Pelko, je ne pense pas qu'ils puissent dire grand chose de plus pour l'instant.Le point de situation me parait relativement complet. Rien de tangible c'est vrai mais l'affaire est récente.

Je note aussi qu'ils ont actionné les cautions, ce qui dans le CFI prend au moins plusieurs mois après la défaillance . Je suis convaincu que ce dossier va se résoudre à terme, éventuellement par la vente de la Centrale. Ces actifs là ont une vraie valeur.

Tiens nous au courant ?

@serge-b 

on la rachète pour satisfaire les investisseurs en CF ENR ? 💡  

avec un petit discount ça pourrait satisfaire tout le monde 😉  

@berti49 

Bonne idée ! on fait un emprunt à 100% avec hypothèque non inscrite après d'une plateforme bien connue, on la refourgue 6 mois après, et à nous la belle vie sous les cocotiers.

Ça nous coûte les frais de constitution de la société, + la holding pour coiffer le tout; et on se verse des salaires en attendant de la vendre : Imparable !

Comment ça, c'est malhonnête ? 🤣 🤣 🤣 

Bonjour Serge B et berti49

"Malhonnête" ? Un grand mot, alors que beaucoup plus nombreux semblent être ceux qui procèdent dans cette idée que ceux qui sont pénalement condamnés. Disons peut-être pas "moral" ou "éthique." et chacun peut avoir la sienne.

(racheter la centrale j'y avais pensé, mais de manière "collective", sans même imaginer le rabais, et encore moins le reste ! )

Bon dimanche à tous

@gnp 

on était dans l'ironie avec Serge 😉  

je bosse dans les ENR, j'ai déjà apporté qq billes sur différents projets sur le forum et serge allait souvent dans le même sens

c'est pour cela que je me suis permis cette boutade...

J'etais sur que l'idee ferait son chemin hahaha )))

La bonne nouvelle du jour, remboursement projet Trinéo de 2021 sur Fundimmo avec retard.

Du coup au lieu de 170€ d'intérêt initialement prévu, j'ai touché 202,33€ soit 19% de plus qu'initialement prévu.

En immobilier, j'ai 55 projets qui ont été remboursés avec retards (sur 174 projets terminés). Le record est je crois 23 mois de retards.

Ces intérêts non prévus initialement pourront couvrir 1 à 5 pertes potentielles à venir (en fonction du ticket d'entrée de 100 à 1000€).

LPB nous demande de voter pour l'annulation des pénalités de retards pour les projets le Genève et la Chaux.
Le Genève va être remboursé intégralement, et la Chaux partiellement dans un premier temps

Les projets peine à clôturer je trouve, on commence à avoir beaucoup de retards un peu de partout ce qui fait qu'il y a moins de liquidité disponibles pour les nouveaux projets

@dancla En même temps le montant des projets devient de plus en plus élevé, et de plus en plus long

Des news de Gaulodin sur Upstone

Nous sommes ravis de vous informer que vous êtes sur le point de recevoir un remboursement de 28% sur le projet Henri Golaudin à la suite de la vente du duplex en date d'hier. Après ce paiement votre capital sera remboursé à 73%.

La commercialisation reprend dans un contexte plus favorable au secteur immobilier puisqu'une promesse de vente sur le R+1 a été signée également en date d'hier permettant d'envisager prochainement le remboursement final.

Nous vous sommes reconnaissants pour votre confiance et votre soutien continu dans ce projet dont les fondamentaux restent solides.

À présent, nous souhaitons vous inviter à étudier de nouvelles opportunités d'investissement disponibles sur notre plateforme. Nous avons actuellement un projet en cours qui pourrait vous intéresser :
Le Bouquet de Seebach : Projet de résidence senior commercialisé à 60% avec un rendement attrayant de 12% annualisé et une protection forte grâce à la fiducie. Retrouvez toutes les informations dans le dossier d'investissement en pièce jointe.
Réinvestissez sur ce projet et bénéficiez d'un cashback de 1% en fin de collecte.

Bonjour à tous, je suis nouveau sur le forum et voulais savoir si le fichier de recensement créé à l’origine était toujours d’actualité et mis à jour…

je participe en parallèle au forum Moneyvox

Crowdfunding immo - plateformes, projets en cours et avis.

je me rends compte que les statistiques ne sont toujours pas fiables et que les plateformes « oublient » tout ou partie de leurs opérations en défaut…

du coup le fichier de recensement est plus que jamais utile..

A vous lire

Tout d'abord bienvenu à toi @ninus sur le forum. Toujours sympa d'accueillir de nouveaux investisseurs avec d'enrichissantes expériences. 

L'initiative de recensement des projets n'a pu se poursuivre car je pense que cela représente un boulot titanesque qui au final sera difficilement exhaustif.

Si les plateformes manquent parfois de transparence, j'ai quand même pu noter de gros changements dans les indicateurs de performances publiés chaque mois. C'est peut être lié à l'agrément PSFP, mais cela a permis sur 2023 de remonter dans les statistiques beaucoup plus de données sur les projets en défauts. D'ailleurs le nouveau format des indicateurs FPF version 4 (que toutes les plateformes n'ont pas encore adopté) permet une bien meilleure vision en dissociant les projets en retards de plus de 6 mois versus ceux qui sont dans un statut de procédure collective ou judiciaire.

La meilleure façon pour nous de suivre ces défauts reste je pense d'intensifier nos échanges et le partage d'infos que ce soit ici où sur les excellents sites que sont le Thread MoneyVox Immo et l'incroyable base de suivi de chez Hello.

N'hésite pas à en dire un peu plus sur tes investissements. Toujours intéressant d'en savoir plus sur ton ressenti, les plateformes sur lesquelles tu investis, celle que tu plébiscites le plus...

Au plaisir de poursuivre les échanges

Au final, je vois que le fichier semble encore être maintenu au vu des modifications régulières qui apparaissent dans l'historique. Ceux qui y participent, n'hésitez pas à donner plus d'indication sur le suivi. Suis intéressé de savoir si vous êtes nombreux encore à y contribuer. @ninus semble intéressé pour y contribuer.

@patrick bonjour les stats ne sont pas à jour chez Homunity: les collectes oui ce qui augmente le volume en revanche les projets en retard pas du tout: j’ai dans mon portefeuille davantage de projets en retard pour 2022 qu’aux 3 indiqués ce qui a pour conséquence de minimiser les retards. Enfin, la date de mise à jour des stat n’est pas indiquée ce qui n’est pas légal. Chez Raizers, les performances sont datées de mises à jour tous les 3 mois, conformes à mon portefeuille. 2 gros projets en procédure confidentielle donc certainement perdus: hk group et free invest. Les stats de hello cro sont en retard par rapport à celles des PF

@bernouilli à priori les statistiques d'Homunity sont à jour (pas forcément juste cela je ne peux pas le vérifier)

Je crois qu'Homunity met à jour tous les jours et pas forcément de en fin de mois ou trimestriellement comme d'autres. Les chiffres ont déjà beaucoup bougés par rapport à mon relevé du 1er du mois.

Pour 2022, Homunity indique 4 projets en retards (3 de moins de 6 mois et 1 de plus de 6 mois). Pour le décompte des projets en retard sur une année, attention, cela n'est pas toujours facile à vérifier. Tu peux avoir des cas du type suivant :

• Ex d'un projets sur lequel tu as investis genre fin novembre et dont le contrat commence en janvier de l'année suivante
• Projets qui dans le contrat initial prévoit une extension contractuelle de 6 mois et qui ne sera donc pas comptabilisé en retard
• A voir aussi comment les plateformes gèrent les projets où les investisseurs votent pour accorder un rééchelonnement. Vu que validé par la majorité, je ne sais pas si les plateformes les comptent en retard ou pas. 

Du coup, peut-être faut t'il que tu épluches les contrats pour voir si des extensions contractuelles ne sont pas prévues dès le départ ou pas et le cas échéant ne pas hésiter à poser la question directement à Homunity.

Certains d'entre vous sont-ils exposés à la Holding Foncière de l'Immobilier (HFI) ? 

Ils sont fortement exposés en crowd immo, peut-être qu'ils sont en train de le payer, en tout cas je ne l'espère pas. 

Il y a deux projets sur Baltis où ils ne répondraient plus aux demandes de la plateforme. Y en aurait-t-il d'autres à votre connaissance ? 

@johnnycash 

Quels sont les deux projets concernés ? J'ai entendu parlé de Leopold Bellan.

Pour ma part, j'ai eu un projet (remboursé avec 8 mois de retard en septembre dernier) : Mesdemoiselles.

J'ai soigneusement évité les autres projets car je m'oblige à un seul projet en simultané par emprunteur. De plus le niveau d'encours en financement participatif de HFI devenait stratosphérique 

Il y a de nombreux promoteurs qui ne répondent plus aux PF sans aucune réaction de leur part

@ostibapa Effectivement Léopold Bellan et Albert Thomas. Concernant ce dernier projet c'est quand même très paradoxal car nous avions visité les lieux avec un groupe d'investisseurs lors de la livraison des travaux il y a un an et tout avait l'air plutôt bien ficelé. 

@bernouilli Baltis a mis en demeure le promoteur de répondre, on verra bien. 

Je ne m'inquiète pas trop sur le débouclage de ces projets mais davantage en raison de l'endettement de HFI. S'il y a d'autres projets autant en retard comme ceux-ci, ça deviendrait un peu compliqué tant pour eux que pour nous. 

HFI a emprunté pour combien tous projets confondus ?

@bernouilli Il n'y a pas moyen de retrouver leur encours sur HelloCrowdfunding, c'est curieux, leurs projets n'apparaissent pas

centrale hydraulique du Moulin Grand à Massiac par Babel Hydro chez Lendosphère

@pelko une communication vient de tomber via mail

En gros poursuite des négociations avec offres confidentielles + un remboursement partiel qui correspond à 15% du prêt

Bref, no stress pour moi. Je laisse Lendosphere gérer au mieux le dossier comme pour le dossier Cap Sud 😉  

@tux Merci pour l'info 👍

De mon côté je n'ai rien reçu... et sur le site, la dernière communication relative à la situation du projet est en date du 15 mai...

Bonne nouvelle du jour. Fundimmo rembourse "Les Coteaux de Lorraine" au bout de 31 mois au lieu de 15 initialement prévu avec des intérêts majorés sur une partie.

Comme quoi toujours intéressant d'indiquer que d'importants retards ne sont pas forcément des pertes et qu'il faut parfois être patient. 

Important de le prendre en compte : Le crowdfunding n'est pas liquide. Il faut donc investir de l'argent dont on a pas besoin