[Épinglé] Feuille Excel de gestion d'un portefeuille CrowdLending

@spel, l'agrégateur de Mathieu est effectivement un très bon outil avec une communauté qui remonte les projets en défaut mais cela rejoint le risque que je pointais dans mon précédent post. Du jour au lendemain Mathieu peut décider d'arrêter le développement du produit. Quand il n'y a pas un véritable Business modèle derrière un outil en ligne c'est toujours compliqué de payer un développeur quand il n'y a pas de retour sur investissement. Si mes souvenirs sont bons je crois d'ailleurs qu'aucune plateforme de crowdfunding immobilier n'est référencé sur l'outil et d'autres plateforme plus récente type Bienprêter ne le sont pas également. Du coup difficile de gérer une partie du portefeuille via l'outil et une autre partie sur Excel.

Du coup je crois qu'il n'y a pas de solution miracle. Soit faut se créer sa propre application / Excel pour matcher exactement ses propres besoins ou alors se baser sur les reportings des plateformes.

Bonjour Patrick,

J'aurais besoin de ton aide pour un formule de l'échéancier.
Je voudrais que le tableau prenne mieux en compte la réalité des rembousement un peu particulier de "BienPreter" avec son crédit In fine a versement d'interets tous les mois.
Mais je n'arrive pas a trouver la bonne formule pour cela.

Donc saurais-tu modifier la formule d'une cellule de la colonne C pour que j'ai juste a la dupliquer dans le reste du tableau? La lettre S pour le type de crédit existant déjà, autant en profiter pour l'exploiter.

Merci d'avance pour ton aide.

Bonjour @tsukasakei,

Oui effectivement cela a un sens pour les projets Infine qui reverse les intérêts mensuellement d'utiliser une autre formule.

Dans les colonnes AF et AG au lieu d’utiliser la formule Cumul.inter qui est valable pour les prêts amortissables il vaut mieux utiliser une formule du type

Montant prêté * taux/12 * nombre d'échéances déjà versées

Colonne AF il faudrait donc remplacer :

=SI(ET(AC911<=Dépôts!$J$3;AD911<1);0;SI(OU(J911=0;E911="");"";SI(AD911<=$J911;-CUMUL.INTER($I911/12;$J911;$H911;1;$AD911;0);"")))

par

=SI(ET(AC907<=Dépôts!$J$3;AD907<1);0;SI(OU(J907=0;E907="");"";SI(AD907<=
$J907;$H907*$I907/12*$AD907;"")))

Et Colonne AG il faudrait donc remplacer :

=SI(ET(AC907<Dépôts!$J$3;AE907>0); SI(AD907<=$J907;-CUMUL.INTER($I907/12;$J907;$H907;1;$AE907;0)*(1-Dépôts!$J$2);J907);"")

Par :

=SI(ET(AC907<Dépôts!$J$3;AE907>0); SI(AD907<=$J907;($H907*$I907/12*$AD907)*(1-Dépôts!$J$2);J907);"")

En appliquant cette formule sur l'ensemble de mes projets Bienprêter j'obtiens ainsi une belle augmentation de mon taux de rentabilité. On est du coup plus proche de la réalité.

J'ai sacrément galéré avant de me rendre compte que quand j'ai remis a zero ta fiche pour ma premiere utilisation, j'vais mal vidé justement ces 2 colonnes. Bah ouai fallait que ca tombe dessus.

En plus, j'ai voulu "fusionner" tes 2 formules pour que cela calcule directement avec la bonne formule les prets Infine de bien preter.

Par contre, étrangement, cela a fait chuter magistralement mon taux pondéré pour bien preter. de 11.33 a 11.17.

Bon en soit c'est pas grave, cela ne me fera pas perdre d'argent.

Sur ce, je vous laisse, je vais me coucher apres cette mise a jour fastidieuse de ce classeur.

Encore merci pour ton aide, je ne pensais pas que la parie modifiée serait une formule si simple.

@tsukasakei, J'ai pas compris pourquoi le changement de formule de AF et AG fait baisser ton taux pondéré de Bienprêter???.

Tu pourras utiliser ces mêmes formules sur d'autres plateformes qui ont des prêts In Fine type Wesharebonds, Lendopolis,... A voir en fonction des cas. Par contre ne pas les utiliser pour les prêts immo du type Homunity, fundimmo, car les intérêts sont en général Infiné aussi.

Je pense que c'est simplement que les cases étaient mal remplies avant.

Et que cela n'a fait que remettre des vrais chiffres.

@TsukasaKei, cela m'inquiète quand même un peu puisque le calcul du taux pondéré ne se base que sur les colonnes taux et montant prêtés....

Je bute actuellement sur une formule qui permettrai de visualiser sur un graphique les remboursements effectués. Avez vous cela ou est ce des saisies manuelles chaque mois qui vous permettent de les visualiser ?

Pour l'instant mon tableur me donne les mensualités des crédits, une approximation assez correcte des prêts in fine et calcule automatiquement le nb de mensualités effectuées. Pour chaque prêts j'ai donc le bon montant à l'instant T.

Par contre je n'arrive pas à formuler cela sur une durée X afin d'avoir une courbe correspondante.

Par ex si j'avais lancé le tableur le 01/02/18 j'aurai eu 22,9 pour la date du 01/01/19

le 01/03/19 j'aurai eu 45,8 pour la date du 01/01/19 etc...

@tux pas vraiment compris ce que tu cherchais à faire comme graphique... Il s'agit des remboursements de tous les projets? D'un projet en particulier? Ou est ce un échéancier de paiement dans le temps que tu cherches à faire?

Oui, je cherche a reproduire la courbe de tout mes remboursements en cours de façon automatique.
Bref, ne pas être obligé de rentrer manuellement chaque mois les rentrés d'argent en fonction des synthèses fournis par les différentes plateformes.

Pour l'exemple donné au dessus il me faudrait la courbe dessous

@tux,

Le fichier excel en téléchargement contient un onglet "Echéancier". Il te permet non seulement d'avoir une vision des échéances versées mais aussi à de celles à venir.

Je l'ai finalement supprimé de mon propre fichier car, avec le nombre de projets que j'ai Excel était à bout et au final je ne l'utilisait guère.

Merci pour le coup de mains.

Je viens de jeter un coup d’œil sur les formules utilisées. Je commence à voir en gros comment tu as réussi la manip. Je vais essayé de m'en inspirer...

Bonjour,

Est-il possible de remettre en ligne le fichier de @fizik

Le lien est mort

Merci d'avance

Cyrille

Salut,

Je te remets le lien ce soir et j'éditerai mon précédent message

Fichier Excel Fizik

Voilà, j'ai re hébergé mon fichier sur un site externe. Je pense que seul l'admin peut l'héberger sur le forum sans passer par un site externe.

Le robot anti-spam me bloque xD

@fizik, viens de débloqué ton post!

Fichier Excel Fizik Voilà, j’ai re hébergé mon fichier sur un site externe. Je pense que seul l’admin peut l’héberger sur le forum sans passer par un site externe.

Quote

Super merci @fizik

Bonjour,

C'est dommage le lien de Fizik est hs....peux-tu le réuploder (c'est possible d'avoir un lien permanent sur google drive par exemple).

Merci d'avance,

Nathan

Si besoin on peut m'envoyer le fichier par email et je le publierais.

Ci-joint le fichier Excel de @fizik

En multipliant les plateformes c est jour de paie plus souvent! ‘Le 6, le 15 le 17, le 20, le 30... c est cool aussi

@thomas, la multiplication des plateformes permettent effectivement de recevoir des paiements à différentes dates. Pour ma part c'est surtout une manière

• d'encore plus diversifier,
• de ne pas mettre tous les œufs dans le même panier
• de profiter de volume de projets et donc de choix plus important.

Bonjour

Je viens de tomber sur votre site et je le trouve très bien fait, les explications sont nettes et précises.

J’ai enregistré votre fichier Excel « Model-excel-argent-et-salaire-Portefeuille-Crowdfunding-V8.xlsm » et j’ai passé pas mal de temps dessus et je crois ne pas avoir compris certaines valeurs.

Dans l’onglet « Stat » qui recentre toutes les plateformes de l’onglet « Echéancier »

Colonne J : la somme prêtée sur chaque plateforme

Colonne L : Les intérêts Net qui vous ont été versés à la fin des projets

Colonne I : la durée Moyenne des projets (si on fait une estimation rapide sur les 49 projets, on va dire qu’en moyenne, ils ont durée 36 mois,  soit 3 ans).

Donc en faisant le total des sommes prêtées en colonne J = 17 627€ durant une période de 3ans, cela vous aurez rapporté = 934€ Net  colonne L

C’est là que je ne comprends pas :

Car si je plaçais une somme de 17 627€ dans une assurance vie  à un taux de 1.75%/an, durant 3ans elle  ne rapporterait la même valeur de 934€

D’après le calcul : VALEUR FUTURE D'UN INVESTISSEMENT POUR UN TAUX D'INTERET DONNE

T=P.(1+i/N)*N*Y

T= valeur de l'invest. après Y années

P= invest. Initial

i= taux d'intérêt

N= nb de périodes annuelles de composition de l'intérêt

Y= nb d'années

Quand je lis dans la colonne E « intérêts projet % Moy » pour moi, ces valeurs indiquées correspondent à un taux  d’intérêt calculé sur 1 an et non sur la totalité des mois du projet 36 mois en moyenne.

Exemple  de la plateforme : Les entreprêteurs  ligne 13

Vous prêté : 100€ ça vous rapporte 7.36€, cela pourrait correspond à un taux de 7.14% pour 12 mois soit 1 an.

Par contre cela correspond à un taux : 2.37% pour 36 mois et non 7.50% comme indiqué en colonne F.

En attente de vos éclaircissements, pour me rassurer, car autrement je ne vois pas trop l’intérêt de risquer son argent sur des  placements si peu intéressants.

Cordialement