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Projets Crowdfunding en financement
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Début du sujet juin 21, 2026 7:27 pm
Division Saint-Georges-d’Orques
Bricks.co
Montant en financement798 000 €
Durée du financement8 mois
Localisation : 9 Rue de la Cité, 34680 Saint-Georges-d'Orques FR
Date : Le Jeudi 25/06/2026 à 12:30
Offre en cours
Détail du projet Division Saint-Georges-d’Orques
L’opération porte sur un projet de marchand de biens situé au 9 rue de la Cité, à Saint-Georges-d’Orques, commune résidentielle située à l’ouest de Montpellier.
Le projet consiste à acquérir un ensemble immobilier existant, cadastré section AN 118, AN 119 et AN 120, représentant une emprise foncière totale de 1 357 m², afin de réaliser une opération de division parcellaire, de transformation du bâti existant et de revente par lots.
L’opération prévoit la réorganisation du bâti existant en 5 logements d’habitation, pour une surface habitable totale de 292,02 m². Ces logements se composent de 3 appartements en rez-de-chaussée, dont deux T2 et un T4, ainsi que de 2 appartements T2 à l’étage. En complément, le projet prévoit la création de deux lots à bâtir destinés à accueillir deux maisons individuelles de type T4, représentant chacune une surface habitable projetée de 100,74 m². La surface habitable totale validée dans le cadre du projet ressort ainsi à 493,50 m² pour 7 lots d’habitation.
Le dossier bénéficie d’autorisations administratives structurantes, avec un permis d’aménager obtenu pour la division de l’unité foncière en 5 lots, dont 2 lots à bâtir, ainsi qu’un permis de construire valant division portant sur la transformation du bâtiment existant en 5 logements et la construction de 2 maisons individuelles. La stratégie de sortie repose sur une revente par lots, les deux maisons étant commercialisées comme des terrains vendus en l’état avec autorisations obtenues.
Le budget global de l’opération s’élève à 878 000 €. Il comprend notamment 590 000 € au titre de l’acquisition, 18 000 € de frais de notaire, 150 000 € de travaux, 41 000 € de séquestre d’intérêts, 12 000 € de frais de garanties hypothécaires et 67 000 € de frais financiers. Le financement est structuré avec un apport en fonds propres de 80 000 € du porteur de projet et une collecte obligataire Bricks de 798 000 €, sans recours à un financement bancaire complémentaire.
La sortie prévisionnelle repose sur une revente globale attendue de 985 000 €, pour un coût total d’opération de 878 000 €, faisant ressortir un résultat prévisionnel à la revente de 107 000 €. Ce niveau de marge permet de couvrir le coût global de l’opération, incluant les frais financiers, tout en reposant sur une stratégie de revente progressive des lots.
Garanties
- Hypothèque rang 1
- Apport en fonds propres
- Séquestre de fonds
- Caution personnelle et solidaire
- Vue sur le compte bancaire principal
- Engagement de réalisation de travaux
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Titre du projet
Division Saint-Georges-d’Orques
Date projet
2026-06-25
Montant financé
798000
Durée du projet
8
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Patrick Setzekorn
Bonjour
@lecteur anonyme
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à Bricks.co. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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