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Projets Crowdfunding en financement
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Début du sujet juin 21, 2026 7:15 pm
Immeuble Desmarquets Dieppe
Bricks.co
Montant en financement157 000 €
Durée du financement8 mois
Localisation :
25 rue Desmarquets, 76200 Dieppe FR
Date : Le Lundi 22/06/2026 à 12:30
Offre en cours
Détail du projet Immeuble Desmarquets Dieppe
e projet consiste en l'acquisition, sous le prix du marché, d'un immeuble résidentiel situé à Dieppe, au 25 rue Desmarquets. Cet actif développe une surface habitable de 173,8 m² et s'inscrit dans une opération de marchand de biens reposant sur la division de l'immeuble en plusieurs lots et leur revente à une clientèle d'investisseurs. L'achat sous le prix du marché crée une marge de sécurité dès l'acquisition.
La stratégie repose sur la précommercialisation des lots avant le démarrage des travaux : les appartements sont vendus à une clientèle d'investisseurs recherchant un dispositif de défiscalisation Denormandie, mobilisée via un réseau de conseillers en gestion de patrimoine (CGP), chaque vente faisant l'objet d'un acte authentique signé en amont du chantier. La durée contractuelle du financement est de huit mois.
L'immeuble fait l'objet d'une rénovation complète éligible au dispositif Denormandie (mise aux normes des installations électriques, de plomberie, d'isolation et réfection générale des espaces intérieurs). Ces travaux ne sont toutefois pas réalisés par le porteur de projet : ils sont contractualisés directement entre chaque acquéreur et un prestataire spécialisé sélectionné en amont. Le porteur de projet n'assure pas l'exécution du chantier et n'en porte pas le risque technique.
L'intérêt du montage réside dans la sécurisation de la sortie en amont. Chaque lot étant vendu par acte authentique avant le lancement du chantier, les fonds des ventes sont encaissés dès la signature des actes, sans dépendre de l'achèvement des travaux. Cet encaissement permet de dégager la marge, de rembourser rapidement le financement et de réduire significativement le risque global de l'opération.
Les éléments clés de valorisation résident dans l'acquisition sous le prix du marché, la localisation centrale de l'immeuble, la demande soutenue pour ce type de produit à Dieppe, et la structuration juridique et financière du projet qui vise à encadrer la réalisation et la sortie de l'opération dans un calendrier court.
Garanties
- Apport en fonds propres
- Séquestre de fonds
- Caution personnelle et solidaire
- Vue sur le compte bancaire principal
- Engagement de réalisation de travaux
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RappelL'offre proposée est une collaboration commerciale : sur chaque offre de bienvenue, argent-et-salaire.com peut percevoir une prime de parrainage. Ceci n’est pas une recommandation d’investissement. Les éléments présentés sont partiels et ne suffisent pas à une décision d’investissement. Analysez le dossier complet et n’investissez que ce que vous comprenez. Le crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, d’illiquidité, et des risques spécifiques à l’activité.
Titre du projet
Immeuble Desmarquets Dieppe
Date projet
2026-06-22
Montant financé
157000
Durée du projet
8
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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