Bricks.co Bricks - Division Locunel Lanester - 30/08/2025

Division Locunel Lanester

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Localisation : 16 Rue de Locunel, 56600 Lanester

Date : Samedi 30/08 à 12h30

Offre en cours  : 2% avec le code PATSET91 pendant 12 mois au lieu de 1% sur 3 mois

Projet :

Le projet immobilier consiste à diviser une propriété en deux lots distincts pour optimiser sa valorisation.

Le premier lot est un terrain de 277 m², pour lequel une déclaration préalable (DP) a été déposée et validée, avec tous les recours purgés, garantissant la faisabilité de la division. Ce terrain a été évalué à 95 000 € par un avis de valeur.

Le second lot concerne une maison de maître de 300 m², actuellement évaluée à 350 000 € dans son état actuel. Des travaux ciblés sont planifiés pour améliorer son attractivité, incluant la réfection du portail en fer forgé, le débroussaillage complet du terrain attenant et des améliorations esthétiques de l’aspect extérieur de la maison. Ces interventions, réalisées dans un délai maximum de 3 mois, devraient augmenter l’avis de valeur de la maison à 370 000 €.

La durée totale du projet est estimée à 8 mois, comprenant la phase de travaux et les démarches administratives et commerciales nécessaires à la revente des deux lots.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 395 000 €. Ce montant inclut l’acquisition de la propriété pour 270 000 €, les frais de notaire de 8 000 €, les travaux de réfection du portail, de débroussaillage et d’amélioration esthétique de l’aspect extérieur pour 69 000 €, ainsi que les frais financiers s’élevant à 47 929 €. Aucun autre frais supplémentaire n’est prévu. Le financement de l’opération repose sur un apport de 79 929 € par les porteurs de projet et un montant de 315 000 € apporté par les investisseurs via la plateforme Bricks. Aucun financement bancaire n’est mobilisé pour ce projet.

Le prévisionnel de revente estime le montant total de la vente des deux lots (terrain de 277 m² et maison de maître de 300 m²) à 465 000 €. Après déduction du coût total de l’opération (395 000 €), la marge attendue s’élève à 70 000 €. Ces chiffres sont basés sur les avis de valeur actuels du terrain (95 000 €) et de la maison après travaux (370 000 €), tenant compte des améliorations prévues pour optimiser la valorisation de la propriété.

Montant en financement : 315K€

Durée du financement : 8 mois

Garanties : 

• Hypothèque rang 1
• Caution personnelle et solidaire
• Apport en fonds propres
• Séquestre de fonds
• Engagement de réalisation de travaux

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.