Division Brignais Saint-Genis-Laval

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Détail du projet Division Brignais Saint-Genis-Laval

L’opération porte sur l’acquisition d’un ensemble immobilier situé au 69 route de Brignais à Saint-Genis-Laval, au sein de la Métropole de Lyon. Le bien se compose de trois bâtiments résidentiels implantés sur un terrain de 1 588 m² classé en zone naturelle (zone N) avec Espace Boisé Classé au PLU. L’ensemble développe une surface habitable totale de 599,5 m², répartie entre une maison en bon état général et deux maisons nécessitant des travaux de rénovation légère.

La stratégie repose sur une division foncière simple, sans création de droits à construire ni opération d’urbanisme lourde. Un document d’arpentage établi par un géomètre permettra de constituer trois lots distincts, chacun destiné à être revendu séparément. Les travaux prévus sont volontairement limités : individualisation des compteurs, création de clôtures séparatives, aménagements paysagers pour préserver l’intimité des futurs occupants et ameublement complet de l’un des lots. Aucune restructuration importante ni extension n’est envisagée.

Il s’agit d’une opération d’achat-revente de cycle court, avec un horizon prévisionnel de six mois. Le positionnement repose sur une acquisition négociée à un niveau de charge foncière maîtrisé, permettant d’aborder la revente avec une marge de sécurité, tout en s’inscrivant dans les standards de prix du marché local des maisons individuelles.

Le financement initialement projeté sur 6 mois, peut s'étendre jusqu'à 20 mois sans changement de taux pour les investisseurs.

Garanties

• Hypothèque rang 1
• Apport en fonds propres
• Séquestre de fonds
• Engagement de réalisation de travaux
• Vue sur le compte bancaire principal
• Caution personnelle et solidaire

Ressources utiles