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Tokimo Tokimo - Rouen La Malonière - 10/04/2024

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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

Rouen La Malonière

image

Localisation du projet Localisation : Sotteville-lès-Rouen est une commune française située dans la métropole de Rouen, en Normandie, caractérisée par sa proximité avec le centre de Rouen.

Date de début du projet Date : Mercredi 10 avril 2024 à 20h - En cours pour les VIP

Bien en financement Projet : Bâtiment de 486m2. Auparavant, le bâtiment faisait office de clinique vétérinaire. À ce jour, le bâtiment est libre de toute occupation.

Montant en financement Montant en financement : 866M€

Durée du financement Durée du financement : 18 mois

Garanties sur le projet Garanties

  • Hypothèque inscrite de 1er rang
  • Cautionnement Personnel du dirigeant

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Offre parrainage Collaboration commerciale :

TOKIMO : 0,5% de rendement supplémentaire sur 1er investissement CODE NW432KM5VU

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Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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(@keiber)
Estimable Member
Inscription: Il y a 10 mois
Posts: 139
 

Bon, malgré les intérets mensuels sur ce projet, il a du mal à partir...comme les 3-4 derniers projets.


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

@keiber Effectivement c'est un peu la grande interrogation également de mon côté. Tous les premiers projets sont partis à des vitesses incroyables surtout pour une plateforme qui venait juste de se lancer. et depuis quelques projets on sent un fort ralentissement.

Peut-être est t'on arrivé à un seuil, où les investisseurs du début ont épuisé leurs liquidités. C'est d'ailleurs un peu mon cas où j'avais alloué une poche de liquidité sur les premiers projets (7600€ sur 14 projets) et à présent où j'ai besoin de rentrer dans un cycle des premiers remboursements ce qui va prendre encore plusieurs mois.

Pourtant pour l'instant aucun reproche. En général, les garanties sont plutôt bonnes, je reçois des bilans d'avancement projet de manière régulière. 

Je pense qu'ils ont été peut-être un peu optimiste au début sur le potentiel de faire grandir leur communauté sans véritable communication et avec un statut VIP qui a du en freiner certains sur les projets du début en étant frustré de ne pas pouvoir investir.

A présent, je pense que leur priorité va être de faire grandir leur communauté pour continuer à absorber le volume des financement. Ils sont encore loin des plateformes qui ont 30 à 50K investisseurs inscrits.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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Keiber reacted
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Raizers bonus 100€

(@jihel22)
Trusted Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 58
 

@patrick les projets sont excellents.

Mais ils ont perdus beaucoup d’investisseurs potentiels frustrés de ne pas pouvoir investir sur les premiers projets trustés par les VIP.

Ils doiventdonc annoncer la fin des VIP, et remplacer cela par un système de pré-reservation discrètes, mais ouvertes à tous, comme le font Baltis ou clubfunding

Maintenant, quand vous n’avez pas des poches illimitées,  il faut faire des arbitrages. 

Je n’investis plus à 11%. Je me place sur des projets, bonus compris, qui se situent à 11,5-13%, comme on en trouve beaucoup ces temps-ci. Avec hypothèque de rang 1 ou fiduciaire, et bonne preco. Cf LPB ce matin, Baltis demain ou Stomea lundi.

En plus, pourquoi investir tout de suite sur un projet qui va mettre des semaines, voire des mois,’à atteindre son objectif de collecte? Autant attendre qu’il soit proche de 100%, sinon votre TRI chute dramatiquement. 

Donc Tokimo doit remonter ses taux à 12% et donner un booster de 0,5% aux investisseurs du premier jour, par exemple.

 

 

 

 


   
Keiber reacted
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

@jihel22 Je te rejoins sur le fait qu'ils doivent proposer des incentives pour se démarquer des autres plateformes. Lancer une plateforme en 2023 est forcément un handicap pour construire une véritable communauté d'investisseur. Il faut trouver des points de différenciation et le taux peut y contribuer.

Après comme je le disais, j'ai investi sur quasi tous les premiers projets et à présent j'attends les premiers remboursement. Du coup je ne suis plus très actif en tant qu'investisseur car j'ai aussi des limites. Je pense que c'est une des raisons du ralentissement que l'on observe car à l'époque, ils avaient quand même réussi à financer un projet de 1,2M€ sur le 1er projet ce qui en soit est un exploit. Mais à présent je pense que la communauté VIP initiale manque de liquidités pour absorber tous les nouveaux projets. 

Sans doute qu'un système de bonus type LPB aurait été plus efficace que le système à plusieurs niveaux qu'ils ont mis en place. 

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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