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Début du sujet octobre 14, 2026 9:05 pm
Fiche projet
117 Faure
sur Blocshare
Montant en financement541 200 €
Durée12 mois
Localisation117 avenue Félix Faure, 75015 Paris
📅 Mardi 27/10/2026 à 12:00
Offre partenaire A&S
Le détail du projet
Description
117 Faure est une opération d’achat-rénovation-revente portant sur un appartement de 64,28 m² Carrez (64,93 m² au sol, 2,88 m sous plafond) situé au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble de 1900 aux façades ravalées, au 117 avenue Félix Faure, à l’angle de la rue de Lourmel (Paris 15e). Le lot comprend une cave.
Le bien aujourd’hui
L’appartement d’angle se compose d’une entrée, d’un double séjour de 30 m² ouvert sur l’avenue, d’une chambre d’angle avec placards, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. Au 3e étage, il bénéficie d’une vue sur l’avenue, d’une belle hauteur sous plafond (2,88 m), de parquet et d’une cheminée. Il présente l’état d’un bien à rénover entièrement : installation électrique ancienne, trois fenêtres en simple vitrage, absence de ventilation mécanique, étiquette énergétique F.
Une rénovation complète pour révéler le potentiel du bien
Le projet prévoit une rénovation intégrale, conçue avec notre architecte d’intérieur, avec redistribution du plan :
- un vrai 3 pièces : séjour de 18,8 m² avec coin repas, deux chambres (11,8 m² avec coin bureau et 9,4 m²), cuisine équipée de 9,1 m²
- une salle de douche et un WC séparés, des rangements intégrés dans les deux chambres et le dégagement
- électricité intégralement refaite aux normes, plomberie neuve, ventilation hygroréglable
- isolation des murs sur rue par l’intérieur, double vitrage posé sur les fenêtres existantes
- parquet, peintures, cuisine équipée et électroménager intégré
L’objectif énergétique est le passage de l’étiquette F à l’étiquette D, pour sortir le bien du statut de « passoire énergétique » et l’ouvrir à l’ensemble du marché, résidence principale comme investissement locatif.
Paris 15e, Javel-Lourmel
Le 15e est l’arrondissement le plus peuplé de Paris, résidentiel et familial. La station Lourmel (ligne 8) est à la porte de l’immeuble, Balard (terminus de la ligne 8, tram T3a) à cinq minutes à pied ; Invalides, Madeleine et Opéra sont desservis en direct. Commerces et écoles sont à quelques pas, le parc André-Citroën et ses 14 hectares à huit minutes à pied, les quais de Seine à un quart d’heure.
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Rappel
L’offre proposée est une collaboration commerciale : sur chaque offre de bienvenue, argent-et-salaire.com peut percevoir une prime de parrainage. Ceci n’est pas une recommandation d’investissement. Les éléments présentés sont partiels et ne suffisent pas à une décision d’investissement. Analysez le dossier complet et n’investissez que ce que vous comprenez. Le crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, d’illiquidité, et des risques spécifiques à l’activité.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
👍1500€ de bonus dispo ici
octobre 14, 2026 9:08 pm
⚠️ Analyse réalisée par une IA — pas un conseil en investissement
Cette analyse est fournie à titre pédagogique à partir des documents transmis et de vérifications externes. Elle peut comporter des erreurs ou des informations incomplètes. Le crowdfunding immobilier comporte notamment des risques de perte partielle ou totale du capital, de retard et d'illiquidité. Une véritable due diligence nécessite l'intervention de professionnels capables de vérifier les titres de propriété, sûretés, comptes, contrats et hypothèses commerciales.
🧭 Synthèse
Achat-rénovation-revente d'un 2 pièces de 64,28 m² Carrez (3e étage avec ascenseur, immeuble 1900, Paris 15e) transformé en 3 pièces, avec un passage visé du DPE F au DPE D. Les investisseurs financent 100 % du coût via un contrat de partage de revenus avec une société dédiée : pas de dette bancaire, mais pas de sûreté non plus. Ils perçoivent le capital et la plus-value à la revente, et supportent intégralement une éventuelle moins-value.
🏠 Lot unique✅ Compromis signé sans condition de prêt⚖️ Hors régime PSFP🔻 Point mort à −8 % sur le prix🛡️ Aucune garantie
| Poste | Montant | €/m² Carrez |
|---|---|---|
| Prix d'achat (dont ≈ 7 500 € d'apporteur) | 382 500 € | 5 950 |
| Frais de notaire (régime réduit) | 11 250 € | 175 |
| Travaux | 87 650 € | 1 364 |
| Rémunération de la plateforme | 49 200 € | 765 (9,1 % du total) |
| Fonds de réserve | 10 600 € | 165 |
| Coût total = collecte | 541 200 € | 8 419 |
| Revente visée (scénario central) | 588 826 € | 9 160 |
| Marge prévisionnelle | 47 626 € | 8,1 % du prix de revente |
📍 Marché et prix de sortie
- Repères publics : ≈ 9 770 €/m² en moyenne sur l'avenue (fourchette 8 160 à 11 460) ; ≈ 8 790 €/m² sur le secteur de Javel concerné (90 % des biens entre 7 470 et 10 060). La fiche cite des 3 pièces rénovés vendus jusqu'à 9 492 €/m² sur l'avenue en 2025.
- Tendance : −1 % à −2,2 % sur un an selon les sources, −14 % sur cinq ans dans l'arrondissement.
- Prix visé de 9 160 €/m² : cohérent pour un bien entièrement rénové, au-dessus de la moyenne du secteur, dans un marché qui reste orienté à la baisse.
- L'achat à ≈ 35 % sous la moyenne de l'arrondissement s'explique en partie par l'état et le DPE F ; le bien était resté plus de cinq mois en vente à 450 000 €, ce qui montre aussi une demande limitée pour ce lot en l'état.
- Le 3 pièces familial rénové proche d'un métro reste un produit liquide à Paris 15e.
🛡️ Structure, financement et garanties
- Hors financement participatif réglementé : la plateforme déclare ne relever d'aucun agrément (AMF, ACPR, PSFP) et adhérer volontairement à la charte d'une fédération du partage de revenus. Il n'y a donc pas de FICI ni le cadre européen de protection des investisseurs ; un droit de rétractation de 14 jours est annoncé.
- Instrument : contrat de partage de revenus avec une société dédiée propriétaire du bien. Aucun contrat ni statut de cette société n'est consultable sur la fiche.
- Aucune sûreté (hypothèque, fiducie, caution). En contrepartie, aucune dette bancaire ne passe devant les investisseurs.
- Opérateur = plateforme : elle sélectionne, structure, pilote les travaux, revend et perçoit 49 200 € dès le financement, quel que soit le résultat. Co-investissement habituel annoncé (≈ 10 % en moyenne), non précisé pour ce projet.
- Réserve de 10 600 € pour charges, taxe foncière et aléas pendant la détention.
🔨 Travaux et calendrier
Budget de ≈ 1 364 €/m² pour une rénovation complète avec redistribution, électricité, plomberie, ventilation, isolation intérieure des murs sur rue et cuisine équipée : réaliste mais sans marge d'aléas explicite. Plans et devis établis, aucune autorisation d'urbanisme mentionnée. L'isolation par l'intérieur peut réduire légèrement la surface Carrez revendue. Acte au plus tard le 7 novembre 2026, puis 12 mois au total pour les travaux et la revente : calendrier serré mais plausible. Un retard n'entraîne pas d'intérêts bancaires, mais dilue la performance et consomme la réserve.
👥 Antécédents de la plateforme-opérateur
| Indicateur publié (été 2026) | Valeur |
|---|---|
| Projets financés depuis 2023 | 10 (≈ 3,9 M€) |
| Intégralement remboursés | 7, sans retard déclaré |
| En cours | 3, déclarés sains |
| Durée moyenne | ≈ 12 mois |
Historique court mais sans incident déclaré. Le tableau publié contient toutefois des incohérences internes (taux de défaut affiché alors qu'aucun défaut n'est recensé, ligne 2023 incomplète). Données auto-déclarées, non auditées.
🔎 Incohérences et zones floues
- La fiche affiche un DPE « D » alors que le bien est classé F : D est l'objectif après travaux.
- Partage de la plus-value : « 100 % aux contributeurs » sur la fiche, alors qu'une source externe mentionne un partage à parts égales de la surperformance.
- Frais de revente (agence) et fiscalité de la société dédiée non chiffrés : le prix visé semble reversé sans déduction.
- Aucun document contractuel accessible avant souscription depuis la fiche.
📉 Stress tests
| Scénario | Prix net | Coûts | Marge résiduelle | Marge/prix net |
|---|---|---|---|---|
| Base | 588 826 | 541 200 | 47 626 | 8,1 % |
| Frais de vente 4 % | 565 273 | 541 200 | 24 073 | 4,3 % |
| Prix −5 % | 559 385 | 541 200 | 18 185 | 3,3 % |
| Prix −10 % | 529 943 | 541 200 | −11 257 | −2,1 % |
| Travaux +20 % | 588 826 | 558 730 | 30 096 | 5,1 % |
| Combiné (prix −5 %, travaux +20 %, frais de vente 4 %) | 537 010 | 558 730 | −21 720 | −4,0 % |
Point mort : revente à ≈ 8 420 €/m² Carrez, soit environ 8 % sous le prix visé. Les investisseurs étant seuls financeurs, toute baisse au-delà touche directement leur capital, sans sûreté ni créancier subordonné pour l'absorber.
⭐ Grille d'évaluation
| Marché | ⭐⭐⭐⭐☆ | Commercialisation | ⭐⭐⭐☆☆ |
| Prix de vente | ⭐⭐⭐☆☆ | Porteur | ⭐⭐⭐☆☆ |
| Marge | ⭐⭐☆☆☆ | Solidité financière | ⭐⭐☆☆☆ |
| Financement | ⭐⭐⭐☆☆ | Garanties | ⭐☆☆☆☆ |
| Travaux | ⭐⭐⭐☆☆ | Calendrier | ⭐⭐⭐☆☆ |
| Qualité de la documentation | ⭐⭐☆☆☆ |
📝 Autres points à vérifier
Contrat de partage de revenus et statuts de la société dédiée ; ordre de répartition du prix de revente ; fiscalité de la société ; co-investissement de la plateforme sur ce projet ; diagnostics de mars 2026 et audit énergétique justifiant le gain F → D ; appels de fonds de copropriété en cours (ravalement) ; DVF des ventes récentes dans l'immeuble.
🧩 Conclusion
L'opération est simple et bien située : achat sous le marché d'un bien à rénover dans un secteur liquide, sans dette bancaire, compromis signé et travaux préparés. En contrepartie, l'investissement se fait hors cadre réglementé, sans sûreté ni document contractuel accessible depuis la fiche, la plateforme se rémunère en amont sur le coût total et la marge ne résiste qu'à une baisse d'environ 8 % du prix, dans un marché encore orienté à la baisse. Chacun est invité à poursuivre sa propre analyse.
🔗 Sources
- Fiche projet (onglets synthèse, descriptif, chiffres), consultée le 14/10/2026
- Statut et frais de la plateforme : FAQ de la plateforme · finance-heros.fr
- Indicateurs de performance publiés : tableau en ligne
- Prix au m² : realadvisor.fr – avenue Félix Faure · lapporteurdimmo.com – Javel
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