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Clubfunding Clubfunding - LES VAUX DE CERNAY - 11/03/2024

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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6177
Début du sujet  

LES VAUX DE CERNAY

image

Localisation du projet Localisation : Située à Auffargis, à 3 minutes en voiture du centre-ville de Rambouillet, et à proximité de l'hôtel de luxe L'Abbaye des Vaux de Cernay

Date de début du projet Date : lundi 11 mars à 17h

Bien en financement Projet : l'opération consiste au financement de l'acquisition d'un ensemble immobilier mixte d'une surface totale de 2 185m² dans l'attente d'un refinancement bancaire. Après la réalisation des travaux de rénovation des lots et leur transformation en logements pour qu'y réside une partie des employés de l'Abbaye des Vaux de Cernay, l'actif sera revendu. La sortie de ClubFunding est prévue par financement bancaire, couvrant également l'enveloppe travaux.

Montant en financement Montant en financement : 485K€

Durée du financement Durée du financement : 6 mois

Garanties sur le projet Garanties

  •  hypothèque de premier rang

Définitions des garanties des projets immobilier

Offre parrainage Collaboration commerciale : CLUBFUNDING : 100€ pour 1000€

Avis Qui est CLUBFUNDING ?

Classement meilleures plateformes Classement de CLUBFUNDING dans les meilleures plateformes

Classement meilleures plateformes Comparez CLUBFUNDING avec les autres plateformes

Ticket Minimum d'investissement Ticket Minimum d'investissement sur CLUBFUNDING

Taux de défaut Taux de défaut de CLUBFUNDING

Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 426
 

Comme d'habitude à fuir de toute URGENCE 🚨 cette plateforme 😣 

Et pour les + récalcitrants, lisez nos échanges sur ce forum et nos fâcheuses expériences concernant CF 😬 


   
Serge B reacted
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 4 ans
Posts: 950
 

Planté avec perspective de grosses pertes sur NICE ARENAS et La Maison . 2 projets  sur 5 . A fuir, je confirme 🤢 


   
Cedre reacted
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TOKIMO parrainage

Oris
 Oris
(@oris)
Eminent Member
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 34
 

Je comprends les réactions mais si j'avais du arrêter d'investir sur chacune des plateformes où j'ai eu des problèmes suites à des incompétences des plateformes, je n'investirais plus en crowdfunding.

Je suis sur du long terme et je peux donc gérer une mauvaise phase. Les erreurs d'aujourd'hui serviront pour l'avenir

Je regarde donc les projets 1 par 1 et celui-ci me rentre dans mes critères. J'ai donc mis un ticket.


   
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Alcoco
(@alcoco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 5 mois
Posts: 109
 

@oris Bonsoir

C’est pas faux...! j'ai une dizaine de projets chez eux avec 1 gros défaut qui va prendre du temps... Mais en effet les erreur d'hier...Servirons aujourd’hui Wink  


   
Cedre reacted
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 426
 

@oris Avec un multiple de 1000€ de mise chez CF il ne faudra pas vous planter alors que sur les autres plateformes la mise est à partir de 100€ (à part Raizer, Baltis, Fundimmo pour lesquelles je n'ai aucun problème).

Donc chez CF pour une perte définitive vous devez récupérer 18 placements au minimum pour un taux moyen de 8% et déduire la flat tax 😪 : ça fait lourd quand même ....

Mon objectif est d'informer, votre argent vous appartient ...


   
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The Clique 1% de cashback

Oris
 Oris
(@oris)
Eminent Member
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 34
 

@cedre Quand je met 1000€ sur une plateforme (quelque soit la plateforme) c'est que j'ai suffisamment diversifié pour absorber des pertes. Je sais que c'est pas le cas de beaucoup d'investisseurs qui au lieu d'investir sur les plateformes de 100€ investissent sur 5 projets à 1000€.... 

Le calcule de 18 projets n'est pas exact car on investi sur 18 à 24 mois. D'ailleurs avec tous les retards qui finalement ont été remboursés ont fait qu'on a même souvent touché des intérêts sur 24 à 36 mois. 

Encore une fois je suis long terme, et donc je ne réagis pas sur 1 seule année plus compliquée. Clubfunding apprendra de ses erreurs, et ce sera pareil sur les autres plateformes qui aussi font d'énormes bourdes... Y a qu'à voir sur tous les différents forums. 


   
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(@lpm26)
Estimable Member
Inscription: Il y a 11 mois
Posts: 127
 

Bonjour Oris,

Je ne vois pas trop ce que le long terme vient faire ici sur des placements obligataires à durée déterminée : j'ai 4 DMVIP dans mon portefeuille CF et la probabilité que DMVIP disparaisse est bien réelle (le plan adopté prévoit un remboursement sur 10 ans).

Je rejoins Cedre: cette plateforme a fait d'énormes erreurs et on paye le prix fort; lisez bien l'historique DMVIP sur ce forum.

Ils (CF) vont même finir par nous dire qu'il n'y a pas de défaut car le plan prévoit le remboursement intégral (sur 10 ans sans interet, je ris tout seul)!! Vous verrez, on va rire.

Si Cedre réagit comme cela, c'est qu'il y a une raison 😉

 

 


   
Cedre reacted
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Oris
 Oris
(@oris)
Eminent Member
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 34
 

@lpm26 En fait, je ne suis pas dans la logique de nier des erreurs, et s'il y a de nombreux retours négatifs comme ceux de Cedre (et bien d'autres sur les différents forums), c'est que la plateforme a vraiment dû commettre ces erreurs. Je confirme avoir lu l'historique DMVIP sur ce site mais également sur moneyvox. Il n'y a pas de fumée sans feu et les investisseurs ont totalement raison d'en parler car permet de mettre un peu plus la pression sur les plateformes pour qu'elles améliorent leurs process. 

Quand j'indique être dans une logique long terme, c'est au sens où j'investis de manière régulière dans le temps. J'ai donc non seulement une diversification de projets, mais aussi de plateformes et aussi une diversification temporelle. Cela me permet donc sur la globalité de mon portefeuille de gérer des périodes bonnes et moins bonnes (un peu comme en bourse) et cela quelque soit la plateforme car des bourdes faites par les plateformes j'en ai connu sur un peu toutes les plateformes et pas que Clubfunding. Du coup je me suis adapté dans le temps dans ma diversification en essayant par exemple de pas prêter 2 fois sur le même promoteur ou Mdb. Cela permet d'éviter les défauts en cascades.


   
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50€ offerts sur Bienprêter

(@lpm26)
Estimable Member
Inscription: Il y a 11 mois
Posts: 127
 

@oris 

 

Désolé j'ai eu un souci d'envoie de commentaire il semblerait. Voila ce que je disais:

Tout à fait d'accord avec votre philosophie concernant la diversification que ce soit au niveau des plateformes, des projets et des entreprises concernées. J'ai un portefeuille crowdfunding de 120k€.

Par contre je réagissais sur l'aspect long terme: en bourse si vous conservez vos actions vous avez l'espoir que le cours remonte (sauf si vous êtes en VAD 😀 )

Par contre si vous perdez une obligation à 1000€ et bien elle est perdue à jamais, aucun espoir de la voir se bonifier dans le temps. Et pour avoir un solde positif, il faut bien ce que dit  @cedre, que les coupons des autres projets épongent la perte.

Dans le cas de DMVIP le plan prévoit un remboursement sur 10 ans! Autant vous dire que 10 ans c'est long.

Par contre c'est assez ingénieux car pour le moment la plateforme n'accuse pas de perte!

 

 


   
Cedre reacted
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Oris
 Oris
(@oris)
Eminent Member
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 34
 

Posté par: @lpm26

Par contre je réagissais sur l'aspect long terme: en bourse si vous conservez vos actions vous avez l'espoir que le cours remonte (sauf si vous êtes en VAD 😀 )

En bourse j'ai déjà eu des pertes quasi totale aussi. Cela arrive régulièrement. Dernier en date, ceux qui ont investi dans Orpea. Y a aussi Atos... Les investisseurs auront beau attendre, il ne récupèreront pas leur mise. 

Du coup en CFI, J'ai eu tous les cas possibles avec des gains, des pertes, des retards très très long qui se sont soldés par un gain... La seule chose contrairement à la bourse, c'est qu'on ne peut pas décider de sortir mais cela on le sais dés le départ. Il y a quelques semaines, j'ai même vu @patrick s'étonner de recevoir un remboursement October d'un projet en liquidation depuis 2 ans...

Posté par: @lpm26

J'ai un portefeuille crowdfunding de 120k€.

Beau portefeuille! qui normalement si bien diversifié doit permettre d'encaisser quelques pertes.


   
Serge B reacted
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(@lpm26)
Estimable Member
Inscription: Il y a 11 mois
Posts: 127
 

@oris 

Je connais bien le dossier ATOS , j'en ai aussi 😀

Pour mon portefeuille voici dans les grandes lignes, ma diversification:

Enerfip 78k€ 95 projets

Lendosphere 5k€ 14 projets

Wiseed 6k€ 23 projets

Clubfunding 24k€ 25 projets

Bienpreter 8k€ 70 projets

 

Vous me direz ce que vous en pensez.

 

Les gains actuels ne couvrent pas une perte de 4 projets Clubfunding (on est d'accord, ce n'est pas encore acté 😀 )

 

 

 


   
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Oris
 Oris
(@oris)
Eminent Member
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 34
 

@lpm26 Franchement top ton portefeuille !😀  Bon équilibre entre ENR, IMMO et Crowdfactoring.

Sans doute que la seule erreur c'est 4 fois le même emprunteur sur Clubfunding. Mais je n'ai aucune leçon a donner car je fais régulièrement aussi ce genre d'erreur, et même si régulièrement je me dis qu'on m'y reprendra pas alors un jour ou un autre je refais l'erreur... 


   
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(@lpm26)
Estimable Member
Inscription: Il y a 11 mois
Posts: 127
 

@oris On est d'accord!


   
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