CANNES BD SOURCE
Localisation : Cannes, prestigieuse ville de la Côte d'Azur, est célèbre pour son festival, ses plages et sa Croisette. Le quartier Palm Beach, situé à la pointe Croisette, est un secteur résidentiel recherché, offrant calme et vues sur les îles de Lérins.
Date : VIP en cours / Public Dimanche 29 septembre 2024 à 20h pour tout le monde
Projet : 🏡 Actif : Appartement 3 pièces de 97m2 situé au 2eme étage situé dans une copropriété de standing. L’appartement dispose d’une magnifique vue mer et se situe en première ligne. L’actif a déjà été acquis en Septembre 2024.
🏗 Stratégie : Le projet consiste en la rénovation de cet appartement de 97 m² avec des matériaux haut de gamme ainsi que l’optimisation d’espace. La restructuration inclut le remplacement de l'actuelle cuisine par une chambre supplémentaire, pour un total de trois chambres en suite. L’actif sera ensuite arbitré au prix du marché.
Montant en financement : 277K€
Durée du financement : 18 mois
Garanties : Cautionnement Personnelle, GAPD sur la holding, Ordre irrévocable sur la marge
Tout savoir sur les garanties des projets immobilier
Collaboration commerciale :
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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Pour ce projet, Tokimo propose une garantie GAPD sur la holding et une caution personnelle. J'étais habitué à n'avoir que des Hypothèque de 1er rang chez Tokimo. À votre avis, ce genre de garanties, ça vaut quoi en cas de problème ? J'imagine pas grand chose. Est-ce que certains ici ont déjà été confrontés à une situation où ces garanties ont été activées ? Des retours d’expérience seraient top ! 🙏
@max En cas de probleme (deces du cautionnaire, ou faillite de la société) cela ne vaut pas grand chose.
Sans hypotheque ou fiducie je n'investis jamais.
@jihel22 tout a fait d accord avec toi, c' est ce que j'allais répondre a Max, les garanties sur ce projet ne valent rien, next pour moi
On est sur un refinancement, donc pas de grosse création de valeur via des travaux ou autre, mais un taux d'intérêt plutôt correct sur 18 mois. Pour moi, la localisation à Cannes, c'est clairement un bon point, c'est pas la zone la plus risquée pour revendre un bien, même si ici c'est surtout pour refinancer les fonds propres engagés.
Ce qui me fait un peu tiquer, c’est l’absence d’hypothèque. On a une caution perso du gars derrière le projet et un GAPD, mais ça reste plus léger qu’une bonne vieille hypothèque de premier rang.
Je me demande si certains ici ont déjà eu des retours sur ce promoteur ou sur des projets similaires sur Tokimo ? Je ne l'ai pas trouvé sur Hello.
C’est vrai que les garanties ici ne sont pas dingues, mais la localisation à Cannes, c’est quand même un gros plus. Si le marché local est toujours en forme dans 18 mois, la revente pourrait bien compenser ce manque de garanties solides. Si certains connaissent le marché à Cannes cela m'intéresse.
J’ai commencé mon Portefeuille en 2016
À ce jour j’ai investis sur 35 plateformes, 2616 projets et près de 560 000€
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Je teste les plateformes depuis 2016
À ce jour, j’ai investis sur 35 plateformes, 2616 projets et plus de 560 000€. Mes avis sont ainsi basés sur plus de 8 années.
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