Communication de Baltis aujourd'hui : les projets de la Holding Foncière de l'Immobilier ne seront pas remboursés à l'échéance prévue à la suite de difficultés rencontrées par l'opérateur. Mobilisation des équipes de Baltis pour rechercher à activer les garanties pour trouver une solution.
Personnellement j'ai 3 projets concernés... Sûrement qu'il y a d'autres projets du même opérateur sur d'autres plateformes qui sont concernés aussi
Vu l'endettement de la holding, il a certainement suffi d'un projet qui ne s'est pas bien passé pour que ça fasse effet boule de neige sur les capacités de remboursement pour les autres emprunts
La bonne nouvelle du jour sur un projet PretUp (RD Comedie) :
L'entreprise est en procédure collective. PretUp a réussi à récupérer le capital sur la caution personnelle du dirigeant.
@johnnycash oui j'en ai un sur WISEED , projet Roquette Paris Bastille
communication du 23/6 de la PF:
Cher investisseur,
Nous nous permettons de revenir vers vous dans le cadre de l’opération FONCIERE ROQUETTE • ROQUETTE PARIS BASTILLE • HOLDING FONCIERE DE L'IMMOBILIER dans laquelle vous avez investi.
Le 05/06 dernier, nous vous informions du rejet de prélèvement concernant l’échéance du 21/04/2024. Par cet emailing, nous souhaiterions vous informer de l’initiation de discussions entre l’opérateur, ses conseils ainsi que les créanciers de la société dont WiSEED à l’initiative de l’opérateur. L’objectif de ces discussions amiables est de trouver un accord global d’aménagement de la dette de l’opérateur avec l’intégralité de ses créanciers financiers. Nous vous informons que ces discussions pourraient durer plusieurs semaines, le temps de trouver un accord amiable commun à tous les créanciers qui serait ensuite soumis à votre accord lors d’une assemblée générale ou d’une consultation écrite.
Nous restons disponibles si besoin et vous informerons de l'avancée des discussions au cours de ces prochaines semaines.
Bien cordialement,
@raviowitch PretUp remonte dans mon estime ... et d'autres, incapables ou ne voulant en faire autant, en descendent encore ; toutes ces garanties non mises en oeuvre à temps, et au final inutiles lors de LJ, un vrai champ de ruines bien étendu. Bon, relativisons, il n'y a pas mort d'homme.
C'est bien la première fois que je vois une caution personnelle fonctionner en CFI !
Un bon point pour eux, mais de toute façon ce n'est pas une mauvaise plateforme selon moi; il me reste chez eux quelques projets qui tournent sans souci majeur et seulement une gamelle .
pour info
la chaine YT 'Finance ta vie libre' vient de publier une video
(youtu.be/4uL5ZTFXy4U?si=Mrb8Q58liEl_dye8)
qui fait le point sur les retards des projets sur la première brique...
@johnnycash quelqu'un a t il des nouvelles de BALTIS qui est la plateforme qui a fait le plus de levées pour le groupe HFI (Sindy LEGALL LEVY) ?
un échange était prévu avec tous les créanciers de HFI pour qu ils se mettent d accord.
Situation hallucinante, on investi dans un Projet donné et on apprend plusieurs mois apres que notre sort est dépendant de dizaines d autres projets faits sur la meme plateforme ou sur d autres ....
Evidemment en investissant, personne ne vous l indique, mais quand c est pou rjustifier le dérapage totale des projets, alors il devient semble t il normal que notre argent se soit dillué dans des dettes immenses et donc incontrolables
Je n ai rien vu en effet sur MoneyVox. C est pour cela que j essaie de demander ici ?
@mrnm Communication de Baltis tout juste ce matin :
Lors de la dernière actualité, nous vous indiquons que l’opérateur faisait face à des difficultés, et que des actions étaient en cours pour retrouver une situation stable et pérenne.
Cette procédure de conciliation a pris fin début septembre. L’exigibilité de la créance a donc été effectué, conformément à la procédure.
Parallèlement, notre conseil est actuellement en discussions avancées pour mettre en place un protocole d’accord visant à structurer le remboursement de l’emprunt obligataire. La stratégie mise en place vise à obtenir des garanties supplémentaires, permettant le contrôle et le fléchage des flux jusqu’au parfait remboursement.
Toutefois, si aucun accord satisfaisant n’est trouvé dans un délai raisonnable, nous n’hésiterons pas à continuer les procédures déjà initiées pour obtenir le remboursement de la créance et protéger vos intérêts. Soyez assurés que toutes les options sont envisagées pour garantir une issue favorable dans cette situation.
Nous vous tiendrons informés dans les prochains jours
@mrnm Par contre vous faites erreur, le fort endettement de HFI en crowdfunding était souligné dans les projets Baltis et faisait partie des points faibles qui étaient présentés
Aussi, vu les taux auxquels ils empruntaient (10-11%) et la situation actuelle de l'immobilier, l'effet boule de neige peut aller très vite. Ça me paraît plutôt logique qu'un opérateur ne puisse pas rembourser un projet si plusieurs autres sont en difficulté, surtout si les dits projets financés ne sont plus margés (la marge dépendant du délai de revente).
Effectivement, l'effet de levier peut être très bénéfique pour un opérateur, mais s'il a des difficultés à revendre cela accentue également les difficultés.
Lorsqu'on voit l'en cours des projets en retard (> 7M€) on se dit qu'effectivement, il y a quand même un fort risque sur cet opérateur. Et encore, faut-il que la vision complète de l'ensemble de l'en cours en crowdfunding soit juste.
J'ai encore pointé des projets estampillé "Inconnu" sur hellocrowdfunding qui concernent notamment HFI (on doit être à au moins 4 projets HFI sur Homunity alors qu'il n'y en a que 3 de recensés dans le doc google drive créé pour pointer les projets de HFI).
Des personnes concernées par les projets LULUBUY #1 et/ou LULUBUY #2 chez Finple ?
Exemples vécus à propos de l'intérêt (!) des GAPD et cautions personnelles:
-Compte tenu de la garantie à première demande qui avait été consentie par la société X, nous avons déposé une requête auprès du juge pour qu’il nous autorise à procéder à une saisie conservatoire de créances à l’encontre de la société. Le juge nous y a autorisé par ordonnance, mais ladite saisie s’est avérée infructueuse.
-Concernant les cautions, nous avons obtenu une ordonnance du juge nous autorisant à procéder à des saisies conservatoires de créances sur les comptes bancaires de X et Y. Ces mesures se sont révélées infructueuses.
@marco je vous que vous aussi êtes "heureux" investisseur d'un projet sur une certaine avenue du Prado, dans lequel nous risquons de tout perdre...
Effectivement certains promoteurs savent parfaitement bien organiser leur insolvabilité ...avant qui sait de solliciter à nouveau des fonds ailleurs...
Et voila, le projet "centrale hydraulique du Moulin Grand à Massiac" par Babel Hydro chez Lendosphere vient d'être remboursé
C'était mon 2e projet en "difficulté" avec Lendosphere et comme le premier (Cap Sud), la plateforme a été top dans la gestion
Vraie garantie + plateforme compétente = projet dérisqué
La Chaux sur LPB va prendre 4 mois de retard supplémentaire, on en est à 16 mois
De plus en plus de projets en retard sur LPB, c'est ce qui me fait ralentir sur cette plateforme pour le moment.
En fait, tout le monde est sur la retenue, côté investisseur pour un logement et investisseur dans les projets, nous ne savons pas à quelle sauce nous allons être mangés avec le budget du gouvernement qui part dans tous les sens.
C'est à celui qui aura la meilleure idée pour TAXER les français 😈
Wesharebonds commence enfin à réagir
Paris 5 - opération Gay Lussac et Malakoff opération Bd Camelinat
Exigibilité de l'emprunt prononcé le 17 octobre et fiducie activé le même jour. Hâte de voir les résultats
@mdo100 sur lpb je met de moins gros tickets et du coup augmente le nombre, et j'abonde pas. Quand ils remboursent 300 je vais sur 2 à 150 (en gros c'est l'idée) et je prend un peu plus d’enr pendant que les taux sont intéressants (vers chez moi y'a des cnr, edf et total énergie qui arrivent)
Salut mes stats LBP :
Financé 38
Remboursé 19
En retard 11
Encore 4300 euros sur 48 projets ( un ticket moyen inferieur à 100 euros par projet et j'avais mis un peu plus sur ceux qui avaient des bonnes notes avec les analyses d'objectif renta et des hypotheques de rang 1, pas trop au debut plus vers le milieu des projets il me semble, avant j'investissais un peu sur tout )
12,05% de rendement moyen sur les 19 projets remboursés ( 263 euros )
En fait je suis tombé sur cet article aujourd'hui où Patrick a pris part et je me suis dis faudrait que je suive un peu.
LEFIGARO.FR J'ai vu l'article sortir sur un autre site mais je suis retombé sur le figaro, 152 commentaires à l'heure actuelle, ca y va bon train la.
J'espère que ca va aller, j'avais bien diversifié et un peu analyse, je suis loin d'etre le pire à mon avis.
Article complet pour ceux qui n'ont pas accès au Figaro:
DÉCRYPTAGE - Les retards de remboursement atteignent des records. De 20 à 25 % des projets financés sont concernés. Après des années fastes, les investisseurs tombent de haut et multiplient les critiques sur les plateformes.
Thibaut est en colère. Il en veut aux dirigeants des deux sociétés auxquelles il a prêté de l'argent. Il en veut à l'intermédiaire -la plateforme ClubFunding, numéro un du secteur- qui a monté et proposé les projets. Et admet-il du bout des lèvres, il s'en veut aussi à lui-même de s'être lancé si vite et si fort dans ce qu'il croyait être un eldorado pour investisseurs en quête de rendements très élevés, voire imbattables. « Je vais peut-être perdre mes 20.000 euros, se désole-t-il. C'est comme si j'avais mis mon argent dans des entreprises en faillite». Ce cadre supérieur, à la tête bien faite, a rejoint fin 2023 le club des naufragés du crowdfunding immobilier. Ils sont des milliers à serrer les dents depuis plus d'un an, espérant au moins récupérer l’argent qu'ils ont investi -au pire une partie seulement-, sans savoir si cela pourra être le cas et à quelle échéance. « Je suis parti pour 10 ans d'attente et de cheveux blancs » , lâche l'un d'eux, dans une référence à la durée du plan de sauvegarde d'une des entreprises à laquelle il a prêté.
Sur les forums spécialisés, les messages incendiaires se multiplient, visant des plateformes, des promoteurs et autres marchands de bien. Des menaces d'actions collectives sont jetées en pâture, des boucles WhatsApp sont créées. Sur le site « Argent & Salaire », les investisseurs se déchaînent ainsi contre le marchand de biens DMVIP qui a multiplié -et obtenu- des financements successifs auprès de ClubFunding, réglant rubis sur l’ongle ce qu’il devait à l’issue de nombre d’opérations jusqu’à ce que la machine ne se grippe. Symbole de la débâcle : le projet Neuville. La collecte des fonds -200 000 euros à rembourser sous un an- a été bouclée le 24 juillet 2023. Pas plus d'une semaine plus tard -le 2 août 2023-, DMVIP était placée en procédure de sauvegarde. Et, cerise sur le gâteau, la garantie hypothécaire de premier rang n'a pas été déposée à temps par le notaire qui a, dans l'absolu, six mois pour accomplir ce type de formalités. Conséquence : « La moitié du capital restant dû serait versée lors de la vente de l'actif (au lieu de 100 % initialement prévus), le solde étant étalé sur une période de 10 ans », a fait savoir ClubFunding.
@diversificateur pour moi les analyses de 'Objectif renta' ne sont pas fiables, leur grille d'analyse n'est pas au point. Entre autres noter mieux un taux d'intérêt plus élevé que la moyenne d'une plateforme n'a pas de sens... et ils ne tiennent quasi pas compte des dettes des promoteurs. il suffit d'ailleurs de regarder l'écart entre leurs notations d'un projet et les votes des investisseurs potentiels.
Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à la finance participative. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
