Bricks Bricks - Villas la Capicciola - Palombaggia - 13/08/2024

Alors là je ne m'y attendais pas  .....

Ce projet d'un montant cible de 4,2 M€  est porté par TIGLIOLA RESORT qui possède "un actif de 20 M€" et "un patrimoine de 60 M€" 🙄 🙄 🙄 

Seulement ce même promoteur qui regroupe également le GROUPE RX VENTURE rencontre quelques difficultés de paiements chez TUDIGO (plateforme que je boycotte maintenant).

Je vous laisse apprécier la teneur du contenu d'un courriel reçu pour lequel évidemment j'avais souscrit pour le projet TIGLIOLA chez Tudigo (il y avait 6 levées successives) avec un minimum de 2500 €, ça ne rigole pas ......

A ce jour pas de news de Tudigo pour ce projet, dans l'attente,

je pose des cierges, on ne sait jamais 😔 

Et quant à l'opération Casa Isula qui est donnée comme référence du porteur de projet, la société n'est pas en grande forme...

https://www.bodacc.fr/pages/annonces-commerciales-detail/?q.id=id:A202401512183

Et l'opération "Restaurant Tribeca Paris Montparnasse" est au rouge vif chez Raizers et a purement et simplement été caviardée sur Hellocrowdfunding. Je l'ai pourtant vu il y'a encore peu de temps...

https://app.raizers.com/en/health_indicators

@ostibapa Je n'ai pas de visibilité sur ce projet sur Tudigo puisque je n'y avait pas souscrit mais effectivement c'est bien le groupe RX VENTURE aussi et qui est en rouge sur Raizers 😩 

Chers investisseurs,

Nous tenons à vous remercier sincèrement pour vos retours et vos alertes concernant le projet Capicciola à Porto-Vecchio. Vos préoccupations ont été entendues, et nous avons immédiatement pris des mesures pour investiguer la situation avant d’ouvrir la collecte.

À ce stade, nous avons demandé au promoteur, Laurent Villa, de nous fournir des documents essentiels pour valider les informations financières et les garanties associées au projet. Ces éléments sont en cours de collecte, et nous avons exigé de les recevoir avant lundi afin de procéder aux vérifications nécessaires.

Nous vous assurons que nous ne lancerons la collecte qu’une fois que nous aurons effectué toutes les vérifications nécessaires et que nous serons pleinement satisfaits de la solidité du projet. Votre vigilance contribue à la sécurité de l’ensemble des investisseurs, et nous vous en sommes reconnaissants.

Nous vous tiendrons informés des suites de cette investigation et de la décision finale concernant l’ouverture de la collecte. Votre confiance est primordiale pour nous, et nous mettons tout en œuvre pour garantir la transparence et la sécurité de vos investissements.

N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions ou si vous souhaitez échanger davantage sur le sujet.

Encore une fois, merci pour votre engagement et votre réactivité.

@jeromebricks Apparemment le doute est levé de votre côté puisque les souscriptions vont bon train sur ce projet 😉.

Je vais me rapprocher de Tudigo pour comprendre la comédie sur les retards de paiement et l'audit que la plateforme souhaite lancer sur RX VENTURE TIGLIOLA

Bonjour @cedre,

Nous avons bien reçu toutes les explications concernant la situation du dossier. Cependant, je ne suis pas en mesure de vous fournir davantage d’informations sur le dossier avec Tudigo, car cela dépasse mon champ de compétence chez BRICKS. Je vous recommande de les contacter directement pour obtenir les précisions dont vous avez besoin. Je vous souhaite bon courage dans vos démarches.

@cedre moi j'ai investis car j'habite pas loin. Ce projet n'a jamais bouge depuis des annees. c'est vraiment bizarre. Ou est passe l'argent que Mr Villa a levé puisque rien n'est ouvert ?

@cedre moi je suis tres surpris car je viens de découvrir que une autre SCI detenue par Mr Villa et Tiggiola resort (la sci Casa isola) est en procedure de sauvegarde depuis le 11/07/2024 Bodacc A n°20240151/2183.

@mickael Bonne pêche et merci pour l'info, en effet il y a un lien entre cette SCI et Mr Villa 😣 

On marche sur la tête avec ce groupe, je vais me renseigner auprès de Tudigo et voir leur retour.

Sinon  @jeromebricks est informé de cette procédure de sauvegarde je suppose ?

@cedre j'ai pas l'impression. ils ont pas l'air de verifier de pres. ils prennent des com alors ils s'en fiche je suppose.

@ostibapa j'ai pénètre sur le chantier il y a 3 mois, qui est vide depuis des annees m\'ont dit les riverains. Ou est l'argent qu'on a investit chez Raizers sur ce projet ? je ne sais pas comment les contacter.

@jeromebricks bonjour,

finalement pouvons nous investir sur le projet Palombaggia ou c'est trop risque ? j'entends plein de chose sur Mr villa sur d'autre forums, faudrait etre sur. Merci

@mickael 

Je ne suis pas bien sûr de comprendre sur quelle opération vous avez investi. A priori pas la récente levée de Bricks mais une opération plus ancienne. Laquelle ?

@ostibapa Raisers (restaurant Montparnasse) et Tudigo (Cap d'antine). Les 2 projets n'ont jamais ete fait, aucun. je me demande ou est passe l'argent..

merci Cedre, heureusement que t'es là !

moi, je me pose la question : qui vérifie les projets chez Bricks ?

Cedre, dépose ta candidature chez eux, tu fais mieux le taf que les équipes d'analystes de chez Bricks !

pourtant sur leur site internet c'est écrit :

@mickael C'est étonnant de confirmer que le projet n'émerge pas car dans le dernier reporting concernant Tigliola Cap d'Antibes (dernier trimestre 2023 en page 5) il est indiqué que le chantier a démarré avec quelques modifications en cours 😮 pour une fin de chantier en décembre 2025.

Pour décembre 2025, la fin du chantier il est prévu le remboursement de la tranche 6 de ce projet. Il ne reste plus que 5 trimestres, le chantier a bien démarré quand même ?

Vous êtes sûre que l'on parle du même projet à la même adresse de construction à côté de la plage de la Garoube ?

Il est même indiqué une marge prévisionnelle de 14 M€ sur ce projet, c'est alléchant quand même pour un prix d'acquisition et de construction de 12 M pour une revente à 26,5 M€ ; il y a suffisamment de marge pour baisser le prix et de vendre si jamais ça alliait mal non  😏 

C'est quand même une marge assez rare + 50% 😧 

@keiber Euhhhh non je ne pense pas faire mieux, par contre grâce à nos échanges sur ce forum, j'ai affiné ma perception des présentations des projets sur les plateformes et particulièrement après ma déception chez Club Funding et Wiseed 😦 

Il est vrai que chez Bricks on a très peu d'informations sur le bilan financier des projets par rapport à certaines plateformes même si je ne les trouve pas suffisantes.

Le seul conseil est de diversifier les plateformes ainsi que les projets et surtout être curieux en communiquant entre nous car les plateformes ne sont pas toujours généreuses en information.

@mickael Mais ce projet chez Bricks a été clôturé depuis un moment non ?

Par contre en parcourant le reporting du dernier trimestre 2023 de Tigliola chez Tudigo je constate qu'à la page 8, le projet Capicciola - Palombaggia apparaît et qu'il avait déjà été financé pour 3 M€ 😯 .

Il s'agit bien du même projet présenté chez Bricks récemment pour : "l'acquisition et la rénovation d'une résidence para-hôtelière composée de 17 villas, implantée sur un domaine de 1400 m² habitables."

Et ce même projet allait permettre une rentrée d'argent en location à compter de Mai 2024 soit 650 k€ pour 2024 !

Je m'interroge vraiment sur la transparence de TIGLIOLA mais aussi des plateformes concernées sur ce projet 😤 

@cedre ce Monsieur Villa parait faire des levees partout en memes temps..et sa video de presentation n'est pas si claire dans le discours qu'il a. ca me semble etre un enfumage, c'est juste mon impression..j'ai decouvert qu'il a plein de societes liquidee a cannes. bizarre..

Point de situation reçu par mail, négociation en cours avec le porteur de projet pour obtenir plus de garantis pour les investisseurs…

C'est ce que j'appelle faire les dues diligences après collecte...

Sans commentaires !

Nous souhaitons vous tenir informés des dernières avancées concernant le projet Capicciola, situé en Corse près de la plage de Palombaggia, qui a été financé cet été pour 4,2 millions d’euros.

 

Voici un point sur la situation actuelle et les mesures prises pour sécuriser l’investissement.

 

Contexte post-financement pour les investisseurs

 

Nous avons reçu des retours concernant l’historique du porteur de projet, qui a eu des difficultés à honorer ses engagements de paiement sur d'autres plateformes de financement. Face à cela, notre priorité a été de maximiser la sécurisation du projet afin de garantir que les coupons seront bien versés et que les travaux seront réalisés dans les meilleures conditions.

 

Audit et sécurisation accrue du projet

 

Afin de protéger vos investissements, nous avons demandé au porteur de projet de justifier immédiatement de l'intégralité des 4 millions d'euros de fonds propres nécessaires au projet, au lieu des 1,5 million d’euros initialement prévus. De plus, nous avons renforcé les garanties en passant d’une hypothèque classique à une fiducie, garantissant ainsi que le bien immobilier ne sera restitué au porteur de projet qu'après le remboursement total des investisseurs.

 

Situation des fonds et impact sur les intérêts

 

À ce jour, l’argent des investisseurs n’a pas encore été versé au porteur de projet, car nous attendons les résultats des négociations en cours. Cela signifie que les fonds sont toujours immobilisés et, par conséquent, les intérêts ne courent pas encore. Une fois que toutes les garanties auront été validées et que les conditions de sécurité seront pleinement satisfaites, le versement sera effectué et les intérêts commenceront à s'accumuler.

 

Négociations et prises de décisions

 

Nous sommes en phase de négociation avec le porteur de projet et nous prendrons une décision d’ici fin octobre. Deux scénarios sont envisagés :

 

- Si le projet est maintenu : Nous sécuriserons davantage les conditions pour limiter tout risque et vous recevrez les intérêts de septembre a posteriori.

- Si nous optons pour le remboursement intégral : Tous les investisseurs seront dédommagés avec un bonus de 3 % de cashback sur leur prochain investissement en guise de compensation.

en fait, le porteur de projet fait defaut sur son soi-disant projet de restaurant a Montparnasse avec Tudigo (projet jamais realise), puis fait defaut avec un projet immobilier au Cap d'Antibe non realise, et puis leve des fonds a present pour son projet en Corse ? Bricks lui demande 4 Million en garantie, mais il ne peut pas nous rembourser sur les 2 projets precedents ?? ou est l'argent si il n'a pas realise les projets ? Je ne comprends pas.

@ostibapa Merci pour ces infos que je n'ai pas puisque je n'ai pas misé un seule centime sur ce projet Bricks même s'ils ont tenté de noyer le poisson 😤 

Je reste tout de même inquiet sur la qualité d'instruction des dossiers chez Bricks comme bien d'autres plateformes hélas.

Grâce à la vigilance de la communauté nous mettons en lumière certaines situations opaques ☹