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Les EntreprĂȘteurs Bazet

 
Projets Crowdfunding en financement
Dernier post par Serge B Il y a 2 mois
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Dancla
 Dancla
(@dancla)
Membre réputé
Inscription: Il y a 3 mois
Posts: 243
DĂ©but du sujet 14/04/2023 10:33  

 📣Projet Les EntreprĂȘteurs 📣

 
✒ Nom du projet : Bazet
đŸ’» Plateforme : Les EntreprĂȘteurs
⏰ Date :  15 avril 2023 14h00
🏘 Adresse:commune de Bazet, 5km de Tarbes,  locaux au bord d'un rond point avec 90 places de parking 
💰 Montant : 450000€
⌛ DurĂ©e : 18 mois
📈 Rendement : 10 %
💾 Investissement minimum : 100€
💰 Remboursement capital : in fine 
💰 Remboursement intĂ©rĂȘts : mensuel
 
🏘 DĂ©tails du projet : Le projet consiste Ă  construire un bĂątiment destinĂ© Ă  des commerçants sur la commune de Bazet. La bĂątiment sera facilement accessible en sortie de rond-point sur l’axe stratĂ©gique Tarbes / Aire-sur-l’Adour et Ă  proximitĂ© immĂ©diate du lotissement Lahitte.
 
✒ Marchand de biens : RYB Solution 
 
✅ Apport personnel 75% , crowdfunding 25% 
✅ Marge :  23 % 
✅ 3 lots reservĂ©s (dentiste, boulanger,  )ont fait l'objet d'un accord bancaire de chacun des reservataires, le 4eme (carrefour market) est sous intention d'acquisition. Le permis de construire a Ă©tĂ© dĂ©posĂ© et purgĂ© ansi que la dĂ©claration d'ouverture de chantier.
✅ Garantie : Hypothùque de 1er rang,  GAPD
✅ LTV : 138% 450000/326000 (prĂȘt/valeur du terrain) La ltv va Ă©voluer au fur et Ă  mesure des travaux 
✅ XP du MdB (15 ans)
✅ Gros apport du porteur de projet 
 
❗ Gros travaux 
❗ Situation actuelle sur l'approvisionnement et prix des matĂ©riaux peuvent influencer sur le dĂ©lai 
 
 
Mon avis: 👍Gros apport,  3 lots sur 4 sont dĂ©jĂ  prĂ©commercialisĂ©s Ă  hauteur de 1.774 K€, couvrant entiĂšrement le coĂ»t de revient global de l'opĂ©ration.
 
👍positif/đŸ€” j’hesite/👎sans moi
 
XP MdB : Aucun projet en cours avec lui
 
XP Plateforme : 9 projets en cours avec Les EntreprĂȘteurs,  pas de retard et paiements des coupons sans soucis 
Viens de rembourser son 208eme projet 
 
Ceci et mon analyse personnel et en aucun cas un conseil
Le crowdfunding n’est ni un Livret A, ni une obligation d’Etat. Et avant de se lancer, il est indispensable d’ĂȘtre bien conscient du risque encouru. 

   
Citation
 Serge B
(@serge-b)
Membre honorable
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 524
14/04/2023 10:50  

Oui, j'ai vu, elle me fait de l'oeil cette opération et elle coche pas mal de cases;

Une petite rectification :  Je comprend que l'hypothÚque n'est pas inscrite, ce qui fait qu'elle est primée par toute autre hypothÚque inscrite postérieurement. La G.A.P.D ne vaut rien.

AprÚs Dancia a dit l'essentiel; j'ajoute que la construction de ces locaux commerciaux n'offre pas de difficultés techniques particuliÚres.

Comme toujours sur les EntreprĂȘteurs il manque pas mal de choses pour se faire une idĂ©e, donc engagement faible pour moi.


   
Dancla reacted
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