Lyon - Monts d'Or
Tantiem
Montant en financement
Durée du financement
Tantiem - Lyon - Monts d'Or - 07/11/2025
Localisation : 4 Rue Marc Boegner 69009 Lyon, France
Date : Le Vendredi 07/11/2025 à 12:30
Offre en cours
Détail du projet Lyon - Monts d'Or
Tantiem propose début novembre une nouvelle opportunité d’investissement immobilier à fort potentiel : la création d’une maison partagée pour seniors au cœur du 9ᵉ arrondissement de Lyon, entre la Saône et les collines du Mont d’Or.
Nous investissons et rénovons une maison de maître qui accueillera cette résidence gérée par Senioryta, leader régional des maisons partagées pour seniors. L'exploitant a signé un bail ferme de 12 ans garantissant une visibilité et une sécurité locative durables.
Avec ce projet, Tantiem franchit une nouvelle étape : un investissement patrimonial solide, rentable et à impact social positif.
Pourquoi l'avons-nous choisi ? Un marché structurellement porteur (le logement pour seniors), un emplacement prime au coeur d'un quartier recherché, un bail ferme de 12 ans avec un opérateur de référence, une rénovation créatrice de valeur. Ces éléments conjugués permettent d’atteindre une rentabilité nette de 8,9 % sur 8 ans dans une démarche d’investissement responsable.
Points clés
📍Adresse : 4 rue Marc Boegner - Lyon 9.
🏘️ Bien : Maison partagée pour seniors de 500m² avec jardin de 1200 m². Rénovation, création de 13 chambres et salles d'eau indépendantes et aménagement.
🏘️ Exploitation : Senioryta, n°1 des maisons partagées pour seniors en perte d'autonomie. Senoryta est soutenue par plusieurs acteurs institutionnels tels que Crédit Mutuel et la Banque des Territoires pour accélérer son déploiement.
Une localisation optimale
La maison se situe dans le quartier Saint-Rambert – l’Île Barbe, véritable village de charme au cœur du 9ᵉ arrondissement de Lyon. Entre la Saône et les premières collines des Monts d’Or, ce secteur résidentiel allie calme et proximité immédiate du centre-ville.
Saint-Rambert a su préserver une âme de village, avec ses ruelles pavées, ses maisons bourgeoises et ses jardins arborés. C’est un quartier confidentiel et préservé, où l’on profite d’un cadre de vie agréable.
Aujourd’hui, Saint-Rambert figure parmi les secteurs les plus recherchés du nord lyonnais avec un emplacement porteur de valorisation à long terme.
Un bien immobilier d'exception
Acquisition d'une maison de maître de 508 m² sur 4 niveaux (prix d'acquisition 2500€/m² vs 4400€ marché)
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Jardin arboré de 1200 m², cour intérieure avec 6 places de stationnement
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Architecture Art Nouveau : moulures, jardin d’hiver, escalier en pierre coquillière.
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Toiture récemment rénovée, maison non classée.
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Proximité immédiate des commerces et transports en commun
Ce bien sera rénové et adapté aux standards Senioryta (DPE C).
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Création de 13 chambres spacieuses (entre 21 et 29m² par chambre), toutes avec salle d’eau individuelle
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Installation de climatisations réversibles
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Ajout d’un ascenseur
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Changement des huisseries
Plans accessibles dans le document "Présentation Complète du Projet" en bas de page
Garanties
- bail 12 ans ferme
- hypothèque légale de premier rang pour les investisseurs
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