Bonjour,

J'ai investi il y a 19 mois pour un projet de 12 mois. Je n'ai pas encore obtenu de remboursement. Celui-ci a été reporté par annonce officielle par 3 fois et annoncé finalement mi-juillet, mais à ce jours toujours rien.
Évidemment cela ne concerne qu'une seule 'affaire' proposée par leur site et je n'ai pas de vision plus générale, mais c'est suffisant pour m'inquiéter des voies de recours en cas de défaut et je pense réfléchir avant de reconduire l'aventure.

Cdt,

Bonjour @jp,

De quel projet s'agit-il ?

Bonjour,

pour ma part j'ai commencé que cette année à investir sur cette plateforme.

je ne pourrais donc me prononcer qu'en début d'année prochaine, si les calendriers de remboursements sont respectés.

j'ai apprécié mes interactions avec la plateforme sur des aspects pratiques et plus particulierement avec Mariama.

j'ai trouvé les projets biens documentés.

a titre perso je prefererai recevoir un email tous les 3 mois avec des infos sur le déroulement de chaque dossier.

A suivre...

Pour ceux que cela intéresse ce jour publication de mon interview avec Alexandre Toussaint de Baltis.

Intéressé également par vos retours quand vous aurez plus de recul.

Bonsoir,

Me concernant j'ai investi sur 6 projets sur Baltis. Un des gros points positifs de la plateforme réside de pouvoir investir via le PEA/PME. Il y a très peu de plateformes qui le permettent à l'heure actuelle.

Par contre, en point négatif, on peut remonter la partie reporting. Il n'y a pas de notifications lorsqu'un nouveau reporting est diffusé donc aller soit même régulièrement sur le site pour voir s'il y a des actualités sur le projet (même problème que sur Upstone).
La fréquence des reportings est aussi très variable et par exemple pour le projet "Louis Mie", il n'y a eu aucun reporting d'effectuer alors que le projet date de Novembre 2021 et qu'il n'a une durée que de 12 mois.

Bref pour le moment, du bon et du moins bon, mais comme un peu toutes les plateformes j'ai envie de dire. De toute façon, de mon point de vue, il n'y a pas de plateforme au-dessus des autres, le mieux est d'être inscrit sur l'ensemble des plateformes et de choisir les projets qui correspondent à nos critères d'investissement.

Un des gros points positifs de la plateforme réside de pouvoir investir via le PEA/PME. Il y a très peu de plateformes qui le permettent à l’heure actuelle.

Du coup tu as mis tes projets sur ton PEA ? Il me semblait que la plupart des grosses plateformes Clubfunding, Fundimmo, Anaxago, Raizers... proposaient également l'option du pea.

C'est vrai que c'est bien d'avoir du reporting maintenant ce n'est pas un gage de réussite du projet. Au final je lis rarement les reporting sauf si pour annoncer des retards. Je manque de temps pour les suivis projet.

Du coup tu as mis tes projets sur ton PEA ? Il me semblait que la plupart des grosses plateformes Clubfunding, Fundimmo, Anaxago, Raizers… proposaient également l’option du pea. C’est vrai que c’est bien d’avoir du reporting maintenant ce n’est pas un gage de réussite du projet. Au final je lis rarement les reporting sauf si pour annoncer des retards. Je manque de temps pour les suivis projet.

Oui j'ai pu loger 5 projets sur 6 au sein de mon PEA/PME (tous les projets ne sont pas éligibles au PEA/PME, souvent pour des besoins pressés par l'opérateur d'obtenir les fonds).

Mais non dans toutes les plateformes que tu cites, je ne crois qu'aucune ne permet d'investir via son PEA/PME et c'est bien dommage. En plus d'un gain en terme de fiscalité, j'y vois également l'avantage que l'argent est centralisé à un seul endroit plutôt qu'éparpiller sur chaque plateforme au sein de leur "wallet" maison (enfin sur le papier c'est un avantage car pour le moment je n'ai pas pu le confirmer vu que je n'ai des projets sur mon PEA/PME que via Baltis).

Mais non dans toutes les plateformes que tu cites, je ne crois qu’aucune ne permet d’investir via son PEA/PME et c’est bien dommage

Dans la FAQ Fundimmo :

L'investissement est-il éligible au PEA-PME ?Depuis la loi PACTE de 2019 la législation permet d'inscrire les titres de crowdfunding immobilier dans un PEA-PME.

Dans FAQ Clubfunding : Oui possible à partir de 10k€

Anaxago

Oui : https://www.anaxago.com/defiscalisation/pea-pea-pme

A priori, c'est pas toujours mis en avant où alors c'est cher.

Bonjour,

Merci pour vos réponses, c'est intéressant.

Pour rebondir sur la question concernant les plateformes qui permettent d'investir via le PEA/PME, il faut citer Wiseed, Lita.co entre autres, donc de grosses plateformes avec beaucoup de projets offrent cette option

Ps : quelle galère, la connexion au forum avec ce capcha %£#! j'ai dû m'y reprendre à 5 fois ...  😉

Ps : quelle galère, la connexion au forum avec ce capcha %£#! j’ai dû m’y reprendre à 5 fois …  😉

Merci pour le retour. J'avoue que j'ai pas mal de problème moi même et ne sais plus trop comment gérer. Si je le supprime je suis envahi de spam et quand je le met et souvent des problèmes de connexion...

Hello @patrick,

J'ai retrouvé dans mes archives de mail un échange avec Fundimmo pour une souscription via PEA/PME sur un projet en octobre dernier et ils m'avaient répondu :

"Au vue du faible montant recherché pour le projet LE SQUARE, nous ne prenons aucune demande de souscription via PEA-PME pour cette collecte."

Pour rappel, le montant de la collecte était de 500k€. Donc dans les faits, effectivement, il propose la possibilité encore faut-il que ça corresponde à un projet qui passe mes critères de sélection et qu'il soit éligible au PEA/PME. Mais je retire ce que j'ai indiqué, ils le permettent bien.

Pour clubFunding, la barrière des 10k€ est malheureusement trop dissuasive pour moi.

Pour anaxago, il faudra que je tente effectivement.

En fait ça à l'air assez galère le PEA PME sur de petits montants. Quand on investit genre 1000€ sur 20 projets, s'il faut faire la démarche 20 fois auprès de sa banque ça me paraît assez fastidieux. En plus, après faut je suppose gérer les sorties car la banque n'est pas forcément au courant que le projet est terminé.

Ça me paraît bien lourd à gérer en démarche et pas sûr que ce soit rentable pour les banques sur de petits montants vu que c'est du total hors marché et que forcément administrativement parlant pour eux ça doit être bien galère