ANGLET - PAYS BASQUE

Clubfunding

Détail du projet ANGLET - PAYS BASQUE

Cette opération consiste à financer l’acquisition et les travaux de rénovation d’une maison individuelle située à Anglet (Pyrénées-Atlantiques), dans le cadre d’une opération de marchand de biens portée par la société LEL MDB.

Le bien est situé 7 allée de la Verrerie, dans un secteur résidentiel recherché d’Anglet, à seulement 5 minutes du centre-ville, 10 minutes de Biarritz et Bayonne, à proximité immédiate des principaux axes routiers, des commerces et des plages de la côte basque. Cette localisation bénéficie d’un marché immobilier dynamique et d’une forte attractivité résidentielle.

La maison de 117 m² est implantée sur une parcelle de 212 m², composée d’un séjour, d’une salle à manger, d’une cuisine, de quatre chambres, de deux salles d’eau, d’une cave, de combles et d’un jardin. L’opérateur prévoit une rénovation complète du bien afin de le repositionner sur le segment résidentiel haut de gamme du marché local.

Les travaux, estimés à 162 000 €, porteront notamment sur la plomberie, l’électricité, le chauffage, les revêtements, la cuisine, les menuiseries intérieures ainsi que les finitions, avec pour objectif d'améliorer significativement la qualité du bien et sa valeur de marché.

L’acquisition sera réalisée pour 390 000 €, soit environ 3 333 €/m², avec un objectif de revente fixé à 750 000 €, soit 6 410 €/m². Ce prix demeure inférieur aux références observées sur le secteur d’Anglet, où les transactions s’établissent en moyenne autour de 7 278 €/m², offrant ainsi un positionnement cohérent au regard du marché local.

Garanties

• Hypothèque de 1er rang inscrite sur l’actif objet du financement
• Cautionnement personnel et solidaire notarié
• Cautionnement personnel et solidaire

Ressources utiles