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50€ offerts sur Bienprêter

Fundimmo Fundimmo - Tour Thiers - 1,4M€ sur 24 mois - OP sans travaux

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(@patrick)
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Début du sujet  

TOUR THIERS

Localisation du projet Localisation : NANCY en centre ville

Date de début du projet Date : mercredi 05/04 à 14h

Bien en financement Projet : Aucun travaux - Acquisition pour revente en bloc de 3.601m² de surface professionnelle comprenant :  

  • - 6 plateaux partiellement loués+ des locaux d'archives revendus en l'état

Montant en financement Montant en financement : 1,4M€

Durée du financement Durée du financement : 24 mois

Garanties sur le projet Garanties :

  • Hypothèque de 1er rang sur l'actif financé
  • Hypothèque de 1er rang sur un autre bien immobilier valorisé à 460.000€
  • GAPD (Garantie à Première Demande) de Cofimco (holding de l'opérateur)

 

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Avis Notre avis sur FUNDIMMO 

Classement meilleures plateformes Classement de FUNDIMMO dans les meilleures plateformes

Minimum d'investissement Minimum d'investissement sur FUNDIMMO

Taux de défaut Taux de défaut de FUNDIMMO

Garanties sur le projet Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage.  Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.  Cette fiche d'information n'est en aucun cas un conseil en investissement.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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(@neugier)
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Bonjour Patrick,

 

Un ami m'a dit qu'il allait tenter ce projet, qu'il lui semblait pas mal mais je suis ne suis pas super emballé. Qu'en pensez-vous et est-ce qu'il y a d'autres investisseurs qui vont le tenter?

Je vous remercie


   
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(@patrick)
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Début du sujet  

Bonjour @neugier,

Déjà bienvenu sur le forum et merci de ta participation (me permets de tutoyer).

En fait, ici je ne donne pas de conseils sur les projets car j'estime que je ne suis pas un professionnel et que mon avis n'a pas de vrai valeur. Suis plus dans une logique d'échange et partage.

Donc à titre perso je vais essayer d'y investir car j'ai un peu de liquidité sur mon compte Fundimmo. Trouve intéressant d'investir sur un projet qui n'a pas de travaux. Donc moins de possibilités de retards liés à la construction, où à des coûts de construction qui pourraient être impactés par le prix des matériaux et de l'inflation.

Reste donc du coup un risque sur la commercialisation qu'il est important de prendre en compte. Ca j'ai moins de facilités à l'évaluer surtout dans la région de Nancy que je ne connais pas.

Tu as déjà un portefeuille Crowdfunding? Sur plusieurs plateformes ? Où tu débutes tes investissements?

 

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Lendosphère bonus 30€

(@neugier)
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Pas de problème pour le tutoiement!! Wink  

Je suis tout récent dans le crowdfunding, je n'ai pas beaucoup mis encore je débute (- de 2000 €).

J'ai 3 LBP, 1 Clubfunding et 2 Bienprêter.

 

Je regarde aussi du côté de Lymo et de Heavyfinance (j'aime l'idée d'investir dans l'agricole, c'est très perso)


   
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(@neugier)
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et je viens de rater le LBP de 13h, 3 personnes en liste d'attente devant moi (j'ai voulu rentrer le code pour les 1,1% supp, j'aurais pas dû)...


   
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(@patrick)
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Début du sujet  

Posté par: @neugier

Je suis tout récent dans le crowdfunding, je n'ai pas beaucoup mis encore je débute (- de 2000 €).

J'ai 3 LBP, 1 Clubfunding et 2 Bienprêter.

Du coup, attention, je vois 1 Clubfunding qui doit représenter donc 1000€ sur le total. Sauf si tu as un objectif de mettre régulièrement 1000€ sur d'autres projets, ton taux d'exposition Max est du coup assez élevé avec le risque qui va avec. 

Pour l'instant vu que tu démarres rien de très grave, c'est normal. Tout va déprendre de ton objectif de montant global que tu souhaites investir sur les années qui viennent.

Posté par: @neugier

Je regarde aussi du côté de Lymo et de Heavyfinance (j'aime l'idée d'investir dans l'agricole, c'est très perso)

Heavfinance, je ne saurais pas te donner d'infos car je n'investis à titre pas sur les plateformes Lituanienne. 

Pour Lymo, c'est une plateforme qui est en pleine transformation. Tout d'abord c'est la plus ancienne des plateformes, elle a donc un bonne expérience.  Mais elle avait l'habitude de financer ses propres projets, chose qu'elle ne pourra bientôt plus faire du fait du nouvel agrément européen PSFP. Donc du coup, Lymo est entrain de s'ouvrir à des promoteurs / marchands de biens externes.

Posté par: @neugier

et je viens de rater le LBP de 13h, 3 personnes en liste d'attente devant moi (j'ai voulu rentrer le code pour les 1,1% supp, j'aurais pas dû)...

Tu étais dans quel groupe? Perso j'ai eu très facilement en groupe 2 même en prenant le temps de saisir le code. Sans doute plus compliqué si en groupe 3.

 

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Raizers bonus 100€

(@neugier)
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Posté par: @patrick

Du coup, attention, je vois 1 Clubfunding qui doit représenter donc 1000€ sur le total. Sauf si tu as un objectif de mettre régulièrement 1000€ sur d'autres projets, ton taux d'exposition Max est du coup assez élevé avec le risque qui va avec. 

Pour l'instant vu que tu démarres rien de très grave, c'est normal. Tout va déprendre de ton objectif de montant global que tu souhaites investir sur les années qui viennent.

Oui, pour le moment mon taux d'exposition est élevé, je ne suis pas un gros investisseur donc il va le rester un moment.

Posté par: @patrick

Heavfinance, je ne saurais pas te donner d'infos car je n'investis à titre pas sur les plateformes Lituanienne.

J'hésite encore du fait que ce soit une plateforme étrangère mais leurs projets me plaisent.

 

Posté par: @patrick

Tu étais dans quel groupe? Perso j'ai eu très facilement en groupe 2 même en prenant le temps de saisir le code. Sans doute plus compliqué si en groupe 3.

groupe 2 aussi mais ma page ne voulait pas s'actualiser (je suis sur Firefox et des fois ça bloque, je vais essaye de changer de navigateur, tu utilises lequel?),  je vais voir si je peux ce soir même si le projet me plaît moins.


   
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Dancla
(@dancla)
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@neugier 

Si le projet te plaît moins, te force pas à le prendre, surtout par dépit.  il y en aura plein d'autres 


   
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(@neugier)
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Sur le longefond. Est-ce que ça vaut le coup de rester en liste d'attente à ton avis?


   
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TOKIMO parrainage

Dancla
(@dancla)
Noble Member
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@neugier attend jusqu'à 15h00, les gens ont 30mn pour signer,  vu que tu en a encore 2 devant toi, ça peut ce faire,  sur un malentendu


   
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(@patrick)
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Début du sujet  

Posté par: @neugier

J'hésite encore du fait que ce soit une plateforme étrangère mais leurs projets me plaisent.

Pour Heavfinance, Vu que les plateformes vont devoir toutes être agréer par le nouvel agrément européen, cela vaut peut être le coup d'attendre qu'ils aient l'agréement et d'être sûr qu'ils l'auront...

Sur LPB, tu étais dans quel groupe? 2 ou 3?

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(@neugier)
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Posté par: @dancla

@neugier attend jusqu'à 15h00, les gens ont 30mn pour signer,  vu que tu en a encore 2 devant toi, ça peut ce faire,  sur un malentendu

@dancla : LBP a supprimé la liste d'attente, tout a dût être validé juste devant moi.

 

Posté par: @patrick

Sur LPB, tu étais dans quel groupe? 2 ou 3?

 

Dans le groupe 2 mais trop limite pour moi


   
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WeVest Cashback de 1%

(@neugier)
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Posté par: @patrick

Pour Heavfinance, Vu que les plateformes vont devoir toutes être agréer par le nouvel agrément européen, cela vaut peut être le coup d'attendre qu'ils aient l'agréement et d'être sûr qu'ils l'auront...

Merci, je ne savais pas.


   
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(@patrick)
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Posté par: @neugier

Merci, je ne savais pas.

Tu peux trouver ici des infos sur cet agrément. Normalement les plateformes ont jusqu'au 10 novembre pour s'y conformer. Actuellement seul 5 plateformes en France ont eu l'agrément dont Enerfip.

https://argent-et-salaire.com/lexique-crowdfunding/prestataire-de-services-de-financement-participatif-psfp/

Suis curieux de voir si toutes les plateformes Lituanienne vont s'y conformer...

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(@patrick)
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@neugier Alors il va falloir travailler ta dextérité !! Wink Sa trop forcer, même avec le code" je suis arrivé 276 sur les 511 qui ont prêtés. 

2 petites astuces que j'applique pour tenter d'aller un peu plus vite :

- Avant le début du projet, Je copie dans le presse papier le montant que je souhaite investir. Ex "400". Du coup quand la page s'affiche je fais juste un CTRL+V. La saisie est donc très rapide.

- Pour le code AS1, si tu as déjà réussi à passer le code sur 1 projet, normalement ton navigateur le mémorise. Du coup la fois d'après, quand tu cliques sur le champs pour le code, celui-ci se pré-rempli, et du coup très facile de le valider.

Nonoise Faut garder pour toi...

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Clubfunding bonus 100€

(@nicoo07)
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Suis curieux de voir si toutes les plateformes Lituanienne vont s'y conformer...

L'agrément est tellement restrictif et contraignant que je pense que pas une seule ne sera dans les clous

La question est surtout de savoir dans quelle mesure la banque centrale de Lituanie le fera appliquer 

 


   
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(@patrick)
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Posté par: @nicoo07

L'agrément est tellement restrictif et contraignant que je pense que pas une seule ne sera dans les clous

La question est surtout de savoir dans quelle mesure la banque centrale de Lituanie le fera appliquer 

En tout cas déjà que j'avais pas trop envi d'investir là-bas, sans agrément européen, je crois je passerais mon tour. On a suffisamment de plateformes en France où obtenir 10 à 13%.

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Dancla reacted
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(@neugier)
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Posté par: @nicoo07

L'agrément est tellement restrictif et contraignant que je pense que pas une seule ne sera dans les clous

Même les grosses plateformes françaises comme Clubfunding, Fundimmo, Baltis etc?


   
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Wiseed bonus 100€

(@neugier)
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Posté par: @neugier

(j'aime l'idée d'investir dans l'agricole, c'est très perso)

@patrick : pour rester dans l'agricole, quelle est ton expérience avec Agrilend? Merci


   
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(@patrick)
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Posté par: @neugier

@patrick : pour rester dans l'agricole, quelle est ton expérience avec Agrilend? Merci

Juste 5 projets chez eux. 2 terminer, 1 en défaut et 2 en cours (mais je viens de voir que pas de paiement en mars)... A surveiller du coup. Pourquoi tu as investis sur cette plateforme?

 

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(@patrick)
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Posté par: @neugier

Posté par: @nicoo07

L'agrément est tellement restrictif et contraignant que je pense que pas une seule ne sera dans les clous

Même les grosses plateformes françaises comme Clubfunding, Fundimmo, Baltis etc?

Si aucun soucis pour les plateformes françaises. Elles auront normalement leur agrément. D'ailleurs certaines comme Clubfunding doivent je pense attendre la date limite pour basculer car elles ne pourront plus proposer de projet à genre 6M€ avec le nouvel agrément. 

 

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La Première Brique parrainage

(@neugier)
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Posté par: @patrick

Pourquoi tu as investis sur cette plateforme?

Non, pas encore mais je trouve peu d'infos sur eux, j'hésite. Merci de ton retour


   
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(@patrick)
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Posté par: @neugier

Non, pas encore mais je trouve peu d'infos sur eux, j'hésite. Merci de ton retour

Je ne l'ai pas précisé dans mon précédent message mais Agrilend est une plateforme fermée depuis plus d'un an. Si tu souhaites investir dans l'agriculture il reste Miimosa

 

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(@nicoo07)
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Posté par: @neugier

Posté par: @nicoo07

L'agrément est tellement restrictif et contraignant que je pense que pas une seule ne sera dans les clous

Même les grosses plateformes françaises comme Clubfunding, Fundimmo, Baltis etc?

Non je parlais des plateformes lituanniennes

Du côté francais, je ne sais pas...mais elles ont déjà obtenu un délai supplémentaire. Au final ca devrait aboutir à un peu de concentration....

 


   
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EPARGNOO parrainage

(@nicoo07)
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Posté par: @patrick

 

Si aucun soucis pour les plateformes françaises. Elles auront normalement leur agrément. 

 

je ne partage pas ton assurance. Elles n'ont pas demandé et obtenu un délai pour rien. Je ne suis pas sûr que toutes les plateformes aient les moyens (financiers et/ou humains) de s'aligner avec ce pavé de 50 pages de normes. Les plus grosses, oui sans doute, mais les petites...

 


   
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Crowdfunding ENR ENR & IMPACT

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Crowdfunding ENR DEFISCALISATION 

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