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Clubfunding Clubfunding - UCCLE DANSE - 06/11/2023

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(@patrick)
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Début du sujet  

UCCLE DANSE

image

Localisation du projet Localisation : Uccle en Belgique, l'opération est implantée à 10 minutes à pieds du parc de Wolvendael et de toute commodité, ainsi qu'à 30 minutes du centre ville de Bruxelles

Date de début du projet Date : Lundi 6 novembre 2023 à 17:00

Bien en financement Projet : Consiste au refinancement des fonds propres engagés dans une opération de marchand de biens concernant un ensemble immobilier composé de 12 appartements du R+1 au R+5, d'un local commercial en rez-de chaussée ainsi que de 11 places de parking en sous-sol. Après des travaux de rénovation, l'actif sera revendu à la découpe.

Montant en financement Montant en financement : 55K€

Durée du financement Durée du financement : 12 mois

Garanties sur le projet Garanties :

  •  cautionnement personnel et solidaire du dirigeant,
  • garantie à première demande de la société holding,
  • nantissement de la créance de prêt entre la société émettrice et la société projet,
  • ordre irrévocable notarié de remboursement ClubFunding après désintéressement de la banque.

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Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise

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(@dhauy)
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Posts: 22
 

Petite question de neophyte. le projet étant situé en Belgique, savez vous quel serait le régime fiscal pour des investisseurs fiscalement en France ?

Experience assez récente en crowdfounding immobilier


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
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Début du sujet  

@dhauy J'ai jeté un œil mais Clubfunding n'a pas encore fourni le dossier détaillé du projet.

Le précédent projet réalisé en Belgique était géré par un opérateur Français. Normalement si c'était sur une fiscalité différente, j'espère que Clubfunding le noterait. 

Espérons que le dossier détaillé nous sois envoyé demain.

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dhauy reacted
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(@dhauy)
Eminent Member
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Pas mal de difficultés avec Clubfounding ces temps ci, me semble-t-il. projets annulés. défauts.

 

Experience assez récente en crowdfounding immobilier


   
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(@patrick)
Membre Admin
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Début du sujet  

@dhauy Le dossier vient d'être publié. J'aurais tendance à penser que l'on est donc sur une fiscalité française vu que la société émettrice est française.

image

Pour ce qui est des problèmes de défauts de Clubfunding, il faut je pense remettre dans le contexte. La majorité des projets qui arrivent en défaut en ce moment sont issus de projets signés à une époque où il n'y avait pas encore eu la hausse des taux. L'ensemble des plateformes de CFI sont impactées de manière assez similaire.

On voit à présent que les plateformes demandes plus de garanties, et je pense qu'elles ont une meilleure vision du contexte économique aujourd'hui quand elles contractualisent de nouveaux projets.

Reste qu'il est bien évidement important de rester prudent et de prendre le temps d'analyser les projets en détail pour tenter d'investir sur les projets les moins risqués. 

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megh999x and dhauy reacted
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(@dhauy)
Eminent Member
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@patrick OK. merci pour votre réponse

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(@megh999x)
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Posts: 26
 

@dhauy Peu importe où le projet se trouve car c'est la nationalité de la plateforme qui compte.


   
dhauy reacted
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(@dhauy)
Eminent Member
Inscription: Il y a 7 mois
Posts: 22
 

@megh999x ok

Experience assez récente en crowdfounding immobilier


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
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Début du sujet  

Posté par: @megh999x

@dhauy Peu importe où le projet se trouve car c'est la nationalité de la plateforme qui compte.

Attention, ce n'est pas toujours le cas. Les projets espagnols de chez Enerfip nécessitent des démarches compliquées pour ne subir la double imposition.

 

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dhauy and megh999x reacted
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(@dhauy)
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la réponse de Clubfounding : fiscalité française.

Capture d’écran 2023 11 06 à 13.07.24

 

 

Experience assez récente en crowdfounding immobilier


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5934
Début du sujet  

@dhauy Merci à toi d'avoir contacter le support pour confirmer !

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dhauy reacted
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(@dhauy)
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@patrick Comme vous l'aviez dit, en fait, il faut regarder où est domiciliée la société qui émet l'obligation.

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