Saint-Julien (Frontière suisse)
Localisation : 17 Chemin du Crêt Millet 74160 Saint Julien en Genevois, France
Date : Réservation déjà ouverte - Vendredi 23.05.2025 à 12h30
Offre en cours : 1,5% de rendement sur 12 mois code ARGSA15
Projet :Nous sommes heureux de vous proposer un nouvel investissement immobilier à fort potentiel dans deux maisons de 9 chambres gérées en coliving à Saint-Julien-en-Genevois.
Stratégiquement située à la frontière suisse, Saint-Julien est une commune en très fort développement grâce au train Léman Express qui la relie à Genève en 15 minutes. Le marché locatif local est saturé et nombre de jeunes travailleurs transfrontaliers à hauts revenus cherchent à s'y loger. Nous allons répondre à cette demande et proposer une offre de coliving premium (colocation avec services) dans 2 maisons intégralement rénovées et gérées par une agence locale spécialisée.
Pourquoi l'avons nous choisi ? Un investissement sur un marché porteur avec une tension locative importante, une ville en fort développement et l'arrivée du tramway vers la Suisse en 2027, un bien immobilier de qualité acheté avec une décote importante qui sera intégralement rénové, permettant d'atteindre une rentabilité de 8,7% net sur 8 ans.
Points clés :
📍17 Chemin du Crêt Millet, Saint-Julien-en-Genevois.
🏘️ 2 maisons rénovées totalisant 9 chambres. Travaux de 115.000€ (chauffage, combles, aménagement, parking vélo, salles de bain). DPE D après travaux, possibilité de revendre à l'unité chaque maison. Prix d'achat au m2 (après rénovation): 3.400 €. Nous estimons que nous achetons avec une décote minimale de 30%.
🏘️ Exploitation professionnelle en co-living (colocation avec services) par l'agence locale de référence.
⏱ Premiers versements des loyers : au plus tard début décembre 2025. Durée cible de l'investissement: 8 ans
Le bien immobilier
L'actif est composé de 2 maisons mitoyennes totalisant 9 chambres. L'ensemble est actuellement en très bon état et nécessitera des travaux de réfection et d'aménagement.
- Surface totale : 250m² (+90m2 de caves, garages et cellier)
- DPE actuel : E (D post rénovation)
- Prix d'achat au m2 : 3.400 €. Nous estimons que nous achetons avec une décote de 30%.
- Nous provisionnons 115.000€ en travaux et ameublement pour valoriser l'actif : création de chambres et SDB, changement du chauffage, aménagement des combles et d'un espace extérieur, sélection de meubles, installation d’un parking à vélos électriques. Les devis et plans sont accessibles dans le document "Présentation Complète du Projet" en bas de page.
➡️ Les membres Tantiem ont la possibilité de réserver des parts en quelques minutes sur ce projet avant son ouverture via ce lien.
Montant en financement : 984 000 €
Durée du financement : 96
Garanties : hypothèque légale de premier rang pour les investisseurs.
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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
👍1500€ de bonus dispo ici
Pour ceux que cela intéressent, Tantiem organise un Webinaire sur ce projet mardi 20 mai à 12h30.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Quel est votre avis sur ce projet ? Vu la baisse des taux sur tantiem, est ce encore rentable vu le bénéfice/risque et temps pour récuperer son capitalet interets ? Aussi le turn over à prévoir sur ce bien en locataire et Montant travaux+ provision d'un montant de 115k€ représentant 12% de la collecte... Pas de grand parking privatif... je suis mitigé et vous ?
@james pas vraiment une baisse des taux, 6,4 pour du fractionné c'est pas mal, j'ai du 5,8 chez eux sur un autre bien. Et c'est de la coloc, pas du tertiaire
Je vais poser la question pendant le webinar si c'est 6,4 avec taux d'occupation 100% ou moins
@dancla top merci 😉 On pars pour 8ans si je comprend bien et on touche un loyer mensuel grace à la location c'est ca ? 😉
@james oui c'est ça. Pour celui-là on devrait toucher le premier loyer en décembre, une fois les travaux finis, mais souvent c'est fini avec 1 ou 2 mois d'avance. Exemple Meaux, on devait toucher le 1er loyer en juillet et finalement ça sera pour juin
C'est mon 14eme projet chez Tantiem et ça roule, j'ai même 3 biens dont les loyers ont été ré évalués
@dancla oui ca à l'air sérieux comme plateforme tantiem j'ai aussi quelques projets pour diversifier 😉 Tu place en moyenne combien par projet ?
@james 500€/projet pour le fractionné et les enr, un peu moins sur l’affactoring et le crowdfunding immobilier (j'ai trop de crowdfunding immobilier, je suis en train d'équilibrer mes poches)
Pour rappel, le projet ouvre demain. Réservation possible.
Tantiem vient de publier le webinaire via une vidéo Youtube ici
Ci-joint également le témoignage d'une frontalière
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Projet bouclé en 1 heure
Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à Tantiem. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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RE: Planning des projets Bienprêter
@genesis25 exactement. et toujou...
Par Thomas W. , Il y a 8 heures
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RE: Planning des projets Bienprêter
@toto57 idem. merci aux oiseaux de...
Par genesis25 , Il y a 8 heures
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RE: Planning des projets Bienprêter
De mon côté tout est réglé. bonn...
Par Thomas W. , Il y a 8 heures
