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Clubfunding Clapiers

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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 524
Début du sujet  

CLAPIERS

Localisation du projet Localisation  Clapiers (34830)

Date de début du projet Date : mercredi 5 juillet 2023 à 17:00

Bien en financement Projet : Financement de l’acquisition d’un foncier avec un bâti existant en vue d'une division en 2 terrains à bâtir (démolition du bâti existant).

Montant en financement Montant en financement : 800K€

Durée du financement Durée du financement : 18 mois

Garanties sur le projet Garanties : assortie du cautionnement personnel et solidaire du dirigeant, d'une hypothèque de 1er rang et d'une GAPD du porteur

Attention le porteur a 2 projets en cours auprès d'autres plateformes (selon Hellocrowdfunding) : 1 projet avec Raizers l'an dernier qui devrait se terminer ce mois mais pas d'info/état des lieux dans la présentation de Clubfunding, et 1 projet avec Wiseed le mois dernier. Avec Clubfunding, cela fait 1 plateforme différente pour chaque projet, certes les promoteurs peuvent chercher les meilleurs offres mais cela coûte du temps, de l'énergie et donc de l'argent de devoir recommencer le processus d'élaboration du dossier emprunteur auprès des plateformes. A moins d'être face à un porteur avec beaucoup de projets, j'ai plutôt tendance à trouver cela bizarre.

 

https://www.clubfunding.fr/projets/clapiers


   
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(@marco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 112
 

Ce qui m'interpelle ici est le niveau de dettes de la Sté , mais aussi la note de 7/10 seulement accordée par CF sur le niveau des garanties.


   
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 524
Début du sujet  

Avec un endettement long terme de 42x les fonds propres on peut dire que la GAPD est juste là pour faire joli sur le papier 😆 


   
Marco and Dancla reacted
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(@ostibapa)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 127
 

Le porteur de projet a aussi deux opérations sur Weeximmo:

- Sablet avec la structure CR Développement

- Domitia avec CR Patrimoine.
Et pour celle-ci, vu ce que dit le boss de Weeximmo https://argent-et-salaire.com/forum/weeximmo/weeximmo-avis/#post-16701 , je passe tout projet avec cet emprunteur...


   
Marco and Dancla reacted
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1261
 

A eviter en effet


   
Marco reacted
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 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 524
Début du sujet  

@ostibapa merci pour ce complément, cet opérateur donne vraiment l'impression de noyer le poisson avec plusieurs sociétés et plusieurs plateformes.

Ici je me pose une fois de plus des questions sur les analyses des plateformes et Clubfunding en particulier qui ne fait aucun état des lieux de la situation crowdfunding de l'opérateur. Par négligence ? Intentionnellement ? Et qui propose un taux de base pour ce projet alors que le risque opérateur semble plus important que la moyenne (surendettement de l'opérateur, problème "par laxisme" sur un projet weeximmo) sur ce projet.


   
Marco and Dancla reacted
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(@ostibapa)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 127
 

Wiseed est aussi doué pour noyer le poisson. Voir les questions/ réponses sur l'opération Caylus :

Claudie R.il y a 12 jours

Bonjour,
Qu'en est il de Résidence Domitia chez Weeximmo, promotion de Cr Patrimoine?
Merci

Sofia A.il y a 12 jours WiSEED

Bonjour Claudie,
CR PATRIMOINE (société de bâtiment du groupe 3,14 IMMOBILIER) n'est que le contractant général sur la Résidence Domitia. Lors de notre audit, nous avons examiné tous les documents justificatifs qui confirment que la levée de fonds n’a pas été faite par l'opérateur, mais par la Financière de Transaction Immobilière, ne faisant pas partie du groupe 3,14 IMMOBILIER.
Cordialement,


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 426
 

@olx Ce n'est pas la 1ère fois que CF agisse de cette manière : manque de transparence, de complément d'informations, de réponse à nos questionnements car je suis persuadé qu'ils sont présents sur ce forum sans pour autant intervenir !

Dans tous les cas j'ai pris du recul avec CF comme pour LPB.

Dorénavant celui qui mérite mes sous les aura car la concurrence est bien là et je ne vais pas me gêner pour faire le tri.

Merci pour vos précieuses infos, ce forum est à recommander 👍 


   
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(@marious)
Active Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 6
 

Merci a tous pour vos commentaire. Quand on débute, ca aide à prendre du recul.

@Cedre, quelles autres plateforme recommandes-tu ?

 


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 426
 

@marious Je ne sais pas si je peux recommander des plateformes mais plutôt celles qui ont répondu immédiatement au moment d'un doute sur un projet (j'ai eu un appel téléphonique suivi des documents absents par mail) ou un service de réservation car je ne pouvais pas me connecter (on m’envoie un mail pour valider ma souscription après la clôture du projet) j'ai quelques plateformes qui ont été très réactives et surtout ont répondu à mes interrogations.

Il s'agit de Baltis, Fundimmo, Raizers, Tudigo et Wesharbonds (pour l'immobilier) ; d'October pour le prêt aux PME en France mais aussi en Europe et Lendosphere pour les ENR

En fait c'est avec nos échanges sur ce forum qu'on se rend compte de certains manquements, laxismes des plateformes et/ou des dossiers incomplets. Mais aussi on se remet en question sur un positionnement qu'on avait pris à la lecture d'un projet puis on change d'avis grâce aux avis éclairés des participants.

Aussi tout dépend si tu souhaites investir dans l'immobilier fractionné ou pas (crowdfunding) ou l'affacturage et dans les prêts aux PME (crowdlending) ou les ENR (Enerfip, Lendosphere)

Également le minimum par mise (10€ ou 100 € ou 1000€) puisque certaines plateformes demandent un minimum de 1000 € (Baltis ; Clunb Funding ; Fundimmo ; Homunity ; Raizers ;  voir même 2000 € (Koregraf) ou 2500 € (Tudigo).

Toutes celles que j'ai cité plus haut j'ai un portefeuille régulier chez elle sans oublier La 1ere Brique et Wiseed qui baissent actuellement dans mon estime.

Également un gros portefeuille chez Bien Prêter.

N'hésites pas si tu as des questions posent les ici, j'ai toujours eu une réponse qui me rassure ou pas mais dans tous les cas elle est argumentée et ça c'est rare 👍 .

Je ne suis qu'un débutant comme toi, voici juste 1 an que j'ai débuté en découvrant cet univers.

Bonne arrivée sur ce forum 🌻 

 


   
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