7 FORCE 7
Finple
Montant en financement
Durée du financement
Finple - 7 FORCE 7 - 02/10/2025
Localisation :
FONT-ROMEU (66)
Date : Le Jeudi 02-10-2025 à 14:00
Offre en cours
Détail du projet 7 FORCE 7
Un programme de réhabilitation emblématique à Font-Romeu
Financement de la réhabilitation du bâtiment emblématique de Font-Romeu : « Les Balcons de Cerdagne », en une résidence de 120 logements commercialisés à la découpe et éligible au dispositif Denormandie.
Le projet : FONT-ROMEU (66)
Le projet porté par le groupe 7 FORCE 7 consiste en la rénovation d’un bâtiment historique, emblématique de la ville de Font-Romeu : "Les Balcons de Cerdagne". L’opérateur prévoit de créer 120 logements du T1 au T5, vendus en diffus avec une éligibilité aux dispositifs Denormandie et déficit foncier. Ces dispositifs renforcent la liquidité des lots en combinant un avantage fiscal attractif avec une contribution directe à la valorisation du patrimoine.
Un site unique
Situé à Font-Romeu à 1 800 m d’altitude dans les Pyrénées, l’actif bénéficie d’une forte attractivité touristique toute l’année. Avec ses activités variées (ski, randonnée, VTT, trail…), Font-Romeu combine dynamisme estival et hivernal, renforcé par une tension locative durable, favorable aux projets immobiliers.
Le besoin de financement
Les investisseurs Finple sont sollicités pour le refinancement de l’actif à sa valeur vénale, à hauteur 4.400 K€.
La LTV est le rapport entre la valeur des lots hypothéqués (lots optionnés compris), représentant ici environ 7,9M€, et le montant nominal de l’emprunt obligataire de 4,4M€.
L’acquisition du bâtiment et les premiers frais ont été financés par l’opérateur sur sur fonds propres, pour environ 1 200 K€. Les investisseurs Finple sont sollicités pour le refinancement de l’actif à sa valeur vénale, à hauteur 4.400 K€. Ce refinancement sera affecté en majeure partie au développement de nouveaux projets. Il permettra également à l’opérateur d’avancer quelques dépenses sur le programme de Font-Romeu. Les investisseurs seront remboursés grâce à la vente à la des lots du programme de Font-Romeu. Le débouclage de l’opération est prévu courant T3 2027.
Garanties
- Hypothèque légale spéciale de prêteur de deniers en 1er rang
- Nantissement du compte bancaire dédié à l'opération
- Fiducie-Sûreté sur les titres
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