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Tokimo Tokimo - Baillargues- Montpellier - 17/03/2024

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(@patrick)
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Début du sujet  

Baillargues- Montpellier

image

Localisation du projet Localisation : Baillargues, à proximité directe des villes de Montpellier et de Nîmes dans la région Occitanie.

Date de début du projet Date : dimanche 17/03/2024 à 18h00

Bien en financement Projet : Le porteur de projet a acquis un terrain dans l’objectif d’y construire 6 maisons mitoyennes. Les maisons ont une superficie comprise entre 75 et 120m2. À ce jour, 3 maisons ont déjà été vendues. L’opérateur a fait appel à une dette bancaire qui a été intégralement remboursée.

🏗️ Stratégie : Le projet va consister à rembourser une partie des fonds propres engagés par l’opérateur en attendant la vente des 3 dernières maisons.

Montant en financement Montant en financement : 420K€

Durée du financement Durée du financement : 18 mois

Garanties sur le projet Garanties

  • Hypothèque de 1er rang sur les actifs
  • Cautionnement Personnel Du Dirigeant
  • Nantissement des parts de la SCI IMPERIALE
  • Ordre irrévocable sur la vente.

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

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Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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eza
 eza
(@eza)
Trusted Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 54
 

Bilan de l'opération:

image
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Les 3 dernières maisons à vendre sont actuellement louées. CA recherché sur ces 3 lots restants: 480k + 340k + 370k

=> 1190k€

image

Apport de l'opérateur: 328 561€

Garantie n°1 :
● Hypothèque inscrite en premier rang, à savoir, si les sommes sont
mises à disposition de l’émetteur avant l’acte de vente, par inscription
d’une hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers à
concurrence du prix et au surplus une d’hypothèque conventionnelle.
Ou, si les sommes sont mises à disposition de l’émetteur après l’acte
de vente, la totalité des sommes prêtées seront affectées en
hypothèque conventionnelle sur le bien financé.
9 Chem. du Petit Bonheur, 34670 Baillargues

Garantie n°2 :
● Cautionnement personnel des associés

Garantie n°3 :
● Nantissement des parts de la SCI

Garantie n°4 :
● Ordre irrévocable sur la vente des lots de l’opération considérée

 

Au niveau des garanties, je peine à comprendre sur quoi porte l'hypothèque précisément !

Nantissement des parts de la SCI, pour quel montant ?


   
Keiber reacted
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(@keiber)
Estimable Member
Inscription: Il y a 8 mois
Posts: 116
 

Les projets ont du mal à trouver des prêteurs !  


   
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The Clique 1% de cashback

(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
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Début du sujet  

@keiber perso je continue à prêter de manière régulière. Dans leur Keynote ils ont annoncé 9000 investisseurs. C'est à la fois beaucoup pour une plateforme qui à moins d'un an mais peu dans l'absolu pour absorber le volume qui augmente. 

Ils sont encore loin des autres plateformes et vont devoir augmenter le nombre d'investisseurs pour absorber le volume des projets surtout s'ils comptent proposer des projets à l'international.

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(@keiber)
Estimable Member
Inscription: Il y a 8 mois
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ils annoncent 9000... pour moi, ils ont ajouté un 0 en trop...


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5810
Début du sujet  

@keiber En fait les chiffres ne veulent pas dire grand chose mais cela donne plus un ordre de grandeur.

Une communauté de 9000 reste faible en comparaison avec les autres plateformes mais perso je ne connais aucune plateforme qui a réussi à financer un projet de 2,1 M€ le jour de leur ouverture (1400 investisseurs). 

Maintenant,  ils doivent gérer leur croissance et la communauté ne suffit plus. Il faudra tendre rapidement vers 20 à 40K s'ils souhaitent avoir 500 à 1500 investisseurs à chaque projet surtout quand on propose un ticket à 100€.

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EPARGNOO parrainage

(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
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Début du sujet  

Tokimo indique une panne actuellement de Universign. Le process de souscription est donc perturbé.

Visiblement d'autres plateformes ont semble t'il le même problème Ex Raizers qui affiche ce message

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Keiber reacted
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(@keiber)
Estimable Member
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@patrick 

Salut Patrick, tu sais où trouver les indicateurs de performance de tokimo ? Rien sur leur site internet ! Merci.


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5810
Début du sujet  

Salut @keiber, Excellente question !

A ce stade TOKIMO ne fait pas parti de l'association FPF, ils ne sont donc pas tenu de publier leurs indicateurs de performances. Mais c'est un sujet sur lequel j'ai des discussions régulières avec Matthieu son fondateur afin que je puisse les intégrer dans les différents baromètres et classements. 

A priori, cela fait parti de leur Road Map mais je n'ai pas date. J'espère qu'ils le feront et je continuerais à régulièrement les inciter à le faire.

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Wiseed bonus 100€

(@keiber)
Estimable Member
Inscription: Il y a 8 mois
Posts: 116
 

@patrick 

Merci pour ta réponse. 

Avoir un bilan annuel avec des indicateurs de performance leur permettra peut-être de rassurer les investisseurs qui se ruent beaucoup moins sur leurs projets !

Calme plat, plus rien ne bouge malgré leur système de parrainage qui me laisse perplexe. A leur place, c'est le système de VIP qu'il faut supprimer.


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5810
Début du sujet  

@keiber Oui les indicateurs de performances même si pas parfait restent malgré tout un bon outil de transparence. J'espère qu'ils l'adopteront.

Le système VIP n'était effectivement pas un bon choix car cela en a freiné plus d'un à s'inscrire. Après la plateforme à moins d'un an et il leur faudra encore plusieurs années avant d'arriver au niveau des plateformes leaders. 

Il semble que le ralentissement soit aussi global. C'est la première fois que je vois 2 projets de LPB qui ne sont pas financés dans la journée surtout que les montants sont dans la fourchette 330 / 400K€.

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