Merci Jérôme pour le retour.

effectivement, bienpreter reste majoritaire,cela dit je m’efforce de baisser mon exposition (-1%) ce mois ci ,objectif 30% max .

Bonsoir
Portefeuille à fin Mars 2021 :
Date du premier prêt : Septembre 2018
Nombre de plateformes où j’ai investi : 16 (+1)
Nombre de projets : 910 (+25)
Montant déposé : 15177€ (+767€)
Montant prêté : 27430€ (+1300€)
Durée moyenne d’investissement  : 23,58mois (-0,67)
Taux moyen brut : 8,96% (-0,03)
Montant moyen prêté : 30,14€ (+0,62€)
Intérêts nets perçus : 1255,18€ (+68,77€)
Nombre de prêts en défaut  16(-1)
Capital en défaut: 149,70€ (-0,29€)
Nombre de projets arrivés à terme  :275 (+10)

Faits marquants:
-nouvelle inscription chez Miimosa
-voir l'évolution et surtout mon choix de réinvestir ou non chez Bienpreter
-augmentation de ma part en immo, de mes tickets et baisse de la durée

Repartition capital restant:

Repartition prets:

Interets Defauts

Depot investissement

Interets mensuel

Bonsoir
Portefeuille à fin Avril 2021 :
Date du premier prêt : Septembre 2018
(variations mensuelles)
Nombre de plateformes où j’ai investi : 16 (/)
Nombre de projets : 938 (+28)
Montant déposé : 15377€ (+200€)
Montant prêté : 29200€ (+1770€)
Durée moyenne d’investissement  : 23,94mois (+0,36)
Taux moyen brut : 8,93% (-0,03)
Montant moyen prêté : 31,13€ (+0,99€)
Intérêts nets perçus : 1330,54€ (+75,36€)
Nombre de prêts en défaut  17 (+1)
Capital en défaut: 169,26€ (+19,56€)
Nombre de projets arrivés à terme  :345 (+70)

Faits marquants:
-les remboursements Bienprêter m'ont permis d'équilibrer mon portefeuille,je passe de 36% a 31% de répartition, ce qui me convient mieux.
-premiers investissements chez Miimosa

CAPITAL RESTANT

REPARTITION PRETS

INTERETS/DEFAUTS

DEPOT/INVESTISSEMENT

INTERETS MENSUELS

@waikiki tu te rapproches à grande vitesse des 1000 projets ! Prêt à déboucher le champagne?

Tu dois avoir un excellent taux d'exposition en restant sur des plateformes avec des tickets minimums dans la tranche basse et un investissement moyen de 31€!

@waikiki tu te rapproches à grande vitesse des 1000 projets ! Prêt à déboucher le champagne? Tu dois avoir un excellent taux d’exposition en restant sur des plateformes avec des tickets minimums dans la tranche basse et un investissement moyen de 31€!

Quote

le champagne est au frais !

Treve de plaisanterie, effectivement je dois avoir un taux d’exposition correct, mais je ne le calcule pas.

Il est vrai que mon but est toujours de multiplier et diversifier mes prêts. C’est pour cela que je reste sur des tickets mini. Ce qui fait augmenter mon ticket moyen, ce sont mes nouvelles inscription chez première brique,miimosa, ainsi que les prêts immo des entrepreteurs et Upstone où je pars sur un mini de 100€.

Patrick Setzekorn wrote:

@waikiki tu te rapproches à grande vitesse des 1000 projets ! Prêt à déboucher le champagne? Tu dois avoir un excellent taux d’exposition en restant sur des plateformes avec des tickets minimums dans la tranche basse et un investissement moyen de 31€!

Quote

le champagne est au frais ! Treve de plaisanterie, effectivement je dois avoir un taux d’exposition correct, mais je ne le calcule pas. Il est vrai que mon but est toujours de multiplier et diversifier mes prêts. C’est pour cela que je reste sur des tickets mini. Ce qui fait augmenter mon ticket moyen, ce sont mes nouvelles inscription chez première brique,miimosa, ainsi que les prêts immo des entrepreteurs et Upstone où je pars sur un mini de 100€.

Quote

Patrick Setzekorn wrote:

@waikiki tu te rapproches à grande vitesse des 1000 projets ! Prêt à déboucher le champagne? Tu dois avoir un excellent taux d’exposition en restant sur des plateformes avec des tickets minimums dans la tranche basse et un investissement moyen de 31€!

Quote

le champagne est au frais ! Treve de plaisanterie, effectivement je dois avoir un taux d’exposition correct, mais je ne le calcule pas. Il est vrai que mon but est toujours de multiplier et diversifier mes prêts. C’est pour cela que je reste sur des tickets mini. Ce qui fait augmenter mon ticket moyen, ce sont mes nouvelles inscription chez première brique,miimosa, ainsi que les prêts immo des entrepreteurs et Upstone où je pars sur un mini de 100€.

Quote

Bonjour tu nous présente sur twitter une nouvelle plateforme , est elle sérieuse ! , est elle immatriculée sur les organisme de controle ! "Nouvelle plateforme,nouvelle inscription,nouveau mode d’investissement Je vous présente Bricks Bénéficiez de revenus locatifs et plus values immobilière est maintenant possible simplement ! En attente de mon virement,investissement prévu cette semaine "

Bonjour;

je me suis effectivement inscrit sur cette plateforme.

un nouveau mode d’investissement car on reçoit une revenu mensuel locatif.

Apres, je suis en phase test. Ce n’est que leur premier projet, et les agréments ne pas encore tout clair.

Cela dit, j’ai eu de bonnes assurances en privé par le biais d’un intermédiaire,et j’ai confiance.

je ne manquerai pas de revenir vers vous pour plus d’infos.

rappel:

nom plateforme : Bricks . Co

principe:

diviser en 10000 (bricks) la valeur du bien et distribuer mensuellement les revenus locatifs pour chaque bricks (8%/an annoncés) +valeur immobilière si revente d’environ 7%.

Bonjour; je me suis effectivement inscrit sur cette plateforme. un nouveau mode d’investissement car on reçoit une revenu mensuel locatif. Apres, je suis en phase test. Ce n’est que leur premier projet, et les agréments ne pas encore tout clair. Cela dit, j’ai eu de bonnes assurances en privé par le biais d’un intermédiaire,et j’ai confiance. je ne manquerai pas de revenir vers vous pour plus d’infos. rappel: nom plateforme : Bricks . Co principe: diviser en 10000 (bricks) la valeur du bien et distribuer mensuellement les revenus locatifs pour chaque bricks (8%/an annoncés) +valeur immobilière si revente d’environ 7%.

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Bonjour; je me suis effectivement inscrit sur cette plateforme. un nouveau mode d’investissement car on reçoit une revenu mensuel locatif. Apres, je suis en phase test. Ce n’est que leur premier projet, et les agréments ne pas encore tout clair. Cela dit, j’ai eu de bonnes assurances en privé par le biais d’un intermédiaire,et j’ai confiance. je ne manquerai pas de revenir vers vous pour plus d’infos. rappel: nom plateforme : Bricks . Co principe: diviser en 10000 (bricks) la valeur du bien et distribuer mensuellement les revenus locatifs pour chaque bricks (8%/an annoncés) +valeur immobilière si revente d’environ 7%.

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ok , merci pour ton retour , je suis demandeur de plus ample information , cela me parait intéressant comme investissement

est elle immatriculée sur les organisme de controle ! « Nouvelle plateforme,nouvelle inscription,nouveau mode d’investissement Je vous présente Bricks

A propos de Bricks, suis un peu étonné de voir qu'ils indiquent être enregistré auprès de l'ACPR mais aucune trace de leur numéro d'enregistrement et aucune trace sur aucun site type Orias ou Régafi de leur enregistrement...

Pas très sérieux sur un site de ce type de ne même pas avoir des pages du type "Mentions légales", "Données personnelles", ....

Sauf erreur de ma part (j'ai pourtant passé du temps à chercher), je n'investirais pas sur cette plateforme sans avoir plus d'information sur leur enregistrement et sans la publication des pages légales.

Effectivement Patrick, mon enthousiasme de ce week-end et de ce matin retombe d’heure en heure.

Je n’ai pas encore investi.

Les nombreux retours du jour me servent de leçon et me rappellent à la vigilance.

Même si nous avons eu des assurances en privé, avec un fondateur loin d’être novice, il est encore trop tôt pour avoir confiance à 100%.

L’idée est bonne, le format bien pensé mais il manque les agréments.....

merci à tous. Comme quoi, on a encore tous beaucoup à apprendre

bonjour

dans la FAq on peut lire

Une plateforme de crowdfunding n’est donc pas dans l’obligation d’obtenir un accord de l’ACPR, de l’AMF ou de l’Orias pour exercer ses activités.

cela m'incite à la prudence mais je n'ai pas de compétence là dessus si la communauté en sait plus ?

cela m’incite à la prudence mais je n’ai pas de compétence là dessus si la communauté en sait plus ?

Obligatoire où pas perso au vu de la formidable richesse de l'offre que nous avons en France, je ne trouve pas d'intérêt à diversifier sur une plateforme non agréé. Maintenant l'agrément est peut être en cours et ils ont peut-être mis la charrue avant les boeufs...

Maintenant ce que je trouve impardonnable c'est de ne même pas avoir une page Mentions légales sur un site de finance !

Voila la réponse qu'il m'ont donnée à la question des agréments "Nous sommes une plateforme de financement participatif dédiée à l'immobilier exclusivement en royalties et donc à ce titre nous n'avons pas d'agrément CIP/FIP à obtenir, ni de demande de n°Orias à obtenir.
Voici un très bel article qui l'explique bien : https://www.mipise.com/en/platform_blog_posts/financement-royalties-crowdfunding-investisseurs-gestionnaires-plateform e"

Article super intéressant, merci !

Voila la réponse qu’il m’ont donnée à la question des agréments « Nous sommes une plateforme de financement participatif dédiée à l’immobilier exclusivement en royalties et donc à ce titre nous n’avons pas d’agrément CIP/FIP à obtenir, ni de demande de n°Orias à obtenir.

Quote

Bricks indique dans sa FAQ

"Bricks travaille avec la société Lemonway pour les encaissements. Lemonway est agréé auprès de la banque de France, et bricks auprès de l’ACPR (une autorité de contrôle de la banque de France). "

Au final, cela semble contradictoire avec le fait qu'il n'ont pas besoin d'être agréé.

Agrément ou pas : Où est la page "Mentions légales", et la page "Données personnelles"....

Effectivement, difficile de se faire une idée de la bête. Pas de mention légale comme le signale Patrick c'est déjà pas top, sinon non réglementaire. et pour autant que j'aie compris, Réglementaire ça l'est mais pas de sanction pénale si pas affichées. De même poue les données personnelles (cookies...)

En ce qui concerne le rendement attendu d'un tel support, il faut savoir que le rendement locatif moyen (basé sur 100 villes en France) est de 6.09% brut. On nous promet de potentielles PV à la revente et une revente facile des bricks. A mettre sur écoute, sans doute, mais plus comme objet de diversification supplémentaire s'il en est besoin, de mon point de vue, que comme source substantielle de revenus.

Pour faire suite à la discussion sur ce post, je me permet de vous partager (si ça gêne Patrick je supprime) le  lien blog d’un collègue qui commence l’aventure Briks.

Objectif : débuter avec 5000€ et analyser ses performances mois par mois en toute transparence.

L’aventure peut être intéressante à suivre

Pour faire suite à la discussion sur ce post, je me permet de vous partager (si ça gêne Patrick je supprime) le  lien blog d’un collègue qui commence l’aventure Briks.

Le lien en lui même n'est pas gênant mais je suis un peu embêté de faire la promotion sur les performances de briks.co si cette plateforme ne respecte pas la loi. Il faudra des années pour mesurer les performances, mais s'ils n'ont pas ne serait ce que les moyens de se payer un avocat pour leur rédiger des conditions générales d'utilisation, une rubrique sur la gestion de nos données personnelles, et les mentions légales, alors pas très rassurant sur la solidité et les ambitions de la plateforme. Parmi ceux d'entre vous qui sont inscrits, avez vous tentez de prendre contact sur ces sujets ? Je vais tenter de les contacter.

Le lien en lui même n’est pas gênant mais je suis un peu embêté de faire la promotion sur les performances de briks.co si cette plateforme ne respecte pas la loi

Je me suis inscrit par curiosité les mentions légales sont en tête des CGU (Edit: pas pu envoyer la capture)

Je me suis inscrit par curiosité les mentions légales sont en tête des CGU (Edit: pas pu envoyer la capture)

Bonne nouvelle pour les CGU et mentions légales. Dommage donc qu'elles ne soient pas publiques

Bonne nouvelle pour les CGU et mentions légales. Dommage donc qu’elles ne soient pas publiques

Sur les autres plateformes, elles sont publiques. Pas la peine de s'inscrire. Ils indiquent utiliser Lemonway dans la FAQ . En général les plateformes qui utilisent Lemonway publient également les mentions légales Lemonway.

Bonsoir
Portefeuille à fin Mai 2021 :
Date du premier prêt : Septembre 2018
(variations mensuelles)
Nombre de plateformes où j’ai investi : 16 (/)
Nombre de projets : 961 (+23)
Montant déposé : 15996€ (+619€)
Montant prêté : 30420€ (+1220€)
Durée moyenne d’investissement  : 24,04 mois (+0,10)
Taux moyen brut : 8,91% (-0,02)
Montant moyen prêté : 31,65€ (+0,52€)
Intérêts nets perçus : 1396,52€ (+65,98€)
Nombre de prêts en défaut  19 (+2)
Capital en défaut: 177,86€ (+8,60€)
Nombre de projets arrivés à terme  :358 (+13)

Faits marquants:
-encore et toujours de la diversification en point de mire.
-conserver un ticket mini en prêt PME
-par choix purement personnel, intuition, je me retire peu a peu de Bienpreter.Du moins, je m'efforce de baisser encore mon taux de répartition chez eux encore trop élevé (29%)
-Mes investissements chez Bricks n'apparaissent pas dans mon bilan car pour moi, c'est une chose a part du crowdfunding

Capital restant

repartition prets

interets/defauts

dépot/investissement

intérêt mensuel

Bonsoir
Portefeuille à fin JUIN 2021 :
Date du premier prêt : Septembre 2018
(variations mensuelles)
Nombre de plateformes où j’ai investi : 16 (/)
Nombre de projets : 981 (+20)
Montant déposé : 16611€ (+615€)
Montant prêté : 31710€ (+1290€)
Durée moyenne d’investissement  : 24,18 mois (+0,14)
Taux moyen brut : 8,88% (-0,03)
Montant moyen prêté : 32,32€ (+0,67€)
Intérêts nets perçus : 1471,19€ (+74,67€)
Nombre de prêts en défaut  17 (-2)
Capital en défaut: 174,44€ (-3,42€)
Nombre de projets arrivés à terme  :376 (+18)

Faits marquants:
-maintien des defauts
-equilibrage du capital entre les plateformes
-toujours dans la même dynamique d'avoir de petits prêts en grands nombre, que ce soit en amortissables, infines et obligations afin d'avoir un retour mensuel homogène au fil du temps

-CAPITAL RESTANT

PRETS

INTERETS/DEFAUTS

DEPOT:INVESTISSEMENT

INTERETS MENSUELS

Bonjour
Portefeuille à fin JUILLET 2021 :
Date du premier prêt : Septembre 2018
(variations mensuelles)
Nombre de plateforme : 16 (/)
Nombre de projets : 1003 (+22)
Montant déposé : 17125€ (+514€)
Montant prêté : 33100€ (+1390€)
Durée moyenne d’investissement  : 24,06 mois (-0,12)
Taux moyen brut : 8,84% (-0,04)
Montant moyen prêté : 33€ (+0,68€)
Intérêts nets perçus : 1558,62€ (+87,43€)
Nombre de prêts en défaut :  20 (+3)
Capital en défaut : 183,80€ (+9,36€)
Nombre de projets arrivés à terme  : 397 (+21)

Faits marquants:
-la barre des 1000 projets franchie
-evolution régulière de mes investissements et montants
-Bienpreter bascule sous le quart portefeuille, encore 5% d'équilibre et j'y retourne
-maintien des défauts ( je calcule au plus pessimiste avec retards et défauts)
-regularité des mes gains mensuels, vers un objectif de rente mensuelle fixe a long terme.

CAPITAL RESTANT

PRETS

INTERETS/DEFAUTS

DEPOT/INVESTISSEMENT

INTERETS MENSUELS

Bonsoir à tous !

Je suis actuellement étudiant en dernière année de Master et je réalise mon mémoire sur le Crowdfunding.

J’aurais besoin d’avis d’entrepreneurs ayant réalisé une campagne de crowdfunding (tout type)

Voici un rapide questionnaire (5′) pour recueillir vos avis de manière anonyme:

Merci à tous !