Grill Park

Homunity

Détail du projet Grill Park

Investissez dans 7 restaurants déjà existants

Le dossier présenté consiste à financer une partie des fonds propres engagés pour l’acquisition du projet « Grill Park », pour le compte de l’opérateur Inovim.

Le projet Grill Park consiste en l’acquisition d’un portefeuille de 7 actifs commerciaux (murs et restaurants) situés dans des zones commerciales d’activité dynamiques à Alberville (73), Amilly (45), Issoudun (36), Saint-Clément (89), Saint-Jean-d'Angély (17), Mareil-les-Meaux (77) et Saint-Avit (26).

Ce portefeuille représente une superficie utile totale de 2 625 m², dont 6 cellules sont actuellement louées et une cellule vacante.

L’opérateur entend créer de la valeur via plusieurs leviers : la relocation du local vacant, la renégociation de certains baux en place et la recherche d’un taux de capitalisation plus compressé à l’horizon de 2 ans, dans une optique de revente optimisée.

L’acquisition du portefeuille n’ayant pas encore été réalisée, notre intervention s’inscrit dans le cadre d’un financement d’opération.

Grill Park est un portefeuille de 7 actifs commerciaux à usage de restauration, exploités par des enseignes reconnues, dont des franchisés comme "La Boucherie". Porté par Inovim, le projet vise la revalorisation et la revente sécurisée d’ici 24 mois.

Avec une marge cible de 9,1 %, un taux de capitalisation de 8 %, il offre un équilibre attractif entre rendement et stabilité. Le portefeuille bénéficie déjà d’un accord bancaire de 4,2 m€.

Quelques mots sur le promoteur et le projet

Depuis 2011, Inovim Cap Immo est une filiale du groupe Inovim, active dans la promotion et le développement immobilier. Avec plus de 200 000 m² développés, un chiffre d'affaires consolidé de 10,3 M€¹, l'opérateur dispose d'un pipeline actif dans le secteur de l'immobilier tertiaire.

Ressources utiles