Avis & analyse — SCPI
Avis SCPI Coeur de Ville
6,20%
Distribution prévue 2025
TD 2025 : 6,20 %
Au-dessus de la moyenne de notre base (5,68 %)
Distribution prévue
6,20 %
PGA 2025 · non garantie
Taux de distribution
6,20 %
TD 2025
Prix de la part
210,00 €
Ticket = 1 part minimum
Capitalisation
28.8 millions €
Taille de la SCPI
Taux d'occupation
97,6 %
TOF — loyers encaissés
Indicateur de risque
5 / 7
SRI (1 = faible, 7 = élevé)
Frais de souscription
12,00 %
Différentiel souscription/retrait
Délai de jouissance
3 mois
Avant le 1er loyer
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L'essentiel sur Coeur de Ville en 30 secondes
- La SCPI Coeur de Ville est gérée par Sogenial depuis sa création en 2013.
- Elle a distribué 6,20 % en 2025 (taux de distribution).
- La société de gestion vise une distribution de 6,20 % pour 2025 (objectif non garanti).
- La part coûte 210,00 € : on peut donc investir dès une part.
- Les frais de souscription implicites (écart souscription/retrait) sont de 12,00 %.
- Son patrimoine est à dominante commerces, principalement France.
- Un cashback de 5 % est disponible en souscrivant via Louve Invest (offre cumulable avec Epargnoo).
- Elle se classe n°30 sur 94 au classement des rendements de notre base.
Notre analyse de Coeur de Ville
Grille de lecture factuelle : chaque point ci-dessous est dérivé des données de notre base (rendement comparé à la moyenne, frais, occupation, risque, diversification), selon des seuils explicites — pas d'opinion hors chiffres.
Atouts identifiés
- Taux de distribution 6,20 % (2025) supérieur à la moyenne de notre base (5,68 %)
- Frais de gestion de 9,60 % des loyers, sous la moyenne de notre base (11,90 %)
- Taux d'occupation financier élevé : 97,6 %
- Prix de part décoté de 6,4 % par rapport à la valeur de reconstitution
- Historique long : SCPI créée en 2013 (13 ans de gestion)
- Durée ferme moyenne des baux (WALB) de 6,9 ans : loyers sécurisés dans la durée
Points de vigilance
- Frais de souscription de 12,00 % (différentiel souscription/retrait)
- Indicateur de risque élevé : SRI 5/7
- Forte concentration sectorielle : commerces à 97,3 % du patrimoine
- Taux d'endettement de 30,2 % : effet de levier sensible à la conjoncture
Cette grille compare Coeur de Ville aux 113 SCPI de notre base. Elle aide à structurer votre réflexion mais ne remplace ni la lecture des documents officiels, ni un conseil personnalisé.
Présentation de la SCPI Coeur de Ville
La SCPI Coeur de Ville est gérée par la société de gestion Sogenial, créée en 2013.
Avis sur Coeur de Ville
Coeur de ville est une SCPI avec une distribution stable d'année en année.
Sa capitalisation est faible et nous mettons un point d'attention sur cette SCPI compte tenu de son faible niveau de collecte.
Stratégie d'investissement
Créée en décembre 2012. la SCPI «Coeur de Ville» a l'objectif d'investir sur le marché de limmobilier commercial français. à Paris et dans le centre-ville des grandes métropoles régionales.
Sogenial Immobilier sélectionne. pour la SCPI Cur de Ville. des locaux commerciaux en privilégiant les enseignes dynamiques ou les activités peu concurrencées par internet.
Les actifs de la SCPI sont notamment loués aux enseignes Bio Coop. Basic fit. Promod. Caroll.
Points clés
- Plus de 10 ans d'existence
- Taux de distribution très stable dans le temps
Performance & taux de distribution
Le taux de distribution (TD) rapporte le dividende versé sur l'année au prix de la part au 1er janvier. C'est un indicateur ponctuel : il se lit dans la durée, aux côtés de l'objectif de la société de gestion (PGA), du TRI et du taux d'occupation.
6,20 %
Distribution prévue2025 · PGA, non garantie
6,20 %
Dernier TD connu2025
0,00 %
Objectif de distributioncible de la société de gestion
0,00 %
Objectif de TRI0
5,68 %
Moyenne de notre base113 SCPI suivies
| Année | TD réalisé | Objectif (PGA) |
|---|---|---|
| 2020 (TDVM) | 5,30 % | — |
| 2021 | 5,30 % | — |
| 2022 | 5,30 % | — |
| 2023 | 5,30 % | — |
| 2024 | 5,30 % | — |
| 2025 | 6,20 % | 6,20 % |
| 2026 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2027 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2028 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2029 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2030 | 0,00 % | 0,00 % |
La PGA (prévision de distribution annuelle) est l'objectif annoncé par la société de gestion ; elle n'est pas garantie. Le TRI intègre, lui, l'évolution du prix de la part et reflète mieux le gain total sur 5, 10 ou 15 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Répartition du patrimoine
Par typologie d'actifs Dominante : Commerces
- Commerces97,3 %
- Santé2,7 %
Régions principales : 0.802.
Patrimoine & risque
- Taux d'occupation financier?
- 97,6 %
- Taux d'occupation physique?
- 98,1 %
- Nombre d'immeubles?
- 32
- Nombre de locataires?
- 36
- WALB?
- 6,9 ans
- Taux d'endettement?
- 30,2 %
Indicateur de risque (SRI)
1
2
3
4
5
6
7
Risque faibleRisque élevé
Approche extra-financière
Article 6 SFDR
Sans objectif ESG spécifique
Prix, frais & liquidité
- Prix de souscription?
- 210,00 €
- Prix de retrait?
- 184,80 €
- Valeur de reconstitution?
- 224,28 €
- Décote / surcote?
- Décote de 6,4 %
- Frais de souscription?
- 12,00 %
- Frais de gestion?
- 9,60 %
- Délai de jouissance?
- 3 mois
- Versement des revenus?
- Trimestriel
- Versement programmé?
- Non
- Capitalisation?
- 28.8 millions €
- Statut de liquidité?
- Liquide
- Parts en souscription?
- 1 035
- Parts en attente de retrait?
- 468
Coeur de Ville face aux 113 SCPI de notre base
Coeur de Ville occupe la 30e place sur 94 au classement des rendements de notre base.
| Critère | Coeur de Ville | Moyenne de la base | Lecture |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution (2025) | 6,20 % | 5,68 % | Mieux placée |
| Frais de souscription | 12,00 % | 9,76 % | Moins bien placée |
| Frais de gestion (sur loyers) | 9,60 % | 11,90 % | Mieux placée |
| Taux d'occupation financier | 97,6 % | 331,2 % | Moins bien placée |
| Indicateur de risque (SRI) | 5 / 7 | 3,3 / 7 | Moins bien placée |
Moyennes calculées sur les SCPI de notre base disposant de la donnée. « Mieux placée » = rendement/TOF plus élevés, frais/risque plus bas. Un écart à la moyenne n'est ni une garantie ni une recommandation.
Documents & ressources officielles
- Dernier rapport annuel · 2025
- Dernier bulletin trimestriel · T1
- DIC (document d'informations clés)
- Note d'information
Les documents officiels (DIC, note d'information, rapport annuel) doivent être lus avant toute souscription.
Questions fréquentes sur la SCPI Coeur de Ville
La SCPI Coeur de Ville a servi un taux de distribution de 6,20 % en 2025, à comparer à la moyenne de 5,68 % des 113 SCPI suivies par argent-et-salaire.com. Le taux de distribution rapporte le dividende annuel au prix de la part au 1er janvier ; il n'est pas garanti pour les années suivantes.
Le prix de souscription d'une part de Coeur de Ville est de 210,00 €. Il suffit d'une part pour commencer à investir, ce qui rend cette SCPI accessible sans capital important.
Coeur de Ville applique des frais de souscription de 12,00 % (différentiel entre prix de souscription et prix de retrait) et des frais de gestion de 9,60 % prélevés sur les loyers avant distribution. Le taux de distribution affiché est net de frais de gestion.
L'indicateur synthétique de risque (SRI) de Coeur de Ville est de 5 sur 7 (1 = risque faible, 7 = risque élevé). Comme toute SCPI, elle comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité : ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
Souscrire en direct auprès de la société de gestion n'apporte aucun avantage. En passant par un distributeur partenaire (Louve Invest, Epargnoo), vous investissez dans la même SCPI, au même prix de part, avec en plus un cashback et/ou des frais réduits — offres cumulables. Détail sur la page parrainage de Coeur de Ville.
La société de gestion annonce une prévision de distribution (PGA) de 6,20 % pour 2025. Cet objectif n'est pas garanti : il dépend des loyers réellement encaissés et de la conjoncture immobilière.
Coeur de Ville est gérée par la société de gestion Sogenial. C'est elle qui sélectionne les immeubles, gère les locataires et distribue les revenus aux associés, sous le contrôle de l'AMF.
Un cashback de 5 % du montant investi est disponible en souscrivant Coeur de Ville via Louve Invest, cumulable avec l'offre de bienvenue Epargnoo. Conditions et mode d'emploi sur la page parrainage de Coeur de Ville.
Le taux d'occupation financier (TOF) de Coeur de Ville est de 97,6 % : c'est la part des loyers facturables réellement encaissée. Plus il est proche de 100 %, mieux le patrimoine est loué ; un TOF durablement sous 90 % signale de la vacance locative.
Coeur de Ville occupe la place n°30 sur 94 au classement des rendements établi sur notre base (dernier taux de distribution connu de chaque SCPI). Un rang se lit dans la durée : croisez-le avec les frais, le taux d'occupation et le risque.
Au regard de sa valeur de reconstitution (valeur patrimoniale d'une part), le prix de souscription de Coeur de Ville présente une décote de 6,4 %. Une décote signifie que vous achetez le patrimoine sous sa valeur estimée ; une surcote l'inverse. Ce repère réglementé doit rester dans une bande de ±10 %.
Le patrimoine de Coeur de Ville est investi à dominante commerces, principalement en France. Le détail complet de la répartition sectorielle et géographique (avec graphiques) figure sur la fiche avis de Coeur de Ville.
Où investir dans Coeur de Ville au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
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Avertissement. Les contenus, avis, classements et données publiés sur Argent-et-Salaire.com sont fournis à titre informatif et ne constituent ni un conseil, ni une recommandation d’investissement, ni une incitation à investir. L’investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital, de baisse des revenus et d’illiquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être affiliés et rémunérer le site, sans coût supplémentaire pour l’utilisateur. Faites vos propres recherches et, si nécessaire, rapprochez-vous d’un conseiller.
Sources : Les données présentées sont issues de la base Open Data de Louve Invest. Avant toute décision, vérifiez les informations les plus récentes dans la documentation officielle publiée par la société de gestion de chaque SCPI.