Dijon Centre
Localisation : Dijon (21)
Date : Vendredi 24 mai à 11h30
Projet : Il s’agit du projet Dijon Centre, une opération de marchand de biens qui concerne l’acquisition et la revente à la découpe d’un immeuble dans le centre-ville de Dijon.
Montant en financement : 650K€
Durée du financement : 6 mois
Garanties :
- hypothèque inscrite de 1er rang sur l'immeuble
- caution personnelle notariée du dirigeant
Tout savoir sur les garanties des projets immobilier
Collaboration commerciale : BALTIS : 25€ offerts / 100€ investis sur 1er projet avec le code AS1
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Je voulais savoir s'il y avait un systême de pré-reservation car la collecte a été close en 5 secondes
La pré-réservation peut se faire jusqu'à un taux de remplissage du projet de 1/3 m'a t'on dit chez Baltis.
Moi aussi le projet m'est passé sous le nez ce matin à quelques secondes prêt.
Par expérience de précédents projets, le taux de pré-réservation est assurément plus élevé.
Et pour cette opération à Dijon, j'en suis sûr : il y'avait déjà 1/3 réservé à un confrère de A&S. Il faut ensuite ajouter ce qui est pour les CGP et les réservataires diffus...
J'ai investi chez eux pour la première fois sur ce projet (quelle bonne idée d'avoir abaissé le ticket d'entrée à 100 euros!) et à cette occasion j'ai eu une discussion instructive au téléphone: ils m'ont dit qu'il ne fallait pas hésiter à les contacter dès la publication du projet si l'on souhaitait réserver sa place, qu'ils ne pourraient pas systématiquement le faire mais essayeraient au cas par cas. Pas de frais pour recharger son compte par carte bancaire, et ils m'ont dit n'avoir jamais facturé aux prêteurs les frais de justice ou de "temps passé sur les dossiers", selon la formule consacrée de WSB (qui doit en consacrer beaucoup actuellement, pas une seule opération remboursée dans les temps dans mon portefeuille, parmi celles arrivées à échéance...). C'était une condition sine qua non de ma participation. Quand je pense qu'en d'autres temps j'ai pu conseiller WSB à des amis...
Voici ma discussion sur le sujet avec un membre de Baltis:
Réponse parfaitement formulée par Baltis :
"généralement 1/3". La porte aux exceptions est ouverte. C'était le cas pour Dijon...
@indiana Il n'y a que les écrits qui restent ....
Je suis chez Baltis et aucun soucis pour l'instant mais par contre pour les projets à 100€, c'est pré réservé hélas à ceux qui mettent des gros billets sauf s'il reste quelques miettes
@eza J'ai eu la même réponse, c'est du langage de bois en sachant qu'à la connexion à 11h30 le projet a démarré à 94,5% de réservation ☹️
Ils veulent appâter des nouveaux investisseurs avec l'idée du 100€ minimum mais lors de mes discussions ils réfléchissent pour proposer des quotas et/ou des % de mise un peu comme BP sur certains petits projets ; mais là ils réfléchissent un peu trop c'est pas bon pour les méninges 😪
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