Tokimo Tokimo - CANNES BD SOURCE - 29/09/2024

Pour ce projet, Tokimo propose une garantie GAPD sur la holding et une caution personnelle. J'étais habitué à n'avoir que des Hypothèque de 1er rang chez Tokimo. À votre avis, ce genre de garanties, ça vaut quoi en cas de problème ? J'imagine pas grand chose. Est-ce que certains ici ont déjà été confrontés à une situation où ces garanties ont été activées ? Des retours d’expérience seraient top ! 🙏

@max En cas de probleme (deces du cautionnaire, ou faillite de la société) cela ne vaut pas grand chose.
Sans hypotheque ou fiducie je n'investis jamais.

@jihel22 tout a fait d accord avec toi, c' est ce que j'allais répondre a Max, les garanties sur ce projet ne valent rien, next pour moi

@jihel22 @jgc Oui cela ne m'inspire pas trop. Etonné c'est le premier projet que je vois passé avec des garanties aussi mauvaises.
J'espère que les prochains se baseront sur leurs anciens standards de garantie.

On est sur un refinancement, donc pas de grosse création de valeur via des travaux ou autre, mais un taux d'intérêt plutôt correct sur 18 mois. Pour moi, la localisation à Cannes, c'est clairement un bon point, c'est pas la zone la plus risquée pour revendre un bien, même si ici c'est surtout pour refinancer les fonds propres engagés. 

Ce qui me fait un peu tiquer, c’est l’absence d’hypothèque. On a une caution perso du gars derrière le projet et un GAPD, mais ça reste plus léger qu’une bonne vieille hypothèque de premier rang. 

Je me demande si certains ici ont déjà eu des retours sur ce promoteur ou sur des projets similaires sur Tokimo ? Je ne l'ai pas trouvé sur Hello.

C’est vrai que les garanties ici ne sont pas dingues, mais la localisation à Cannes, c’est quand même un gros plus. Si le marché local est toujours en forme dans 18 mois, la revente pourrait bien compenser ce manque de garanties solides. Si certains connaissent le marché à Cannes cela m'intéresse.