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Dancla
(@dancla)
Prominent Member
Inscription: Il y a 9 mois
Posts: 740
Début du sujet  

 📣Projet Les Entreprêteurs 📣

 
✒ Nom du projet : Bazet
💻 Plateforme : Les Entreprêteurs
⏰ Date :  15 avril 2023 14h00
🏘 Adresse:commune de Bazet, 5km de Tarbes,  locaux au bord d'un rond point avec 90 places de parking 
💰 Montant : 450000€
⌛ Durée : 18 mois
📈 Rendement : 10 %
💸 Investissement minimum : 100€
💰 Remboursement capital : in fine 
💰 Remboursement intérêts : mensuel
 
🏘 Détails du projet : Le projet consiste à construire un bâtiment destiné à des commerçants sur la commune de Bazet. La bâtiment sera facilement accessible en sortie de rond-point sur l’axe stratégique Tarbes / Aire-sur-l’Adour et à proximité immédiate du lotissement Lahitte.
 
✒ Marchand de biens : RYB Solution 
 
✅ Apport personnel 75% , crowdfunding 25% 
✅ Marge :  23 % 
✅ 3 lots reservés (dentiste, boulanger,  )ont fait l'objet d'un accord bancaire de chacun des reservataires, le 4eme (carrefour market) est sous intention d'acquisition. Le permis de construire a été déposé et purgé ansi que la déclaration d'ouverture de chantier.
✅ Garantie : Hypothèque de 1er rang,  GAPD
✅ LTV : 138% 450000/326000 (prêt/valeur du terrain) La ltv va évoluer au fur et à mesure des travaux 
✅ XP du MdB (15 ans)
✅ Gros apport du porteur de projet 
 
❗ Gros travaux 
❗ Situation actuelle sur l'approvisionnement et prix des matériaux peuvent influencer sur le délai 
 
 
Mon avis: 👍Gros apport,  3 lots sur 4 sont déjà précommercialisés à hauteur de 1.774 K€, couvrant entièrement le coût de revient global de l'opération.
 
👍positif/🤔 j’hesite/👎sans moi
 
XP MdB : Aucun projet en cours avec lui
 
XP Plateforme : 9 projets en cours avec Les Entreprêteurs,  pas de retard et paiements des coupons sans soucis 
Viens de rembourser son 208eme projet 
 
Ceci et mon analyse personnel et en aucun cas un conseil
Le crowdfunding n’est ni un Livret A, ni une obligation d’Etat. Et avant de se lancer, il est indispensable d’être bien conscient du risque encouru. 

   
RépondreCitation
(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 774
 

Oui, j'ai vu, elle me fait de l'oeil cette opération et elle coche pas mal de cases;

Une petite rectification :  Je comprend que l'hypothèque n'est pas inscrite, ce qui fait qu'elle est primée par toute autre hypothèque inscrite postérieurement. La G.A.P.D ne vaut rien.

Après Dancia a dit l'essentiel; j'ajoute que la construction de ces locaux commerciaux n'offre pas de difficultés techniques particulières.

Comme toujours sur les Entreprêteurs il manque pas mal de choses pour se faire une idée, donc engagement faible pour moi.


   
Dancla reacted
RépondreCitation

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