Pea, compte titres

Bonjour @chris64, merci à toi d'avoir rejoint la communauté.

Certaines plateformes offrent la possibilité d'investir au travers d'un PEA/PME. Tu trouveras la liste via le comparateur des plateformes de crowdfunding ici. Tu peux filtrer le tableau via la colonne PEA/PME.

Le sujet reste malgré tout pas forcément simple car chaque plateforme peut le proposer avec des conditions différentes :

• Certaines peuvent appliquer des frais et d'autres pas 
• Certaines demandent d'investir des montants plus élevés que le minimum habituel
• Les démarches avec la banque peuvent être plus ou moins fluide

Aujourd'hui l'expérience la plus fluide, d'après les retours que j'ai pu avoir, se fait entre Homunity et Boursorama qui ont un partenariat totalement dédié à l'investissement Crowdfunding Immo au sein d'un PEA/PME et en plus sans frais.

Mais d'autres plateformes te diront qu'elles préfèrent travailler avec BforBank par exemple. Et comme, on ne peut avoir qu'un seul PEA/PME, alors cela peut être un frein.

Globalement, ici beaucoup d'investisseurs sont sur au moins 4 à 5 plateformes de crowdfunding immobilier (voir plus) pour avoir le plus de choix possible et sélectionner les meilleurs projets. Du coup, pas simple de mettre tous ses projets dans un PEA/PME car chaque plateforme aura un fonctionnement différents et éventuellement une banque partenaire différentes. 

As tu déjà investi sur une ou plusieurs plateformes de Crowdfunding ou es tu pour l'instant en phase d'observation et de sélection ? As tu déjà un PEA/PME ouvert dans une banque?

@patrick 

Merci pour cette réponse complète ! Oui je possède un pea PME Fortuneo ou j'ai investi pour la première fois cette année avec Sowefound (swimmy). Assez fastidieux et beaucoup de paperasse....

Je suis en phase d'observation active, écoute les conseils et vais bientôt passer à l'action en suivant le plan AS 3000 € ! Il me permettra de diversifier les projets.

Merci et bonne journée 

Posté par: @chris64

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Merci pour cette réponse complète ! Oui je possède un pea PME Fortuneo ou j'ai investi pour la première fois cette année avec Sowefound (swimmy). Assez fastidieux et beaucoup de paperasse....

C'est effectivement ce côté paperasse qui fait que je n'ai jamais franchi le pas. C'est un peu dommage car l'intérêt fiscal n'est pas négligeable mais s'il faut perdre du temps sur chaque projet, quand on diversifie sur énormément de projet cela peut coûter cher en temps aussi. 

Posté par: @chris64

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Je suis en phase d'observation active, écoute les conseils et vais bientôt passer à l'action

N'hésite pas à partager tes différents choix. Toujours intéressé de voir comment un nouveau venu perçoit le marché.

Bonjour à tous - 

Il faut reconnaître que le PEA-PME est indéniablement favorable sur le plan fiscal -
Une fois que j'ai eu mis place une routine par mail - je suis chez BforBank - ET un tableau Excel pour suivre mes mouvements car BforBank est en grand décalage d'écritures - tout est très facile et rapide - 
Fiscalement, il n'y a aucun prélèvement PFU (flat tax) - ni impôts si pas clôture du pea-pme avant 5 ans - et après, si clôture, la fiscalité ne s'applique que sur la part d'intérêts perçus supérieure à 10% du capital investi - or comme la plupart des plateformes offrent une rémunération aux alentours de 10%, parfois du 12/13 %, in fine, la part finale imposable est très .... très faible - 

@maryaeva 

Merci pour ce partage de bonne pratique.

A cette lecture, je me dis qu'il serait judicieux de placer en pea les projets avec un montant important et le reste en compte titres.

Quel montant moyen investissez-vous sur les projets ?

Merci !

En moyenne, 2.000 € / projet mais j'en ai une 50 aine dont 10 en pea-pme parce que découvert trop tard - je répartis les risques - cdlts

@maryaeva Voici une information tres interessante que les consultants des plateformes de crowdfunding ne connaissent pas toujours.