SAINT CYR SUR MER - SAMATS

Tokimo

Détail du projet SAINT CYR SUR MER - SAMATS

L’opération porte sur une maison de ville située à Saint-Cyr-sur-Mer, composée de deux appartements indépendants bénéficiant chacun de leur propre compteur et d’un accès direct à la voie publique. L’actif développe une surface totale de 109 m² répartie entre un T4 duplex de 85 m² avec 40 m² de terrasse et un studio de 24 m² disposant de 10 m² de terrasse. Le projet comprend également une parcelle indépendante dédiée au stationnement avec quatre places goudronnées et délimitées. Les deux logements sont actuellement libres de toute occupation, permettant une intervention immédiate sur l’ensemble immobilier.

STRATEGIE

Le projet prévoit la division officielle des deux logements avec la réalisation des démarches administratives nécessaires à la création de la copropriété. Les travaux porteront principalement sur une rénovation intérieure complète du studio ainsi qu’une rénovation partielle du T4 afin d’améliorer la présentation générale de l’actif avant commercialisation. Des interventions complémentaires sont également prévues sur les menuiseries extérieures ainsi que sur les espaces privatifs et les stationnements. L’objectif est de repositionner les deux logements sur le marché après travaux dans des conditions cohérentes avec les standards du secteur.

COMMERCIALISATION

La stratégie de sortie repose sur la revente séparée des deux appartements après réalisation des travaux et finalisation de la division des lots. Le projet prévoit une commercialisation individualisée du T4 duplex et du studio, chacun bénéficiant de ses propres accès, terrasses et stationnements attribués. Les prix de vente envisagés par l’opérateur s’élèvent à 425 000 € pour le T4 de 85m2 et 170 000 € pour le studio de 24m2, représentant un chiffre d’affaires global prévisionnel de 595 000 €. L’opération s’inscrit dans une stratégie de valorisation courte avec une fin d’opération prévisionnelle estimée au T2 2027

Garanties

• Hypothèque Inscrite de 1er Rang
• Caution personnelle des associés

Ressources utiles