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Tokimo Tokimo - NIORT, NOUVELLE-AQUITAINE - 15/11/2023

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(@patrick)
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Début du sujet  

NIORT, NOUVELLE-AQUITAINE

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Localisation du projet Localisation : hyper-centre de Niort, possède un accès central à tous les lieux principaux : Halles de Niort, Hôtel de Ville, Eglise Saint-André de Niort.

Date de début du projet Date : Mercredi 15 novembre 2023 à 20h pour les VIP et jeudi 16 novembre à 20h pour tout le monde.

Bien en financement Projet : L’actif est composé de 3 immeubles d’une superficie totale de 365m2 mais ainsi
d’un garage de 35m2.

L'opération sur cet actif consiste en une opération d'achat-revente simple. S’étant positionné sur l’acquisition de cet ensemble immobilier à un propriétaire souffrant du syndrome de Diogène, ce qui explique son prix d’achat très faible, l'opérateur va dans un premier temps vider les immeubles avant d’effectuer une rénovation de la toiture et des planchers.

L'objectif de la rénovation est de vendre des actifs à rénover avec des travaux de second œuvre à des investisseurs. Ce type de projet se porte très bien pour des produit d’investissement locatif. Cette ambition est parfaitement alignée avec la demande immobilière.

Actuellement, le dossier est sous DIA auprès de la mairie depuis le 4/09/23. A ce jour la mairie n’a montré aucune intention de préempter. Les opérateurs auront un retour définitif aux alentours du 20 Novembre 2023.

Montant en financement Montant en financement : 135K€

Durée du financement Durée du financement : 12 mois

Garanties sur le projet Garanties :

  • Hypothèque de premier Rang
  • Cautionnement Personnel Notariée des associés.

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

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Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisassion ?

Rappel Rappel : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
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Début du sujet  

Viens de faire ma réservation afin de ne pas à avoir être présent à 20h ce soir.

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Dancla reacted
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(@jihel22)
Trusted Member
Inscription: Il y a 1 an
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ce sera probablement complet avant même l'ouverture de ce soir.....


   
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Clubfunding bonus 100€

(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
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Souscription finalisé sur le projet NIORT, NOUVELLE AQUITAINE

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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5561
Début du sujet  

@mdo100 Idem... Sur un projet à 135K€, on ne serait sans doute pas passé sans ce Pass Super Vip... 

On abuse vraiment trop du système.... Nonoise  

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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
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@patrick,

Du coup ça évite les erreurs systèmes comme sur le projet BREST

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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
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La collecte s'ouvre avec seulement 10% restant.

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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5561
Début du sujet  

@mdo100 Vu le montant total c'était prévisible. Pour l'instant j'ai participé à tous les projets sauf 1 dont les garanties étaient moins bonnes.

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(@keiber)
Trusted Member
Inscription: Il y a 7 mois
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Tokimo. Ou plutôt VIPimo.

Trop compliqué d'investir sur cette plate-forme ! 

Jamais de place si t'es pas VIP


   
mdo100 reacted
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Lendosphère bonus 30€

(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5561
Début du sujet  

@keiber sur un projet à 135k€ c'était effectivement mission impossible.

As tu essayé sur les projets à 1M€?

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(@keiber)
Trusted Member
Inscription: Il y a 7 mois
Posts: 90
 

@patrick pas encore. J'étais exclusivement sur BP. mais comme ils n'ont tjr pas leur agrément,  je me suis inscrit sur tokimo et LPB.

BILAN : tokimo impossible de placer pour l'instant. 

Lpb : j'ai réussi à placer dans plusieurs projets


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5561
Début du sujet  

@keiber effectivement TOKIMO trop compliqué. J'ai eu la chance d'être présent le jour où ils ont fait le live d'ouverture ce qui m'a permis d'obtenir ce statut VIP. Après c'est vrai que c'est une plateforme à part car jamais une plateforme n'a été lancée par un influenceur qui avait déjà une telle communauté.

Après au niveau plateformes imno on a la chance d'avoir le choix. Comme le risque a augmenté il est préférable d'être sur plusieurs plateformes et ainsi avoir plus de choix pour essayer d'investir sur les meilleurs projets. 

Je teste aussi d'autres nouvelles plateformes type Wevest ou Stomea qui se sont lancées sans la communauté d'un TOKIMO. Du coup plus facile de se placer et je mise sur le fait que ce sont leurs premiers projets : sans doute choisi avec plus de rigueur qu'une plateforme historique qui doit faire plus de volume 

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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