3 lots Veauche et Saint-Pal-de-Chalencon

Bricks.co

Détail du projet 3 lots Veauche et Saint-Pal-de-Chalencon

Opportunité de l'investissement :

Cette opération a pour objectif de refinancer partiellement les fonds propres engagés par la société GB CONCEPT dans plusieurs projets immobiliers situés dans la région Auvergne–Rhône-Alpes.

Ce refinancement permettra de libérer de la trésorerie à court terme, afin d’assurer la finalisation de ventes déjà signées et de soutenir le développement d’autres projets immobiliers à venir.

La collecte totale s’élève à 278 000 €, pour une durée initiale de 6 mois, avec un rendement annuel de 10,5 %.

Le porteur de projet dispose d’une possibilité de prorogation jusqu’à 12 mois. En cas d’extension, la rémunération des investisseurs sera portée à 11 % par an sur la période prolongée.

Cette opération est entièrement sécurisée par le cautionnement de trois biens immobiliers détenus en pleine propriété, représentant une valeur totale de 354 000 €, soit une couverture supérieure à 125 % du montant emprunté.

Ces biens sont situés à Veauche (42340) et Saint-Pal-de-Chalencon (43500), deux localités dynamiques du département de la Loire et de la Haute-Loire.

L’un des biens majeurs, un appartement rénové de 116 m² à Veauche, fait déjà l’objet d’une offre d’achat signée.

Sa cession, prévue dans un délai de trois mois, permettra de rembourser plus de 50 % du capital emprunté, offrant ainsi une visibilité claire sur la sortie du financement.

Structure financière

L'opération de refinancement de trois actifs immobiliers est financée intégralement par les investisseurs de Bricks à hauteur de 278 000 €, couvrant le refinancement principal de 250 000 €, les frais de notaire de 4 000 € et les frais financiers de 24 000 €.

À la revente, le montant attendu s'élève à 354 000 €, générant une marge brute de 76 000 € après déduction des coûts engagés.

Garanties

• Hypothèque rang 1

• Vue sur le compte bancaire principal

• Caution personnelle et solidaire

Ressources utiles