit 13 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 64 % du chiffre d’affaires via 4 compromis de vente.
Montant en financement : 1M€
Durée du financement : La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 3 et 12 mois avec une durée cible de 5 mois.
Garanties : garanti par une hypothèque de premier rang inscrite sur le foncier et une caution personnelle.
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Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Je pense que je vais mettre un ticket sur L'hirondelle. Vu le montant recherché c'est sans doute aussi celui qui a l plus de chance de passer. Des avis de votre côté ?
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oui c'était aussi ma conclusion d'hier soir. Note moyenne+ de mon côté. Pas de vrai point noir, mais néanmoins une couverture hypothécaire un peu juste (99%), une marge moyenne (13%), le tout compensé par une assez bonne commercialisation (64% mais attention que des promesses sous réserve de crédit), quasi absence de travaux.
quasi même note pour l'aviateur également sur LPB malgré couverture hypothécaire légèrement plus faible (90%) mais marge plus importante 24%, apport faiblard et LTA un peu élevée. Probablement impossible de passer vu le montant recherché 281k€.
Des 3 projets, l'hirondelle est pour moi le mieux
Positif
Pas de gros travaux (revendu en l'état, seul travaux c'est création de 7 places de parking
Pre commercialisé à 64%
Grande xp du mdb
Hypothèque de 1er rang inscrite
Annecy très recherché et localisation bonne (proche bus, école)
Prix de vente dans la moyenne
Négatif
Marge faible laissant peut de place à la nego
Je vais mettre quelques billets, le délai cible est peut-être court, mais ça durera guère plus, et vu le montant, on aura le temps, quoique sur lpb des fois....
Ok avec vous tous. Rien à rajouter.
Bonjour,
Merci pour vos conseils.
Dans un contexte où l'immobilier n'est pas très en forme, ça fait du bien d'avoir des avis sur les projets 
Des 3 projets, l'hirondelle est pour moi le mieux
[...]
Grande xp du mdb
[...]
A propos d'expérience elle a apparemment été très mitigée pour les investisseurs sur ses premiers projets chez Wiseed et Raizers si j'en crois les commentaires sur hellocrowdfunding...
Et cela avec un marché immobilier qui se portait bien à l'époque. Autant dire que dans la situation actuelle, je passe mon tour !
@morg Bienvenue à toi sur le forum. Investi tu déjà sur certaines plateformes ?
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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J'ai mis une petite pièce sur l'aviateur et étonnamment c'est passé tranquillement !
@ostibapa merci pour ta vigilance! je n'avais pas vu ça. Ils ont aussi un projet sur Koregraf en plus. Finalement je vais m'abstenir.
- @patrick j'ai investis sur 13 plateformes.
J'ai commencé avec anaxago, homunity et raizers.
Depuis j'ai élargi mes lieux d'investissement avec LPB Clubfunding et beaucoup d autres comme Stomea,Heavy finance, Enerfip, Robocash.....
Merci de votre accueil.
Le passage par Hellocrowdfunding avec parcours exhaustif des projets passés et en cours fait partie de mes vérification systématique avant investissement.
Un emprunteur qui était déjà mauvais avec un marché immobilier euphorique il y'a quelques temps a peu de chance d'être meilleur aujourd'hui !
Après tout ces échanges (super pour ça se forum) je vais également m'abstenir
@ostibapa très bon réflexe que d'aller voir Hellocrowdfunding, faut que je le fasse plus souvent
En bas des pages
https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets/carre-alpin
https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/projets/les-chardons
Comment est-ce que tu as fait le lien entre Didier du projet L'hirondelle de la première brique et le promoteur Cap Investissements sur Hellocrowfunding ?
@diversificateur dans la plaquette le nom de la société est très clairement indiqué.
Ah oui merci pas pensé à regarder
Bravo à ces expertises,
Quelqu'un est intéressé par le projet proposé par CLUBFUNDING Meribel Coté Brune.
Je crois que mon capital sympathie pour le lieu ( j'y ai passé mes dernières vacances) m'empêche d'avoir un avis objectif
@morg c'est souvent que le capital sympathie pour un lieu rend notre jugement un peut fossé
J'avais tendance à participer des que c'était vers chez moi ou un endroit que je connais bien, maintenant je fais le contraire ou j'attends d'autres avis avant
@dancla c'est effectivement pour cela que je demandais un avis plus "froid", plus rationnel. 
Merci en tout cas
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