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CARPENTRAS
Localisation : L'actif immobilier se trouve dans la ville de Carpentras, à proximité directe des villes d'Avignon et d'Orange dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Rue du refuge, 84200 Carpentras, Parcelles CE0163 à CE0189
Date : Ouverture VIP : le 06/03/2024 à 20h00 (réservation ouverte)
(Accessible à tous : le 06/03/2024 à 20h00)
Projet : Il s'agit d'un terrain situé dans le centre de la ville de Carpentras. Ce terrain non bâti accueillera suite au programme un ensemble de deux blocs comportant au total 41 logements.
Stratégie : Le projet va consister à financer le besoin de trésorerie du porteur de projet afin qu'il puisse effectuer l'acquisition du foncier. Le point stratégique de ce projet est la commercialisation et revente des lots à 100%.
Montant en financement : 668 000
Durée du financement : 12 mois
Garanties :
- Hypothèque de 1er rang sur des actifs détenus par la SAS
- Cautionnement Personnel Des Associés
- Nantissement des parts de 2 SCCV
- Ordre irrévocable sur la vente de SCCV
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
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Il a du mal à partir ce projet !
@axel j'avais du mal à mettre 1 billet sur les projets tokimo ça ça partait vite. Là, c'est beaucoup plus facile ! Ou sont passé les VIP ? 🙂
@keiber Oui tu n'as pas tord mais quelle est ta conclusion?
- Le projet n'est t'il pas si bon? (Perso le trouve attractif)
- Perte de confiance dans Tokimo? (Pour l'instant j'ai pas de soucis, et j'ai des communications régulière sur mes investissement)
- Le marché de l'immobilier qui freine ?
J'avoue que c'est difficile de savoir. Vos avis m'intéresse. Y a encore une partie des français en vacances. Peut être moins de liquidité en ce moment...
Alors que le projet est financé à 100%, il est toujours dans "en cours" .
Vous savez pourquoi ?
@max oui, c'est étrange. Je ne comprends pas. Au début je pensais que c'était le projet qui ne plaisait pas, mais là, même le projet suivant (Baillargues-montpelier) est au point mort à 28% de collecte, alors que le système de parrainage a été mis en place...
Alors que le projet est financé à 100%, il est toujours dans "en cours"
Je pense qu'avec la règle des 4 jours où l'on peut se désister un projet n'est vraiment clôturé qu'après ces 4 jours.
le projet suivant (Baillargues-montpelier) est au point mort à 28% de collecte, alors que le système de parrainage a été mis en place...
Une partie du problème vient d'un problème avec le prestataire de signature. TOKIMO l'a de nouveau précisé dans le live de midi, cela empêche de signer. Pour l'instant seules les réservations manuelles fonctionnent.
J'ai vu que Raizers avait le même problème.
Après il faut pas oublier que TOKIMO a moins d'un an et avec l'augmentation du nombre de projets il leur faudra plusieurs années pour se constituer une base d'investisseurs capables de rivaliser avec ceux qui ont 5 à 10 ans.
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Merci pour toutes tes réponses Patrick
Franchement pénible.
Clôturé ? Pas clôturé ?
Reste 0€ à financer, puis 2h plus tard 400€ à financer...
Ça peut durer des semaines...
@keiber Avec le règlement PSFP, on peut se désister. J'imagine que les 400€ correspondent à ce cas de figure.
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Comme les contrats sont je le trouve mal rédigés chez tokimo par rapport aux autres PF (BP, LPB ou bricks), et qu'il n'y a pas d'échéancier, j'ai du mal à suivre les projets...
quelle est la date de fin de ce projet CARPENTRAS ?
date émission : 28/02/2024
date de souscription : 06/03/2024
durée : 12 mois.
normalement il aurait dû etre remboursé le 06/02/2025 non ?
merci pour vos réponses.
@keiber De mon côté j'ai investi le 04/03. Du coup en général, la date de début c'est quelques semaine après. Chez Tokimo, la date de début du contrat obligataire est pas très clair.
Perso j'avais donc noté la fin du projet sur mars 2025.
Pour l'instant j'ai 4 projets remboursé
- 1 par anticipation avec 7 mois d'avance
- 1 à la bonne date
- et 2 remboursés 100% avec respectivement 3 et 7 mois de retards.
A suivre donc pour Carpentras
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Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à Tokimo. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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