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Début du sujet juillet 5, 2026 4:57 pm
Division Immeuble Grande Rue Dieppe
Bricks.co
Montant en financement620 000 €
Durée du financement12 mois
Localisation : ensemble immobilier situé aux 71, 73 et 75 Grande Rue, 76200 Dieppe, en plein cœur du centre-ville.
Date : Le Vendredi 10/07/2026 à 12:30
Offre en cours[data-as plateforme="Bricks.co" data="code_bonus" campagne="=projet-financement"]
Détail du projet Division Immeuble Grande Rue Dieppe
Le projet consiste en une opération de marchand de biens portant sur l’acquisition, la division, la valorisation et la revente par lots d’un ensemble immobilier situé aux 71, 73 et 75 Grande Rue, 76200 Dieppe, en plein cœur du centre-ville.
L’actif est composé de trois immeubles contigus à usage mixte commercial et habitation. Il comprend notamment des locaux commerciaux en rez-de-chaussée, des surfaces d’habitation aux étages, ainsi que des caves, greniers et dépendances. L’objectif de l’opération est de restructurer juridiquement et commercialement l’ensemble afin de permettre une revente individualisée des lots, dans une logique de valorisation à la découpe.
La stratégie repose sur l’acquisition d’un actif situé dans une rue commerçante et piétonne de Dieppe, puis sur sa division en lots indépendants afin d’optimiser le prix de sortie au mètre carré. Cette transformation permet de rendre l’actif plus liquide, en remplaçant une vente en bloc par plusieurs cessions ciblées auprès d’acquéreurs distincts : investisseurs locatifs, acquéreurs utilisateurs ou exploitants commerciaux.
L’opération bénéficie déjà d’une précommercialisation partielle d’environ 400 000 €, portant principalement sur le lot n°1, correspondant au local commercial d’environ 175 m², ainsi que sur le lot n°10, correspondant à un appartement T2 duplex. Cette précommercialisation représente une part significative du chiffre d’affaires prévisionnel de revente, estimé à 770 000 €, et constitue un élément favorable dans la stratégie de sortie.
L’actif comprend également un triplex situé au 75 Grande Rue, actuellement loué, générant un loyer de 506,23 € par mois, soit environ 6 075 € par an. Le reste de l’ensemble immobilier est indiqué comme libre de toute location ou occupation, ce qui permet au porteur de projet de mener la division, les travaux, la mise en copropriété et la commercialisation des lots selon la stratégie prévue.
Les travaux prévus, budgétés à 40 000 €, ont vocation à accompagner la division, la mise en conformité, la préparation de la revente et la valorisation des lots. Cette enveloppe est séquestrée et décaissée sur présentation de factures, afin de s’assurer que les fonds soient affectés à l’amélioration effective de l’actif.
La sortie de l’opération repose sur la cession progressive des lots issus de la division. Les ventes déjà identifiées permettent de couvrir une première partie importante du prix de revente attendu, tandis que le solde de l’opération sera remboursé par la commercialisation des lots restants. Le produit des ventes doit permettre le remboursement du financement obligataire en principal, intérêts et accessoires.
Garanties
- Hypothèque rang 1
- Apport en fonds propres
- Séquestre de fonds
- Caution personnelle et solidaire
- Vue sur le compte bancaire principal
- Engagement de réalisation de travaux
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RappelL'offre proposée est une collaboration commerciale : sur chaque offre de bienvenue, argent-et-salaire.com peut percevoir une prime de parrainage. Ceci n’est pas une recommandation d’investissement. Les éléments présentés sont partiels et ne suffisent pas à une décision d’investissement. Analysez le dossier complet et n’investissez que ce que vous comprenez. Le crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, d’illiquidité, et des risques spécifiques à l’activité.
Titre du projet
Division Immeuble Grande Rue Dieppe
Date projet
2026-07-10
Montant financé
620000
Durée du projet
12
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
👍1500€ de bonus dispo ici
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