Bonjour @Djjeff,

De mon côté sur les 23 projets en défaut la répartition des durées est la suivante :

0 projet de 12 mois sur 26 projets

3 projets de 18 mois sur 44 projets (6,8%)

9 projets de 24 mois sur 118 projets (7,6%)

4 projets de 36 mois sur 226 projets (1,8%)

2 projets de 48 mois sur 102 projets (2%)

3 projets de 60 mois sur 107  projets (2,8%)

2 projets de 84 mois sur 32 projets (6,3%)

Pour l'instant à part les durées très courtes (12 mois),  l'ensembles des autres projets ont des défauts quelques soit la durée.

Avez-vous pu faire des statistiques sur votre propre portefeuille?

Bonjour Patrick,

Merci pour ces stats qui sont assez surprenantes. Je pensais que les défauts étaient plutôt liés aux prêts long > 48 mois d'ailleurs je ne fais que peu de prêts > 48mois (7/165). J'envisageai même de me plafonner à 36 mois. (c'est à l'étude ...)

Je n'ai pas encore vraiment de stats perso sur les défauts/durée, mon portefeuille est trop jeune mais j'ai déjà un prêt en défaut (mon premier prêt et "of course" l'un des plus gros !) mais je ne connaissais pas encore votre site et j'ai très rapidement corrigé les montants investis par prêt.

défaut en cours (redressement judiciaire)

1 prêt de 36 mois sur 74 prêts de 36 mois

Je me suis mis au vba pour compléter votre feuille excel et pouvoir extraire mes stats. Je posterai mes résultats dès que j'aurai terminé...

Depuis 02.2018, investi sur 10 plateformes et 165 projets à ce jour.

Bien qu'ayant prêter sur plus de 700 projets, j'estime que je suis encore loin de pouvoir faire des stats sur les projets longue durées. Il faudra attendre encore 3 à 5 ans pour voir si les projets longs sont plus risqué où pas. En général les projets longs sont liés à de plus grosses PME peut être plus solides, mais cela reste à confirmer

Bonne idée de s'être mis au VBA. L'onglet de mon fichier Excel STAT est beaucoup plus développé que celui que j'ai mis sur le site. Les macros s'est super bien mais un peu compliqué pour quelqu'un qui n'a jamais programmé. Chaque fois qu'on veut ajouter une stat faut faire beaucoup de changement dans le code. De mon côté j'ai automatisé le calcul des rentabilités Plateforme par plateforme. J'y vois beaucoup plus clair. Avant je n'avais que la vision globale. Du coup cela me permet de faire pas mal d'arbitrage entre les plateformes et je n'hésite plus à faire des virements entre les différentes plateformes.

En tout cas vous semblez avoir un bon rythme de projets chaque mois! Qui vous a fait connaitre le crowdfunding?

Bonjour Patrick,

Effectivement la programmation vba c'est sympa. J'ai réorganisé complètement la feuille stat pour y faire des comparaisons entre plateformes et pour le moment je fais une trentaine de stats mais j'en ai encore une bonne 10 à programmer. Pour le moment j'ai décidé de reprendre entièrement le code pour rendre la feuille plus modulable ... ca pique un peu et je passe beaucoup de temps dans les cours de vba sur le net !!!

J'ai connu le Crowdfunding il y a quelques années mais je n’investis jamais dès le début même si cela me semblait prometteur.

Avec le recul de quelques mois d'investissement mon principal problème c'est le temps passé !!!

C'est très chronophage. J'ai déjà changé de méthode plusieurs fois et je pense à nouveau changer prochainement en utilisant plus les robots d'investissement. Les projets sont bouclés tellement rapidement sur certaines plateformes que je ne les étudie plus du tout avant d'investir.

Je dois encore vérifier et compiler les assurances des différentes plateforme pour affiner mes investissements / plateforme.

Concernant la vitesse de croisière je compte continuer durant 12 à 18 mois puis ne réinvestir que le capital et les intérêts remboursés et ne plus faire de nouveaux apports.

Bon WE à tous

Bonsoir @Djjeff,

Je viens de publier une toute nouvelle version du fichier excel avec de grosses évolutions de la partie statistique.

J'ai également complètement revu le code de la macro pour qu'il soit beaucoup plus flexible. A présent il s'adapte automatiquement en fonction des noms de plateformes que chacun utilise dans l'onglet "Prêts". J'ai également résolu le problème du calcul Plateforme par Plateforme du Rendement pondéré en fonction du montant investi. Ce calcul est indispensable au calcul de rentabilité de chaque plateforme.

Ce sont des fonctionnalités que j'avais depuis longtemps sur ma version perso du fichier Excel mais que je n'avais pour l'instant pas partagé du fait que le code n'était pas assez flexible. Je voulais absolument que les utilisateurs puissent avoir des statistiques sur des plateformes sur lesquelles moi je ne suis pas forcément inscrit. A présent la macro gère jusqu'à 20 plateformes différentes.

Sur cette base je pourrais facilement ajouter de nouvelles statistiques.

N'hésite pas à y jeter un oeil. Qu'à tu prévu de ton côté comme stats?

bonsoir Patrick,

En fait, je suis parti de ta précédente version que j'ai d’abord complété à ma sauce mais j'arrivais à +de 1300 lignes et ca devenait très lourd. J'ai réécrit complètement le code pour rendre la feuille stat plus conviviale et modulable et simplifier le codage (- de 300 lignes pour le moment) donc pour le moment je suis en train de finaliser la présentation ce qui est vraiment casse-tête par moment.

Comme toujours c'est la finition qui prends le plus de temps.

Je n'ai pas eu le temps de programmer les dernières stats. Je m'y mets dès que possible. Je ne suis pas un pro du vba mais j'essaie de faire quelque chose de propre ... et chaque jour je découvre de nouvelles possibilités.

Je télécharge de ce pas ta nouvelle version et reviens vers toi.

....

Je viens de télécharger ta nouvelle version. Effectivement la présentation a bien changé
Pas mal ton idée de scanner la feuille prêt pour détecter les plateformes ... Si tu le permets je vais m'inspirer de ton travail sur les stats.

Je finalise un peu la présentation et je t'enverrai une première version de mon travail ... il est néanmoins très différent.

J'ai modifié un peu les feuilles dépôts et prêts que j'ai complété.

Bonne nuit

Investi sur 10 plateformes et 172 projets à ce jour.

Pas de soucis pour reprendre le travail fait et l'améliorer pour tes propres besoins. C'est fait pour cela! La grosse évolution que j'ai apporter dans le code est de ne pas intégrer de variables avec le nom des plateformes comme je l'avais fait auparavant. Je ne voulais pas publier de nouvelle version tant que je n'avais pas réussi à résoudre ce problème car chacun est sur des plateformes différentes, et il faut donc que cela s'adapte en fonction des choix de chacun. Là où j'ai le plus galéré c'est pour trouver une solution du calcul de la moyenne des taux pondérés pour chaque plateforme. C'est facile de le faire au global avec la formule excel mais c'est plus compliqué de le faire plateforme par plateforme.

N'hésite pas à m'envoyer ta feuille quand tu auras terminé. Je suis certains qu'il y aura pleins de très bonnes idées!

J'ai bien avancé sur la feuille Excel, je t'envoie le BB.

Dis moi ce que tu en penses ?

@djjeff cherchant une page sur les LITIGES avants / DEFAUTS (pas les RETARDS), je tombe sur cette page 2018.
J'imagine, comme beaucoup, une période (très) facile jusqu'en 2022, puis en 2023 le affres de la hausse des taux sur le marché qui pèse très lourd sur le crowdfunfing immobilier.

Pour ma part, je viens de calculer avoir fait environ 5k€ de PV brute avec Immocratie, donc 3,5k€ net et avoir aujourd'hui deux projets bien partis pour une perte de 100% du CAPITAL (2x3k€ investis = 6k€) :
. SAS WATIMMO (Alain Porte) à Champigny-sur-Marne (94)
. SAS ENTRE MER ET MONTAGNE à Villelongue Dels Monts (66) 
--> risque réel et probable de perdre 2,5k€ au global

Risque réel et sérieux actuel de perde 2,5k€ et encore, il faut se demander si les 4 autres projets déjà en retard (+13k€ de capital investi) ne vont pas  tous basculer aussi vers la case CONTENTIEUX / PERTE DE CAPITAL ...
--> risque possible actuel de perdre 15,5k€ au global

Sur le projet dans le 66n le Promoteur a envoyé des fausses photos montrant des fondations sur le terrain, quand un contrôle sur site a révélé que le travail n'avait pas été fait ... escroquerie ...