Avis & analyse — SCPI
Avis SCPI Esprit Horizon
Distribution
non publiée
non publiée
Prix de la part
250,00 €
Ticket = 1 part minimum
Capitalisation
2.820 millions €
Taille de la SCPI
Taux d'occupation
100,0 %
TOF — loyers encaissés
Indicateur de risque
3 / 7
SRI (1 = faible, 7 = élevé)
Frais de souscription
6,00 %
Différentiel souscription/retrait
Délai de jouissance
5 mois
Avant le 1er loyer
Création
2025
1 ans d'historique
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Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
L'essentiel sur Esprit Horizon en 30 secondes
- La SCPI Esprit Horizon est gérée par Spirit REIM Services depuis sa création en 2025.
- La part coûte 250,00 € : on peut donc investir dès une part.
- Les frais de souscription implicites (écart souscription/retrait) sont de 6,00 %.
- Son patrimoine est à dominante logistique & locaux dactivités (dont locaux industriel), principalement France.
Notre analyse de Esprit Horizon
Grille de lecture factuelle : chaque point ci-dessous est dérivé des données de notre base (rendement comparé à la moyenne, frais, occupation, risque, diversification), selon des seuils explicites — pas d'opinion hors chiffres.
Atouts identifiés
- Taux d'occupation financier élevé : 100,0 %
- Indicateur de risque modéré : SRI 3/7
Points de vigilance
- Frais de gestion de 15,60 % des loyers, au-dessus de la moyenne de notre base (11,90 %)
- Prix de part en surcote de 2,5 % par rapport à la valeur de reconstitution
- Forte concentration sectorielle : locaux d'activité à 100,0 % du patrimoine
- SCPI récente (créée en 2025) : historique de distribution encore court
Cette grille compare Esprit Horizon aux 113 SCPI de notre base. Elle aide à structurer votre réflexion mais ne remplace ni la lecture des documents officiels, ni un conseil personnalisé.
Présentation de la SCPI Esprit Horizon
La SCPI Esprit Horizon est gérée par la société de gestion Spirit REIM Services, créée en 2025.
Avis sur Esprit Horizon
Esprit Horizon est une nouvelle SCPI de rendement. portée par lexpertise du groupe Spirit sur les parcs et locaux dactivités. un segment résilient et porteur. La SCPI à pour projet d'investir uniquement en France. Nous attendons d'avoir un premier PGA pour se positionner.
Stratégie d'investissement
La SCPI cible des parcs et locaux dactivités situés dans des zones économiques dynamiques. avec une ouverture jusquà 30 % hors zone euro pour diversifier ses sources de rendement.
Points clés
- 6 % de rendement cible
- TRI 5.5 % sur 8 ans
- Distribution mensuelle
- Stratégie axée sur les PME/PMI régionales et les zones dactivités dynamiques
- Article 8 SFDR. intégrant des critères ESG dans la sélection des actifs
- Souscription dès 500 . 100 % digitale avec possibilité dépargne programmée
Performance & taux de distribution
Le taux de distribution (TD) rapporte le dividende versé sur l'année au prix de la part au 1er janvier. C'est un indicateur ponctuel : il se lit dans la durée, aux côtés de l'objectif de la société de gestion (PGA), du TRI et du taux d'occupation.
6,00 %
Objectif de distributioncible de la société de gestion
5,50 %
Objectif de TRI8 ans
5,68 %
Moyenne de notre base113 SCPI suivies
| Année | TD réalisé | Objectif (PGA) |
|---|---|---|
| 2020 (TDVM) | 0,00 % | — |
| 2021 | 0,00 % | — |
| 2022 | 0,00 % | — |
| 2023 | 0,00 % | — |
| 2024 | 0,00 % | — |
| 2025 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2026 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2027 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2028 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2029 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2030 | 0,00 % | 0,00 % |
La PGA (prévision de distribution annuelle) est l'objectif annoncé par la société de gestion ; elle n'est pas garantie. Le TRI intègre, lui, l'évolution du prix de la part et reflète mieux le gain total sur 5, 10 ou 15 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Répartition du patrimoine
Par typologie d'actifs Dominante : Logistique & Locaux dactivités (dont locaux industriel)
- Locaux d'activité100,0 %
Régions principales : 1.
Patrimoine & risque
- Taux d'occupation financier?
- 100,0 %
- Taux d'occupation physique?
- 100,0 %
- Nombre d'immeubles?
- 1
- Nombre de locataires?
- 1
- WALB?
- 5,8 ans
- Taux d'endettement?
- 24,6 %
Indicateur de risque (SRI)
1
2
3
4
5
6
7
Risque faibleRisque élevé
Approche extra-financière
Article 8 SFDR
Promotion de critères ESG
Prix, frais & liquidité
- Prix de souscription?
- 250,00 €
- Prix de retrait?
- 237,50 €
- Valeur de reconstitution?
- 243,81 €
- Décote / surcote?
- Surcote de 2,5 %
- Frais de souscription?
- 6,00 %
- Frais de gestion?
- 15,60 %
- Délai de jouissance?
- 5 mois
- Versement des revenus?
- Mensuel
- Versement programmé?
- Oui
- Capitalisation?
- 2.820 millions €
- Statut de liquidité?
- Liquide
- Parts en souscription?
- 34
- Parts en attente de retrait?
- 0
Esprit Horizon face aux 113 SCPI de notre base
| Critère | Esprit Horizon | Moyenne de la base | Lecture |
|---|---|---|---|
| Frais de souscription | 6,00 % | 9,76 % | Mieux placée |
| Frais de gestion (sur loyers) | 15,60 % | 11,90 % | Moins bien placée |
| Taux d'occupation financier | 100,0 % | 331,2 % | Moins bien placée |
| Indicateur de risque (SRI) | 3 / 7 | 3,3 / 7 | Mieux placée |
Moyennes calculées sur les SCPI de notre base disposant de la donnée. « Mieux placée » = rendement/TOF plus élevés, frais/risque plus bas. Un écart à la moyenne n'est ni une garantie ni une recommandation.
Documents & ressources officielles
- Dernier rapport annuel · 0
- Dernier bulletin trimestriel · T1
- DIC (document d'informations clés)
- Note d'information
Les documents officiels (DIC, note d'information, rapport annuel) doivent être lus avant toute souscription.
Questions fréquentes sur la SCPI Esprit Horizon
Le taux de distribution de Esprit Horizon n'est pas encore publié dans notre base. Consultez la fiche avis de Esprit Horizon pour ses autres indicateurs et le classement des rendements pour situer le marché.
Le prix de souscription d'une part de Esprit Horizon est de 250,00 €. Il suffit d'une part pour commencer à investir, ce qui rend cette SCPI accessible sans capital important.
Esprit Horizon applique des frais de souscription de 6,00 % (différentiel entre prix de souscription et prix de retrait) et des frais de gestion de 15,60 % prélevés sur les loyers avant distribution. Le taux de distribution affiché est net de frais de gestion.
L'indicateur synthétique de risque (SRI) de Esprit Horizon est de 3 sur 7 (1 = risque faible, 7 = risque élevé). Comme toute SCPI, elle comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité : ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
Souscrire en direct auprès de la société de gestion n'apporte aucun avantage. En passant par un distributeur partenaire (Louve Invest, Epargnoo), vous investissez dans la même SCPI, au même prix de part, avec en plus un cashback et/ou des frais réduits — offres cumulables. Détail sur la page parrainage de Esprit Horizon.
Esprit Horizon est gérée par la société de gestion Spirit REIM Services. C'est elle qui sélectionne les immeubles, gère les locataires et distribue les revenus aux associés, sous le contrôle de l'AMF.
Le taux d'occupation financier (TOF) de Esprit Horizon est de 100,0 % : c'est la part des loyers facturables réellement encaissée. Plus il est proche de 100 %, mieux le patrimoine est loué ; un TOF durablement sous 90 % signale de la vacance locative.
Au regard de sa valeur de reconstitution (valeur patrimoniale d'une part), le prix de souscription de Esprit Horizon présente une surcote de 2,5 %. Une décote signifie que vous achetez le patrimoine sous sa valeur estimée ; une surcote l'inverse. Ce repère réglementé doit rester dans une bande de ±10 %.
Le patrimoine de Esprit Horizon est investi à dominante logistique & locaux dactivités (dont locaux industriel), principalement en France. Le détail complet de la répartition sectorielle et géographique (avec graphiques) figure sur la fiche avis de Esprit Horizon.
Nous ne donnons pas de conseil personnalisé : la réponse dépend de votre horizon, de votre fiscalité et de votre patrimoine existant. Notre fiche avis de Esprit Horizon compare néanmoins chacun de ses indicateurs aux moyennes de notre base (113 SCPI), et notre comparateur permet de vérifier si elle complète bien votre allocation. Diversifier entre plusieurs SCPI reste la meilleure protection.
Le délai de jouissance de Esprit Horizon est de 5 mois : c'est la période entre votre souscription et le premier loyer perçu. Les revenus sont ensuite versés selon une fréquence mensuel.
La revente n'est jamais garantie : pour une SCPI à capital variable, la société de gestion rachète les parts au prix de retrait s'il y a des souscriptions en face ; en période de tension, des délais peuvent apparaître. C'est le risque de liquidité : investissez uniquement une épargne dont vous n'aurez pas besoin à court terme (horizon 8 ans et plus).
Où investir dans Esprit Horizon au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
Voir le détail des offres de parrainage de Esprit Horizon →
Avertissement. Les contenus, avis, classements et données publiés sur Argent-et-Salaire.com sont fournis à titre informatif et ne constituent ni un conseil, ni une recommandation d’investissement, ni une incitation à investir. L’investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital, de baisse des revenus et d’illiquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être affiliés et rémunérer le site, sans coût supplémentaire pour l’utilisateur. Faites vos propres recherches et, si nécessaire, rapprochez-vous d’un conseiller.
Sources : Les données présentées sont issues de la base Open Data de Louve Invest. Avant toute décision, vérifiez les informations les plus récentes dans la documentation officielle publiée par la société de gestion de chaque SCPI.