Bricks.co Bricks.co - Château Gamage - 04/10/2025

Le Château Gamage est implanté à l'adresse : 33350 Saint-Pey-de-Castets, lieu-dit Gamage.

Cette commune rurale de Gironde est située à environ 30 km au nord-est du centre de Bordeaux, accessible en 30 minutes par la route (via l'autoroute A89 ou des départementales). La proximité de Bordeaux, capitale mondiale du vin, offre un accès facile aux infrastructures (aéroport international à 45 minutes, TGV reliant Paris en 2 heures).

Détail du projet Château Gamage

Opportunité de l'investissement :

Le projet porte sur l'acquisition du Château Gamage, un domaine viticole datant du XVIIIe siècle (18e siècle) situé dans le Bordelais. La transaction inclut les actifs suivants :

- Un château principal de 700 m² habitables, avec des dépendances de 500 m² (bâtiments annexes comme des écuries ou ateliers).

- Un vignoble de 8 hectares (environ 80 000 m² de terrain planté de vignes), situé sur la rive droite de la Gironde (zone viticole reconnue pour ses vins rouges). Ce vignoble produit actuellement 40 000 bouteilles de vin par an, principalement des Bordeaux Supérieur rouges, blancs et rosés, issus de cépages classiques comme le merlot et le cabernet franc.

Les travaux de rénovation visent à transformer le château en un établissement hôtelier de standard 5 étoiles. Cela implique des normes élevées en matière de confort (climatisation, isolation phonique, salles de bain modernes), de sécurité (systèmes anti-incendie, accès PMR pour personnes à mobilité réduite) et de services (espaces communs pour événements), tout en conservant le caractère historique du bâtiment (pierre apparente, parquets anciens).

Le coût des travaux est estimé à 1 268 000 € et devrait durer environ 12 mois.

Parallèlement, une mise en place de l'exploitation sera effectuée : cela inclut l'optimisation du vignoble pour une production stable et la préparation d'activités œnotouristiques (tourisme lié au vin, comme des visites de caves et des dégustations).

Une fois ces étapes terminées, le domaine sera mis en vente dans un délai de 24 mois après l'acquisition. Les acheteurs potentiels sont des sociétés spécialisées en œnotourisme (entreprises gérant des séjours thématiques autour du vin, incluant hébergement et expériences immersives) ou des particuliers étrangers, attirés par des investissements patrimoniaux en France.

La valorisation post-travaux est estimée entre 5 et 5,5 millions d'euros, avec des transactions récentes de biens similaires dans la région dépassant 6 millions d'euros.

En 2025, le millésime bordelais s'annonce de qualité supérieure, avec une structure bien équilibrée et une acidité modérée, ce qui renforce l'attractivité du vignoble.

Structure financière

Le coût total de l'opération est de 3 678 000 €. Il inclut l'acquisition du domaine à 1 729 000 €, les frais de notaire à 33 000 € (charges légales pour la transaction immobilière en France, couvrant taxes et honoraires), les travaux de rénovation à 1 268 000 € (pour atteindre le standard hôtelier 5 étoiles, une classification officielle garantissant un haut niveau de confort) et les frais financiers à 648 000 € (charges liées au financement).

L'apport en fonds propres des porteurs de projet est de 800 000 €. Sans recours à une banque, le solde de 2 878 000 € sera levé auprès d'investisseurs via Bricks.co, sous forme de parts dans l'opération (titres temporaires remboursés à la revente avec partage de la plus-value).

La revente est prévue à 5 000 000 €, générant une marge de 1 322 000 € (différence entre prix de vente et coûts totaux).

L'opération est projetée sur 30 mois, avec une pré-commercialisation lancée à 12 mois une fois les travaux prioritaires terminés. Des ventes récentes de domaines similaires près de Bordeaux dépassent 6 millions d'euros, confirmant la faisabilité.

Garanties

• Fiducie

• Nantissement de titre

• Apport en fonds propres

• Séquestre de fonds

• Engagement de réalisation de travaux

• Vue sur le compte bancaire principal

• Caution personnelle et solidaire

Ressources utiles