Tokimo Tokimo - Baillargues- Montpellier - 17/03/2024

Bilan de l'opération:

Les 3 dernières maisons à vendre sont actuellement louées. CA recherché sur ces 3 lots restants: 480k + 340k + 370k

=> 1190k€

Apport de l'opérateur: 328 561€

Garantie n°1 :
● Hypothèque inscrite en premier rang, à savoir, si les sommes sont
mises à disposition de l’émetteur avant l’acte de vente, par inscription
d’une hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers à
concurrence du prix et au surplus une d’hypothèque conventionnelle.
Ou, si les sommes sont mises à disposition de l’émetteur après l’acte
de vente, la totalité des sommes prêtées seront affectées en
hypothèque conventionnelle sur le bien financé.
9 Chem. du Petit Bonheur, 34670 Baillargues

Garantie n°2 :
● Cautionnement personnel des associés

Garantie n°3 :
● Nantissement des parts de la SCI

Garantie n°4 :
● Ordre irrévocable sur la vente des lots de l’opération considérée

Au niveau des garanties, je peine à comprendre sur quoi porte l'hypothèque précisément !

Nantissement des parts de la SCI, pour quel montant ?

Les projets ont du mal à trouver des prêteurs !  

@keiber perso je continue à prêter de manière régulière. Dans leur Keynote ils ont annoncé 9000 investisseurs. C'est à la fois beaucoup pour une plateforme qui à moins d'un an mais peu dans l'absolu pour absorber le volume qui augmente. 

Ils sont encore loin des autres plateformes et vont devoir augmenter le nombre d'investisseurs pour absorber le volume des projets surtout s'ils comptent proposer des projets à l'international.

ils annoncent 9000... pour moi, ils ont ajouté un 0 en trop...

@keiber En fait les chiffres ne veulent pas dire grand chose mais cela donne plus un ordre de grandeur.

Une communauté de 9000 reste faible en comparaison avec les autres plateformes mais perso je ne connais aucune plateforme qui a réussi à financer un projet de 2,1 M€ le jour de leur ouverture (1400 investisseurs). 

Maintenant,  ils doivent gérer leur croissance et la communauté ne suffit plus. Il faudra tendre rapidement vers 20 à 40K s'ils souhaitent avoir 500 à 1500 investisseurs à chaque projet surtout quand on propose un ticket à 100€.

Tokimo indique une panne actuellement de Universign. Le process de souscription est donc perturbé.

Visiblement d'autres plateformes ont semble t'il le même problème Ex Raizers qui affiche ce message

@patrick 

Salut Patrick, tu sais où trouver les indicateurs de performance de tokimo ? Rien sur leur site internet ! Merci.

Salut @keiber, Excellente question !

A ce stade TOKIMO ne fait pas parti de l'association FPF, ils ne sont donc pas tenu de publier leurs indicateurs de performances. Mais c'est un sujet sur lequel j'ai des discussions régulières avec Matthieu son fondateur afin que je puisse les intégrer dans les différents baromètres et classements. 

A priori, cela fait parti de leur Road Map mais je n'ai pas date. J'espère qu'ils le feront et je continuerais à régulièrement les inciter à le faire.

@patrick 

Merci pour ta réponse. 

Avoir un bilan annuel avec des indicateurs de performance leur permettra peut-être de rassurer les investisseurs qui se ruent beaucoup moins sur leurs projets !

Calme plat, plus rien ne bouge malgré leur système de parrainage qui me laisse perplexe. A leur place, c'est le système de VIP qu'il faut supprimer.

@keiber Oui les indicateurs de performances même si pas parfait restent malgré tout un bon outil de transparence. J'espère qu'ils l'adopteront.

Le système VIP n'était effectivement pas un bon choix car cela en a freiné plus d'un à s'inscrire. Après la plateforme à moins d'un an et il leur faudra encore plusieurs années avant d'arriver au niveau des plateformes leaders. 

Il semble que le ralentissement soit aussi global. C'est la première fois que je vois 2 projets de LPB qui ne sont pas financés dans la journée surtout que les montants sont dans la fourchette 330 / 400K€.