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Résultats: Tokimo - CANNES BD SOURCE - 29/09/2024
Voter(s): 17
Sondage terminé Sep 30, 2024
Je trouve le projet décevant (1/5)  -  votes: 5 / 29.4%
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Je trouve le projet peu convaincant (2/5)  -  votes: 6 / 35.3%
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Je trouve le projet intéressant (3/5)  -  votes: 6 / 35.3%
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Je trouve le projet solide (4/5)  -  votes: 0 / 0%
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Je trouve le projet excellent (5/5)  -  votes: 0 / 0%
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Tokimo Tokimo - CANNES BD SOURCE - 29/09/2024

7 Posts
6 Utilisateurs
0 Reactions
133 Vu
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 9 ans
Posts: 6657
Début du sujet  

CANNES BD SOURCE

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Votez pour le projet

Localisation du projet Localisation : Cannes, prestigieuse ville de la Côte d'Azur, est célèbre pour son festival, ses plages et sa Croisette. Le quartier Palm Beach, situé à la pointe Croisette, est un secteur résidentiel recherché, offrant calme et vues sur les îles de Lérins.

Date de début du projet Date : VIP en cours / Public Dimanche 29 septembre 2024 à 20h pour tout le monde

Bien en financement Projet : 🏡 Actif : Appartement 3 pièces de 97m2 situé au 2eme étage situé dans une copropriété de standing. L’appartement dispose d’une magnifique vue mer et se situe en première ligne. L’actif a déjà été acquis en Septembre 2024.

🏗 Stratégie : Le projet consiste en la rénovation de cet appartement de 97 m² avec des matériaux haut de gamme ainsi que l’optimisation d’espace. La restructuration inclut le remplacement de l'actuelle cuisine par une chambre supplémentaire, pour un total de trois chambres en suite. L’actif sera ensuite arbitré au prix du marché.

Montant en financement Montant en financement : 277K€

Durée du financement Durée du financement : 18 mois 

Garanties sur le projet Garanties : Cautionnement Personnelle, GAPD sur la holding, Ordre irrévocable sur la marge

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Offre parrainage Collaboration commerciale :

TOKIMO : 1% de rendement supplémentaire sur 1er investissement CODE NW432KM5VU

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Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

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Max
 Max
(@max)
Estimable Member
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 157
 

Pour ce projet, Tokimo propose une garantie GAPD sur la holding et une caution personnelle. J'étais habitué à n'avoir que des Hypothèque de 1er rang chez Tokimo. À votre avis, ce genre de garanties, ça vaut quoi en cas de problème ? J'imagine pas grand chose. Est-ce que certains ici ont déjà été confrontés à une situation où ces garanties ont été activées ? Des retours d’expérience seraient top ! 🙏


   
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(@jihel22)
Trusted Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 60
 

@max En cas de probleme (deces du cautionnaire, ou faillite de la société) cela ne vaut pas grand chose.
Sans hypotheque ou fiducie je n'investis jamais.


   
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JGC
 JGC
(@jgc)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 149
 

@jihel22 tout a fait d accord avec toi, c' est ce que j'allais répondre a Max, les garanties sur ce projet ne valent rien, next pour moi


   
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Max
 Max
(@max)
Estimable Member
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 157
 

@jihel22 @jgc Oui cela ne m'inspire pas trop. Etonné c'est le premier projet que je vois passé avec des garanties aussi mauvaises.
J'espère que les prochains se baseront sur leurs anciens standards de garantie.


   
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Axel
 Axel
(@axel)
Estimable Member
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 95
 

On est sur un refinancement, donc pas de grosse création de valeur via des travaux ou autre, mais un taux d'intérêt plutôt correct sur 18 mois. Pour moi, la localisation à Cannes, c'est clairement un bon point, c'est pas la zone la plus risquée pour revendre un bien, même si ici c'est surtout pour refinancer les fonds propres engagés. 

Ce qui me fait un peu tiquer, c’est l’absence d’hypothèque. On a une caution perso du gars derrière le projet et un GAPD, mais ça reste plus léger qu’une bonne vieille hypothèque de premier rang. 

Je me demande si certains ici ont déjà eu des retours sur ce promoteur ou sur des projets similaires sur Tokimo ? Je ne l'ai pas trouvé sur Hello.


   
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Favor66
(@favor66)
Active Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 17
 

C’est vrai que les garanties ici ne sont pas dingues, mais la localisation à Cannes, c’est quand même un gros plus. Si le marché local est toujours en forme dans 18 mois, la revente pourrait bien compenser ce manque de garanties solides. Si certains connaissent le marché à Cannes cela m'intéresse.


   
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