Bricks.co Avis

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    Sujet
  • #49226
    Djeap
    Participant

    Bonjour,

    Est-ce que certains d’entre vous utilisent ou connaissent Bricks.co? (https://www.bricks.co/)

    Si vous avez des avis sur ce site je suis preneur.

    Merci.

     

     

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  • Auteur
    Réponses
  • #49228
    tux
    Participant

    Waikiki avait évoqué Bricks l’année dernière c’est pourquoi j’ai fait 2 achats « test »
    Le 1er fin septembre et le 2e mi-octobre

    Théoriquement le premier achat a du passer chez le notaire fin décembre et le 2e début janvier
    J’en déduit 2 choses:
    – A chaque fois il faut prévoir pas loin de 4-5 mois entre le dépôt d’argent (souscription) et une rentré d’argent (1er loyer)
    – L’actualisation du site est loin d’être top. Nous sommes le 29 janvier et j’ai comme message pour mon 1er achat « En attente de signature chez le notaire prévue pour fin décembre »… bref il est acheté ou pas acheté cette immeuble ?

    Je note aussi que les Taux proposés ont tendances à suivre une pointe descendante
    Le 1er projet de la plateforme avait un taux de renta à 15,6% (loyer 8,4%)
    Le futur projet dans 12 jours c’est du 7,77% (et 3,77%) bref des chiffres bien médiocres

    Impossible d’en dire beaucoup plus vu ma jeunesse sur Bricks

    #49229
    waikiki
    Participant

    Effectivement, j’avais lancé un post à la sortie de la plateforme en Mai 21. J’y avais investi dès le premier projet et sur les 8 suivants. Par la suite, leur multiple erreurs d’affichage sur site, fausses photos d’équipe et de biens, leur pub et interview payées etc…m’ont lassé.

    ensuite, pour parler rentabilité, les frais sont importants,leur taux de retour sont de plus en plus bas et au final, nous n’avons qu’un contrat de royalties (la plupart pense détenir une part du bien, mais non..).

    enfin, il y a cette histoire avec un bien en octobre. Ils ont mis en collecte un immeuble acheté aux enchères, à 900000€, ça ok .

    mais en se renseignant un peu (appel à l’avocate de la vente enchères) ils l’auraient acheté 575000€. Hors sur la fiche projet, ils l’affichent à 750000+150000 de frais (commission,frais notaire).

    donc pourquoi avoir haussé le prix d’achat de 175000€ ? Je n’ai jamais eu la réponse.

    Pour finir, je me suis aperçu qu’on final, ils te mettent des paillettes dans les yeux mais côté rentabilité il y a mieux à faire en crowdlending immo.

    Depuis une semaine, je n’ai plus rien chez eux.

    #49230
    Djeap
    Participant

    Ok, donc ce n’est pas plus intéressant que cela. Merci pour vos retour. 🙂

    #49232
    zartoc
    Participant

    Je suis inscrit chez eux depuis quelques semaines, suite à un tuto  qui m’avait donné envie.

    Sans aller jusqu’à accuser de filouterie, je rejoins ceux qui sont méfiants.

    Je constate un truc c’est que la « marketplace » (qui est certes encore en « bêta » mais bon…) affiche tous les jours des dizaines d’offres mais toujours « déjà vendues ».

    On a beau surveiller et recharger la page, tout est vendu et la page reste blanche.

    Parfois je recharge la page après 2 minutes d’attentes et le nombre d’offres vendues a augmenté alors que je n’ai pas vu passé d’offres…

    Alors je sais pas, soit il faut être plus rapide encore que sur bien prêter, soit…

    Ça doit faire 2, 3 semaines que je suis chez eux et jusqu’ici je n’ai vu que 2 offres (j’ai pas acheté parce que ça me paraissait trop cher par rapport à la valeur).

    En ce qui concerne les frais, bricks n’affiche pas clairement sur la marketplace qu’il prennent une commission de 3% sur la vente des bricks, à la charge du vendeur. Donc, vous ne paierez pas 10% maxi la valeur de la brick, mais 13%. C’est à prendre en compte.

    Ils ont racheté cet immeuble à Belfort (dieu que c’est moche…). Lire les commentaires  de Florian Chauche à la fin de l’article sur le montant des travaux.

     

    Au final, je conseillerai de ne pas se précipiter. Peut-être qu’avec le temps la plateforme va s’améliorer (je l’espère car l’idée est bonne) mais pour l’instant, il n’y a pas d’urgence. La seule offre de vente actuelle démarre dans 10 jours et je sais que j’y toucherai pas.

    Quand on voit que l’objectif de financement est supérieure à la valorisation du bien…

    #49233
    waikiki
    Participant

    Concernant la marketplace, perso je m’en suis bien servi car tout revendu avec une plus value de 10% sur chaque bien !
    pour info, sur le dernier bien à venir, il n’y a pas de crédit bancaire, donc faudrait m’expliquer comment les bricks prendront 8% de valeur à l’année…….

    #49246
    Bougnat
    Participant

    Sur le dernier bien mis en ligne « Immeuble Sainte Foye » les frais d’acquisition représente une somme de 262 000 Euro pour une acquisition de 1 150 000 Euro, cela représente en pourcentage de 23%, pour être gagnant sur le prix de la Bricks au cours des ans, il va falloir que l’immobilier se porte très bien

    Ensuite les frais de gestion sont de 12 771 Euro par an sur un revenu de loyer brut par an de 79 740 Euro en pourcentage cela fait 16%

    Ces frais d’acquisition et de gestion me paraisse excessif, voilà pourquoi les revenus reversés seront de 4.4% par an, c’est très faible en comparaison de tous les frais empochés par la plateforme Bricks.co

    #49313
    zartoc
    Participant

    Dans le prix d’acquisition est inclu une réserve de 50000€; dans le prix de valorisation aussi.

    Ça veut dire quoi ça ? Que sur les 1 412 000€ qu’ils vont « emprunter » aux acheteurs de bricks, ils vont mettre 50000€ de côté ? Pour rien ?

    Et que si un jour l’immeuble est revendu, l’acheteur devra tenir compte des 50000€ dans le prix d’achat ?

    Je comprends pas…

    #49314
    zartoc
    Participant

    Il y a un autre truc que je pige pas et j’ai la flemme de réfléchir, désolé.

    Un détenteur peut revendre sa brick jusqu’à  +10% de sa valeur d’achat. Auquel s’ajoute une commission de 3% – à charge de l’acheteur; pour bricks.

    Résultat, la plupart des bricks sont revendues sur la marketplace à 13% de leur valeur d’achat.

    Or, il n’y a que 3 propriétés qui ont un taux de rentabilité supérieur à 13%. Donc dans tous les autres cas on y perd, non ?

    Sauf à ce que le prix de l’immobilier grimpe soudainement mais pour ça…

    #50795
    tima
    Participant

    Bonjour a vous tous , petite question est ce que quelqu’un a vu passé des offres sur la marketplace ? car chaque fois que je vais sur cette parties du site je ne trouve rien a vendre. Puisque hier je n’ai pas réussi a misé sur le nouveaux projet ça part comme des petits pain.

    Bonne journée a vous.

    #50797
    tux
    Participant

    Oui j’en ai déjà vu

    Par contre il faut avoir pas mal de chance et être très réactif. Le temps d’ouvrir le dossier pour un rapide examen, l’offre n’était plus disponible
    Il faudrait un retour du staff Bricks pour valider mais je pense que la durée des annonces ne dépassent guère la minute

    #50799
    tima
    Participant

    Bonjour tux , oui en effet je leur ai écrit et il m’ont répondu que les offres partais très rapidement, qu’il valait mieux participer a leur collecte sur le marché primaire. Je leur ai répondu que même sur le marché primaire ça partais extrêmement vite, il m’ont répondu qu’ils en avais conscience. Dommage pour les moins chanceux.

    #50801
    zartoc
    Participant

    Bonsoir,

    Sur le marché secondaire j’ai pu acheter une seule offre en tout depuis à peu près 3 mois. J’ai l’impression qu’il faut être devant son ordi 24/24h pour avoir une chance.

    Sur le marché primaire, ça part quand même moins vite. Il suffit d’être là à l’heure indiquée.

    D’ailleurs en ce moment il y a une offre qui ne part pas du tout, elle est même parti pour ne pas partir.

    Immeuble bienfaisance

    Le financement a longtemps oscillé autour des 96, 97, 98% sans jamais atteindre la somme exacte. Et puis de quelque jours, ça baisse.

    C’est retombé à 91%. Je crois que les investisseurs commence à se dire que ce projet n’aboutira pas. C’est quand même idiot à quelques briques près. Il manquait 10000-15000€ pour conclure l’affaire et c’est retombé à 100000.

    Le résultat c’est que la date du premier versement est sans cesse repoussé…

     

    ps: dix bricks à vendre sur le marché secondaire au moment où j’écris ce message, c’est pas souvent!

    #50864
    zartoc
    Participant

    Bricks a subi une petite refonte récemment.

    Dans l’ensemble, je trouve le site plus joli et plus agréable à utiliser. Seul petit détail ennuyeux: le menu « portfolio » n’est plus en haut à côté de « accueil », « propriétés » et « marketplace », il faut aller le chercher dans « suivi de mes propriétés », dans le menu déroulant du profil.

    Bon, c’est un détail.

    En tout cas, cette nouvelle présentation fournit plus de détail. Par exemple dans la marketplace, on peut désormais voir l’historique des bricks vendues aujourd’hui.

    #50901
    tux
    Participant

    Bricks fait une levée de fonds de 5M vendredi 15/04 à partir de 12h30

    extrait du mail reçu:
    « Dans le but d’accélérer notre développement, nous faisons une levée de fonds de 5 millions d’euros auprès de notre communauté. L’objectif : créer un leader mondial sur le marché de l’immobilier.
    En savoir plus sur la levée de fonds ✨
    Un live pour répondre à toutes vos questions 👋
    Nous organisons un live lundi 11 avril à 18h30 afin de vous parler de la levée en détail et de répondre à vos questions.
    Comment et quand investir ? 🔥
    Vous pourrez investir depuis le site app.bricks.co, de la même manière que vous investissez sur un immeuble. Vous devrez avoir votre profil vérifié et de l’argent sur votre portefeuille. 
La levée de fonds commencera le vendredi 15 avril à 12h30 »

    Warning il s’agit de crowdfunding en equity donc risque accru !!
    Perso je vais tenter de mettre quelques billes dessus si j’arrive à me libérer au boulot

    #53181
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    Hello, après plusieurs mois d’utilisation de Bricks, comment jugez vous la plateforme?

    Un article de Challenges indique des problèmes de rentabilité du système. La levée de fond de 20M€ semble avoir suscité beaucoup de problèmes du fait de certains points pas tout à fait légal.

    Comment cela se passe sur vos investissements?

    Investisseurs dans plus de 2 300 projets / 350K€ / Via 26 plateformes

    Mon portefeuille
    800€ de Bonus parrainage

    #53191
    nicoo07
    Participant

    Au bout d’un peu plus d’un an, mon avis est mitigé.

    La rentabilité réelle est plus faible que celle annoncée, notamment à cause de nombreux impayés de loyers et vacances. Parfois ca rentre dans l’ordre, mais la partie reversée des loyers n’est pas très transparente. Depuis quelques mois, il n’y a plus de crédit associé à l’achat = pas d’effet de levier supplémentaire donc moins intéressant.

    Mon impression est que la société prend des frais très conséquents, au détriment des investisseurs. D’ailleurs elle est apparemment bénéficiaire depuis ses débuts, ce qui en dit long.

    Beaucoup de spéculations, via le marché secondaire. Cela nuit à l’image du site plus qu’autre chose.

    Bref pas inintéressant pour quelqu’un qui veut investir sur de l’immo sans les soucis d’une détention en direct (et beaucoup plus accessible bien sûr), mais pas miraculeux non plus.

    J’ai regardé sur mes 2 biens les plus anciens (1 an) je suis à 5.60 et 5.90% de renta nette contre 6.80 et 7.68 annoncés. Sur d’autres biens c’est beaucoup moins reluisant. En moyenne je suis à 2.72% nets (calcul à la louche). Je ne parle pas de la prise de valeur des bricks qui est théorique.

    Pour la levée des fonds, j’ai annulé ma mise : mise en oeuvre laborieuse et cahotique+communication désastreuse, ce qui est leur marque de fabrique.

    Je n’investis quasiment plus rien dessus, j’attends impatiemment le concurrent qui n’aura pas de mal à être plus sérieux.

    #53192
    waikiki
    Participant

    La rentabilité finalement assez basse, les erreurs multiples d’affichage et de solde compte, l’absence de crédit d’emprunt ont fait que j’ai tout revendu en janvier dès la sortie de la marketplace, sans regrets.

    Il y a eu un emballement total depuis leur passage sur M6 et j’ai pour impression qu’ils ont voulu aller trop vite sur tout.

    La dernière histoire au sujet de leur levée de fond fut un merd… total.

    Pour ma part, je ne reviendrai pas chez eux, leur modèle de royalties ne m’intéresse pas.

    #53200
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    Merci @nicoo07 et @waikiki pour vos retours très intéressant. Donc de ce que je comprends promesse non tenue sur les taux et il semble donc pas évident de calculer le rendement réel? Y a pas un tableau de bord récapitulatif qui donne la rentabilité en temps réel?


    @waikiki
    tu indiques que tu as tout revendu. La revente est facile? Revente avec plus value ou perte? C’est déjà un bon point si on peut revendre facilement via la marketplace.

    Oui leur augmentation de capital semble avoir eu des problèmes qui je pense ne leur fera pas de la pub….

    Investisseurs dans plus de 2 300 projets / 350K€ / Via 26 plateformes

    Mon portefeuille
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    #53201
    waikiki
    Participant

    Merci @nicoo07 et @waikiki pour vos retours très intéressant. Donc de ce que je comprends promesse non tenue sur les taux et il semble donc pas évident de calculer le rendement réel? Y a pas un tableau de bord récapitulatif qui donne la rentabilité en temps réel? @waikiki tu indiques que tu as tout revendu. La revente est facile? Revente avec plus value ou perte? C’est déjà un bon point si on peut revendre facilement via la marketplace. Oui leur augmentation de capital semble avoir eu des problèmes qui je pense ne leur fera pas de la pub….

    A la mise en place de la marketplace, les ventes étaient prises d’assaut ! J’ai tout revendu d’une traite en moins de 30sec avec +10% en moyenne. Donc pour moi je ressort grandement en positif l’historique bricks. Je ne cache pas avoir purement spéculé.

    Maintenant le vent à tourné et les offres se multiplient et restent. Il y a des milliers d’offres, et la plupart en moins values.

    Pour ce qui est du tableau, je n’ai jamais réussi à avoir le même résultat avec mes calculs et les leurs. J’avais de grosses différences.

    #53231
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    Oui effectivement je viens de voir la market place : 1612 offres !!! Trop de spéculation va tuer la market place

    Je vois des personnes qui essayent de vendre avec +13% !!

    Prix du lot 56.65€ : 11.33€ / brick(+13.30% du prix estimé)

    C’est qui qui fixe le taux de 13,3% ?

    Investisseurs dans plus de 2 300 projets / 350K€ / Via 26 plateformes

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    #53232
    waikiki
    Participant

    De souvenir c’est toi qui choisis le taux.

    il me semble que Bricks prend 3% . Donc effectivement j’ai également vendu à 13%.

    #53293
    zartoc
    Participant

    Le taux pour les vendeurs est limité à +10% maxi.

    C’est donc étonnant d’avoir 10% maxi + 3% de frais =  13.30% ?

    A moins que ce ne soit par rapport au prix du début; certaines bricks ont augmenté de valeur suite au remboursement de crédit ou autre. On pourrait donc avoir 3% + 10% +0.30% d’augmentation de la brick. Mais ça reste étonnant, à vérifier.

    Pour ma part, je trouve que l’interface de Bricks s’est bien améliorée. La marketplace en particulier. Il y a plus d’offres qu’avant et on peut trier par prix, par rentabilité, etc.

       Y a pas un tableau de bord récapitulatif qui donne la rentabilité en temps réel?

    Il y a deux menus qui permettent de suivre l’évolution de ses biens.

    Sur la page d’accueil on un tableau récapitulatif avec le montant investi, la valeur actuelle des bricks, les revenus reçus et le nombre de propriétés.

    brick tableau

     

    En-dessous, la liste des propriétés avec le nombre de bricks, le prix, etc. Il y a aussi un camembert mais il s’affiche mal sous firefox.

     

    La deuxième option, c’est d’aller dans compte -> suivi de mes biens (ou taper : https://app.bricks.co/portfolio ). Là on trouve un graphique montrant l’évolution des revenus

    bricks menu 2

    Ainsi qu’une liste détaillée des propriétés avec plus d’infos que sur la page d’accueil.

    La date d’achat, le montant investi, valorisation, revenus reçus, total… Affichés à la fois en € et en % d’augmentation ou de diminution.

    Si on a acheté les bricks d’une même propriété à différents moments, le tableau prend seulement en compte l’évolution depuis le premier achat. (@ <span class= »bbp-author-name »>nicoo07, c’est sans doute pour ça que tes chiffres ne correspondent pas. Vérifie bien que tu n’as pas acheté plus briques à différents moment. Pour ma part, tout semble normal)
    </span>

     

    En ce qui concerne mon portefeuille, la valeur totale de mes bricks est 4% supérieur au montant investi. Tout ça grâce à une propriété en particulier. Alors que je venais de m’inscrire et que je n’arrivais jamais à acheter de bricks sur le marché primaire,  je me suis décidé à acheter la première propriété qui passe sur le marché secondaire. C’était une des premières propriétés et je trouvais son prix de vente plutôt élevé par rapport au prix de départ mais j’ai quand même décidé d’en acheter.

    Surprise, à peine deux mois plus tard un audit externe augmente la valeur de l’immeuble et le prix de la brick grimpe à +34.81% !

    Malgré la tentation, je n’ai pas tout revendu d’un coup. Cet immeuble est aussi celui qui me rapporte le plus de revenus.

    La seule chose qui manque c’est le suivi des biens vendus. Il y a bien un menu « mes ventes » mais il n’affiche que les ventes en temps réels, après plus rien. On se demande à quoi ça sert…

    En ce qui concerne la différence renta annoncée, renta réelle j’ai envie de dire bof, c’est pareil partout ? C’est jamais une promesse, seulement une estimation. Il y a des impayés, des retard… Mais lorsque ces retards sont rattrapés le mois suivant, ça fait un revenu supérieur à ce qui était prévu.

    En conclusion je trouve que bricks s’est amélioré. Je leur reprocherais une chose c’est peut-être d’être trop gourmand à vouloir acheter toujours plus de propriétés. Mais je ne suis pas expert après tout.

    En tout cas, j’ai pas l’intention de la quitter tout de suite. C’est loin d’être la pire plateforme de mon portefeuille.

    #59345
    nicoo07
    Participant

    Dans la newsletter du jour :

    Changement de conditions de notre partenaire bancaire

    Enfin, les retraits nous sont facturés à hauteur de 1,20€. D’ici quelques semaines, nous les refacturerons donc le même montant.

    De mieux en mieux…. c’est pour forcer les investisseurs à rester au lieu de se désengager petit à petit? Enfin toute façon, il est quasiment impossible de vendre sur le marché secondaire, sauf à perte.

    Je ne connais pas toutes les plateformes mais aucune de celles que j’utilise ne refacturent ces frais à leurs clients. Bientôt il faudra aussi payer des frais pour les dépôts…

    #59346
    Patrick Setzekorn
    Maître des clés

    @nicoo07, merci pour l’info. Effectivement, aucune plateforme ne facture ce type de frais bien qu’effectivement cela doit forcément avoir un coût. Mais pour ceux qui sont habitué aux 0 frais du Crowdfunding c’est vrai que ça fait mal.

     

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